¿Cuál es la perspectiva de inversión en la planificación de edificios prefabricados en China?
Edificios prefabricados
Los llamados edificios prefabricados se basan en componentes prefabricados. Los componentes prefabricados y los accesorios se fabrican según las normas en la fábrica, se transportan al lugar de construcción y se instalan. Mecánicamente. Modelo de nueva construcción. En pocas palabras, la construcción prefabricada se refiere a un nuevo modelo de construcción en el que todos los componentes del edificio se prefabrican en fábrica y luego se ensamblan en el sitio.
Correspondiente a la edificación prefabricada, es la modalidad tradicional de construcción colada in situ. En comparación, el modelo de construcción prefabricada es más propicio para la construcción ecológica y tiene grandes ventajas en cuanto a ahorro de agua, ahorro de energía, ahorro de materiales y protección del medio ambiente. Al mismo tiempo, los edificios prefabricados tienen las características de diseño estandarizado, producción en fábrica, construcción prefabricada, decoración integrada y modelos de gestión de la información. No solo pueden acortar eficazmente el período de construcción y reducir los costos de construcción, sino que también son una dirección importante para la construcción. desarrollo de la industrialización de la industria de la construcción de mi país.
Edificios con estructura de acero
Los edificios con estructura de acero, junto con las estructuras de madera y las estructuras de hormigón, constituyen las tres principales estructuras de construcción en China. Del mismo modo, los edificios prefabricados con estructura de acero, los edificios prefabricados con estructura de madera y los edificios prefabricados con estructura de hormigón son también las tres formas principales de edificios prefabricados en mi país. En comparación con los dos últimos, los edificios prefabricados con estructura de acero tienen las ventajas de mayor seguridad, menor costo, período de construcción más corto, ahorro de energía y protección ambiental. Es una estructura de construcción prefabricada que actualmente está siendo promovida vigorosamente por el país.
1. La historia del desarrollo de las viviendas prefabricadas con estructura de acero
El desarrollo de las estructuras de acero prefabricadas en mi país comenzó a finales del siglo pasado cuando el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre Varios dictámenes sobre la promoción de la modernización de la industria de la vivienda y la mejora de la calidad de la vivienda" ", propusieron fortalecer la investigación y el desarrollo de nuevas tecnologías estructurales y desarrollar y promover activamente el uso de estructuras ligeras de acero y paneles prefabricados de soporte.
Pero su desarrollo realmente rápido se debe principalmente a la promoción de políticas nacionales clave después del XVIII Congreso Nacional. Especialmente después de 2016, las políticas para los edificios prefabricados con estructura de acero se han acelerado. Con el apoyo de muchos documentos políticos importantes del gobierno central, varias regiones han lanzado sucesivamente proyectos piloto para edificios prefabricados con estructura de acero, lo que realmente ha promovido el desarrollo de edificios prefabricados con estructura de acero en nuestro país.
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2065438+El 6 de febrero de 2006, el Consejo de Estado emitió "Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la planificación urbana y la gestión de la construcción", señalando que los edificios prefabricados deben promoverse enérgicamente y Promoción activa y constante de la construcción en acero.
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2065438+El 1 de junio de 2007, se implementó oficialmente la "Norma técnica para edificios con estructura de acero prefabricada" (¿GB/T51232-2016?).
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2065438+El 7 de marzo de 2008, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió los "Puntos de Trabajo del Departamento de Conservación de Energía de la Edificación y Ciencia y Tecnología del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural 2065438+2008", señalando que las casas prefabricadas estructurales de acero tienen las ventajas de un rápido avance de la construcción y efectos evidentes de ahorro de energía para mejorar el rendimiento, la calidad, la economía, el confort, la durabilidad, etc. de la casa, promoviendo aún más la aplicación y desarrollo de edificios prefabricados con estructura de acero en el ámbito residencial y residencial.
Cuatro
2065438+Desde julio de 2009, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha acordado sucesivamente llevar a cabo la construcción piloto de "Viviendas prefabricadas con estructura de acero" para acelerar el desarrollo de Viviendas prefabricadas de estructura de acero en el país.
