¿Es legal la propiedad en el pueblo?
Al observar la "Ley de propiedad", el "Reglamento de administración de propiedad" y el "Reglamento de administración de propiedad de la zona económica especial de Shenzhen", se menciona un concepto legal importante: el propietario.
Entonces, ¿qué es el maestro?
(1) La "Ley de Derechos de Propiedad" no lo explica, pero sí el primer artículo de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relacionados con disputas". sobre Propiedad Diferenciada de Edificios" aclara el concepto de propietario en la "Ley de Derechos de Propiedad", es decir, una persona que se registra de conformidad con la ley u obtiene la propiedad exclusiva de un edificio de acuerdo con lo establecido en el Capítulo 2, Sección 3 de la Ley de Propiedad, será reconocido como propietario conforme al Capítulo 6 de la Ley de Propiedad. Con base en el acto jurídico civil de compra y venta de vivienda comercial con la unidad de construcción, una persona que ocupa legalmente la parte exclusiva del edificio pero no registra la propiedad de conformidad con la ley puede ser reconocida como propietario según el Capítulo 6 de la Ley de Propiedad.
(2) Artículo 6 del "Reglamento de Administración de la Propiedad": El dueño de la casa es el dueño. ¿Qué es la propiedad? Como sugiere el nombre, "mío". Una conversación común en la vida diaria es “¿De quién es esta cosa?” “Es mía. "Esto significa propiedad. Según lo dispuesto en el artículo 64 de la Ley de Propiedad, los particulares tienen la propiedad de sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Como bienes inmuebles, casas, de acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Propiedad El artículo 17 se registrará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Derechos de Propiedad "El artículo 8 estipula que el propietario de la propiedad es el propietario.
Artículo 15. de "Implementación de Ciertas Disposiciones" estipula que las siguientes entidades disfrutarán de los derechos de los propietarios y cumplirán las obligaciones de los propietarios en las actividades de administración de propiedades de conformidad con la ley:
(1) El titular de los derechos registrados en el certificado de título de propiedad inmobiliaria o libro de registro de la propiedad inmobiliaria;
(2) El dueño de la propiedad se adquiere sin registro, pero la propiedad se transfiere con base en actos jurídicos como venta, donación, compensación por demolición, etc. Una persona que ha ocupado legalmente la parte exclusiva del edificio;
(3) Una persona que ha obtenido la propiedad de la parte exclusiva del edificio con los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y del Arbitraje. Comisión;
( 4) La persona que adquiere la propiedad de la parte exclusiva del edificio mediante herencia o legado;
(5) La persona que adquiere la propiedad de la parte exclusiva del edificio debido a una construcción legal;
(6) Otras personas que cumplan con las disposiciones del párrafo anterior deberán proporcionar certificados legales y válidos.
Esta disposición se basa en la Sección 3. del Capítulo 2 de la Ley de Propiedad Con base en las disposiciones legales anteriores, el concepto de propietario debe interpretarse como: la persona que legalmente obtiene el dominio de la casa y registra el inmueble, y cuyo nombre consta en la propiedad del inmueble. certificado Después de comprender el concepto de propietario, echemos un vistazo a la aldea sin derechos de propiedad. Quizás los residentes puedan proporcionar un contrato o acuerdo de compra, pero no pueden proporcionar prueba de propiedad inmobiliaria. no pueden ser reconocidos como propietarios en el sentido legal.
En este punto, algunos residentes no pueden proporcionar certificados de propiedad. Los residentes todavía tienen dudas. Aunque las aldeas urbanas no tienen derechos de propiedad, ¿puede la persona que obtiene la propiedad exclusiva? del edificio debido a la construcción legal ser reconocido como propietario? Este tema se puede discutir como un tema separado y no se discutirá aquí. Sin embargo, el objetivo principal de los residentes es si pueden aplicar el "Reglamento de administración de propiedades" y el "Reglamento de administración de propiedades de la zona económica especial de Shenzhen" para establecer una reunión de propietarios y elegir un comité de propietarios. Esto implica el segundo punto a demostrar
2. ¿Se pueden confirmar el área de administración de propiedades y el área de construcción? de acuerdo con la ley en una aldea sin propiedad?
La aplicación del "Reglamento de administración de la propiedad" requiere no solo el número de propietarios, sino también el área de administración de la propiedad y el área de construcción. Reglamento de administración de propiedades". De acuerdo con los artículos 9 y 12 del Reglamento y el artículo 9 del "Reglamento de administración de propiedades de la zona económica especial de Shenzhen", un área de administración de propiedades deberá establecer una junta de propietarios. La junta de propietarios tendrá una parte dedicada a la contabilidad. para más de la mitad del área total de construcción y la propiedad. Más de la mitad del número total de propietarios en el área de administración están presentes.
Entonces, ¿cómo determinar el área de administración de la propiedad y el área de construcción?
El párrafo 2 del artículo 9 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que la división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y equipos, la escala de la construcción, la construcción comunitaria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
De acuerdo con el artículo 65 del "Reglamento de administración de propiedades de la zona económica especial de Shenzhen", la división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como instalaciones y equipos, escala de construcción, construcción comunitaria, etc., y seguir las principios de relativa concentración y facilidad de gestión. El área de administración de la propiedad está determinada por el alcance del mapa de la línea roja de la parcela de construcción de la propiedad, pero si se ha formado naturalmente un área de administración de la propiedad independiente y no hay disputa, no se volverá a dividir. Es decir, el estándar para dividir las áreas de administración de propiedades es el alcance del mapa de la línea roja de la parcela de construcción de propiedades.
Además, el artículo 25 de la "Implementación de Ciertas Disposiciones" establece que en las áreas de administración de propiedades que cumplan con las condiciones para el establecimiento de una junta de propietarios estipuladas en el artículo 19 del "Reglamento", la unidad de construcción o La empresa de servicios inmobiliarios deberá notificar al propietario por escrito. Cuando visite la oficina del subdistrito local, se deben proporcionar los siguientes materiales:
(1) Recibo de registro de la oficina de administración de propiedades;
(2) Lista de propietarios, información de contacto y otra información;
(3)Plan maestro de planificación arquitectónica. Este reglamento también refleja los documentos, materiales y contenidos que deben determinarse para el establecimiento de la junta de propietarios.
Con base en las leyes y regulaciones anteriores, es difícil para las aldeas sin derechos de propiedad proporcionar recibos de registro de división del área de administración de la propiedad, planes maestros de planificación de edificios, mapas de líneas rojas de parcelas de construcción de propiedades y otros documentos legales relevantes. Los derechos de propiedad no pueden confirmar sus áreas de administración de propiedad de acuerdo con la ley y el área de construcción.