Política de sustitución de tierras de propiedad estatal
1. ¿Cuáles son las condiciones estipuladas en la política de reposición de tierras estatales?
Las condiciones estipuladas en la política de reposición de suelo estatal se basan en el artículo 45 del “Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”: “Si se cumplen las siguientes condiciones , el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado y Con la aprobación del departamento de gestión de bienes raíces, el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal y la propiedad de edificios y otros accesorios sobre el terreno pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse y reemplazados:
1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas;
2. Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
3. Prueba de derechos de propiedad legales para edificios y otros accesorios en el terreno;
4. Firmar los derechos de uso de la tierra. Según el contrato de transferencia, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se pagará a la ciudad o condado local. gobierno popular o la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se compensará con el producto de la transferencia, arrendamiento, hipoteca o reemplazo "
II. "Uso de la tierra de propiedad estatal urbana". Disposiciones sobre la reposición de la tierra en el ínterin. Reglamento sobre Cesión y Transferencia de Derechos
Artículo 10 El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos:
(1) 70 años para suelo residencial ;
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(2) Suelo industrial durante 50 años;
(3) Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo durante 50 años;
(4) Comercial, turístico, 40 años para terrenos de entretenimiento; 50 años para uso integral o de otro tipo.
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Artículo 11 El precio de referencia de la tierra para la transferencia de derechos de uso de la tierra será equilibrado integralmente por la Oficina de Administración de Tierras Municipales en conjunto con la Oficina de Precios Municipal, la Oficina de Administración de Activos Municipales de Propiedad del Estado y la Administración de Bienes Raíces Municipales. Oficina y otros departamentos, y luego informó al Gobierno Popular Municipal para su aprobación, como base para el precio de transferencia del derecho de uso de la tierra.
El precio de referencia del suelo se compone de factores como la tarifa de transferencia, los costos de construcción de la infraestructura de apoyo y otros costos de desarrollo del terreno, y se determina en función de factores como la ubicación de la parcela, las condiciones de planificación y diseño, y el plazo del arrendamiento.
Artículo 12 Cuando los derechos de uso de la tierra (incluidos los edificios y anexos sobre el suelo) se cedan o transfieran mediante acuerdo, ambas partes de la transferencia o transferencia deberán confiar primero a una agencia de evaluación del precio de la tierra reconocida por la Administración de Tierras Municipales. Oficina para realizar una evaluación de precios y luego firmar un contrato de transferencia o concesión de derechos de uso de la tierra.
Los condados en los suburbios exteriores deben transferir los derechos de uso de la tierra dentro de la autoridad prescrita, y el precio de transferencia debe informarse a la Oficina Municipal de Administración de Tierras para su presentación.
Artículo 13 La transferencia del derecho de uso del suelo se realizará mediante licitación y subasta, salvo los siguientes usos que puedan acordarse:
(1) Terreno para construcción ordinaria de vivienda ;
(2) Terreno para construcción industrial;
(3) Terreno para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte;
(4 ) Otros terrenos aprobados por el Gobierno Popular Municipal.
Los procedimientos para el acuerdo de derechos de uso de la tierra, la licitación y la transferencia de subasta serán estipulados por separado por el Gobierno Popular Municipal.
Los procedimientos y requisitos específicos para el reemplazo de tierras de propiedad estatal deben manejarse de acuerdo con el tipo de tierra real, especialmente los materiales y requisitos requeridos para diferentes tierras son diferentes. Si no tiene claro cómo manejar la situación relevante, puede consultar a un abogado para obtener una definición legal para evitar errores en la aplicación legal.