2. Estado de desarrollo y problemática de la vivienda prefabricada con estructura de acero.
Como se mencionó anteriormente, el desarrollo de las construcciones prefabricadas en mi país comenzó a finales del siglo pasado, pero el desarrollo realmente rápido debería ser después de 2016. Por lo tanto, su tiempo real de desarrollo en el mercado aún es corto y carece de un conocimiento maduro del mercado y de promoción de aplicaciones.
Tomando como ejemplo los datos de la industria de la construcción nacional en 2018, la superficie recién iniciada de edificios prefabricados en todo el país fue de solo 290 millones de metros cuadrados. La proporción de edificios prefabricados con estructura de acero es sólo de alrededor del 30% y se concentran principalmente en el campo de los edificios públicos. Las casas prefabricadas con estructura de acero casi pueden ignorarse, ya que los datos son inferiores al 1%.
Las razones de esta situación provienen principalmente de dos aspectos, a saber, la promoción de aplicaciones en el mercado y los servicios técnicos de casas prefabricadas con estructura de acero.
Aplicación y promoción del mercado
Como nueva forma de construcción residencial, las viviendas prefabricadas con estructura de acero tienen grandes problemas de aceptación en el mercado.
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En primer lugar, para los promotores, el coste de construcción de las casas prefabricadas con estructura de acero es mayor.
Aunque el modelo residencial prefabricado con estructura de acero tiene la ventaja de acortar el período de construcción y reducir los costos de construcción, su premisa es tener un sistema de gestión de producción de edificios prefabricados con estructura de acero relativamente completo, desde la producción en fábrica de componentes y accesorios prefabricados hasta la construcción en el sitio. y montaje, desde la construcción hasta Desde las habilidades profesionales del personal hasta la gestión, los costos relevantes se pueden reducir efectivamente bajo una construcción madura y sistemática.
Sin embargo, los costos actuales de producción de piezas de fábrica y los costos de técnicos y gerentes profesionales son significativamente más altos que los de la construcción tradicional.
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En segundo lugar, para las unidades de diseño y de construcción, las viviendas prefabricadas con estructura de acero, como modelo de construcción completamente nuevo, son un campo de mercado relativamente desconocido. Las unidades de diseño o de construcción carecen relativamente de las capacidades técnicas y de gestión pertinentes necesarias y subjetivamente no están dispuestas a emprender ese tipo de actividades.
Este problema de aceptación en el mercado ha llevado al lento desarrollo industrial y a la aplicación en el mercado de viviendas prefabricadas con estructura de acero, que no pueden formar rápidamente un desarrollo a gran escala, reducir los costos del proceso de producción y resaltar las ventajas y características del acero. Estructura de vivienda prefabricada.
Servicios técnicos
En la actualidad, también existen problemas correspondientes en los servicios técnicos de los edificios prefabricados con estructura de acero.
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En primer lugar, en términos de acumulación de tecnología, existe una falta de talento profesional, tecnología y capacidad de gestión correspondientes tanto en el diseño como en la gestión de la construcción, lo que genera altos costos correspondientes. ;
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En segundo lugar, los edificios residenciales y residenciales se diferencian de los edificios públicos en general en términos de servicios de apoyo. Las viviendas prefabricadas con estructura de acero requieren una tecnología, un estándar y un sistema de productos completos, así como un conjunto de soluciones y servicios globales. Sin embargo, los subcontratistas en el mercado actual de estructuras de acero solo son responsables de la estructura, y otros son responsables del mantenimiento posterior, la decoración, la finalización de los productos de construcción y otras actividades, lo que resulta en las correspondientes diferencias en los estándares y la calidad del servicio técnico, así como en procesos más complejos. problemas de responsabilidad de calidad del proyecto.
No hay duda de que la fuerte promoción de la política nacional será una forma eficaz de resolver los problemas anteriores en el desarrollo de viviendas prefabricadas con estructura de acero. Tras los proyectos piloto de residencias con estructuras de acero prefabricadas en seis provincias, incluidas Hunan y Shandong, en 2019, el Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso una vez más en el "Diario del Pueblo" promover vigorosamente el desarrollo de residencias con estructuras de acero prefabricadas, creando aún más Oportunidades para la aplicación en el mercado de residencias prefabricadas con estructura de acero. Es previsible que en 2020, el ámbito de aplicación en el mercado de las viviendas prefabricadas con estructura de acero nacional se acelere y se expanda, y la tecnología y el desarrollo comercial del mercado de las correspondientes empresas de producción también marcarán el comienzo de nuevas oportunidades.
3. Garantía de riesgos de calidad de las casas prefabricadas con estructura de acero
En comparación con los edificios tradicionales moldeados in situ, las casas con estructura de acero prefabricadas carecen de aplicaciones en el mercado maduro, lo que contribuye a su formación. un sistema de diseño, construcción y producción relativamente completo, así como una experiencia madura en gestión técnica y operación. Esto dificultará el desarrollo futuro de su aplicación en el mercado y tendrá que enfrentar los correspondientes problemas de riesgo de calidad.
La vivienda se diferencia del resto de edificios generalistas en que sus usuarios son un gran número de consumidores nacionales. La calidad de la vivienda está directamente relacionada con la seguridad de la vida y la propiedad de las personas. Por lo tanto, el mercado tiene requisitos más altos para la calidad y comodidad de las casas prefabricadas con estructura de acero.
En la actualidad, las tecnologías importantes de las casas prefabricadas con estructura de acero en términos de resistencia a terremotos, preservación del calor, aislamiento acústico, impermeabilización, protección de paredes, etc. aún no están maduras y pueden ocurrir los correspondientes problemas de calidad de la casa. lo que exige establecer y mejorar un sistema de protección de riesgos de calidad de la vivienda. Específicamente, proporciona una garantía efectiva de calidad y seguridad para residencias prefabricadas con estructura de acero a través de depósitos de calidad del proyecto y el correspondiente seguro de calidad del proyecto.
Garantía de calidad durante el período de responsabilidad por defectos
El depósito de calidad del proyecto se dirige principalmente a los riesgos de mantenimiento de la calidad de la parte de la construcción durante el período de responsabilidad por defectos después de la finalización del proyecto. Una vez que ocurren problemas de calidad en el proyecto durante el período de responsabilidad por defectos y la parte constructora incumple el contrato y no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el garante deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento o compensar las pérdidas.
Garantía de calidad después del período de responsabilidad por defectos
El seguro contra defectos latentes de calidad del proyecto IDI está dirigido principalmente a riesgos de calidad residencial después del período de responsabilidad por defectos del proyecto. El objeto del seguro incluye grietas comunes, daños, fugas, desprendimientos de paredes y otros posibles defectos de calidad en ingeniería básica, ingeniería estructural principal, ingeniería de aislamiento térmico e impermeabilización causados por el diseño, materiales, construcción y otras razones durante el período de garantía de las casas y residencias, todas ellas cubiertas por el seguro Inside.
El aseguramiento de la calidad del proyecto y el seguro contra posibles defectos de calidad del proyecto IDI pueden proporcionar un aseguramiento eficaz del riesgo de calidad para las residencias prefabricadas con estructura de acero.
En particular, el servicio de gestión de riesgos de calidad TIS proporcionado por IDI Engineering Quality Potential Defect Insurance permite que el personal profesional y técnico participe en la gestión de riesgos de calidad de todo el ciclo de vida de proyectos de viviendas prefabricadas con estructura de acero, compensando parte de la inmadurez de los actuales. Proyectos de viviendas prefabricadas con estructura de acero. Dificultades técnicas.
Las viviendas con estructura de acero prefabricada son una de las direcciones clave para el desarrollo futuro de la industria de la construcción de China. Su aplicación en el mercado y la calidad de la vivienda deberían ser consideraciones clave para el país y la industria. El primero será promovido aún más por políticas nacionales para acelerar y expandir efectivamente su aplicación en el mercado; el segundo puede brindar una protección efectiva para los riesgos de calidad de la vivienda a través de garantías y seguros de ingeniería.