"Bombardeo" de alto perfil por parte de los medios centrales: compre 110 metros cuadrados, pero no podrá conseguir 60 metros cuadrados. ¿Decir adiós a la zona de la piscina?
Un propietario dio la noticia:
Compré una casa de 110 metros cuadrados, pero la superficie útil real es inferior a 60 metros cuadrados. Tres de los dormitorios son más pequeños. El dormitorio más grande tiene una superficie útil real de menos de 9 metros cuadrados, y los otros dos dormitorios son más pequeños, midiendo 8,08 metros cuadrados y 6,70 metros cuadrados respectivamente. El dormitorio más grande básicamente no tiene espacio para una cama de 1,8 m, y los otros dos dormitorios solo tienen capacidad para camas individuales. "
Red Tuyuan
Red Tuyuan
Algunos propietarios también publicaron sus contratos de compra de vivienda:
El área de construcción de la casa es de 143,89 metros cuadrados, de los cuales la superficie construida es de 98,32 metros cuadrados y la superficie de construcción pública compartida es de 45,57 metros cuadrados, por lo que según este ratio numérico, la tasa de disponibilidad de vivienda es de aproximadamente el 68,3%. Pero cuando fue a cerrar la casa, descubrió que el área utilizable real de la casa es de solo 76 metros cuadrados y la tasa de ocupación es de aproximadamente el 53%. “El dormitorio más grande tiene solo 9 metros cuadrados y la cama. es de 1,5 metros. La pareja tiene un bebé, ¿dónde vivirá el bebé? La cama del segundo dormitorio mide 1,2 metros de altura. Mis padres todavía están vivos y tienen apenas 60 años. Los dos ancianos no pueden dormir. En la habitación de los niños hay una cama de 0,8 metros y no hay espacio para un armario ni una mesa de estudio. Sólo necesito comprar una casa, pero esta casa realmente no puede satisfacer nuestras necesidades de vida normales.
Eso es una locura. Abre la maldita puerta. Es una locura.
Este no es un caso aislado. Puede buscar tarifas de habitaciones/áreas compartidas en línea, y todos los que hayan estado allí pueden comenzar a despotricar.
Quejas de los usuarios↓
KFS: Bien dicho, no lo vuelvas a decir la próxima vez↓
Las lágrimas amargas fluyeron directamente desde Qingdao Victoria a Hong Kong Victoria ↓
Después de leerlo, llamé a algunos desarrolladores. Fue realmente exquisito. Podrían simplemente haber cogido el dinero y regalar la casa.
Hace apenas unos días, "Half Moon Talk", filial de la agencia de noticias Xinhua, publicó un artículo "No dejes que comprar una casa sea como abrir una caja ciega", señalando que el interés compartido El área no es razonable:
Si el contrato de compra de la casa no indica datos detallados como la tasa de ocupación y el área del apartamento, la gente común que compra propiedades sobre plano es como abrir una caja ciega y probar suerte. Hay un enorme espacio para obtener ganancias detrás del área compartida, lo que fácilmente puede generar muchas desventajas. Urge incorporar a la planificación la eliminación de las zonas de piscinas públicas.
Posteriormente, el 12 de febrero, la agencia de noticias Xinhua también envió el artículo, argumentando que cancelar el área compartida debería evitar muchas contradicciones y disputas por parte de la fuente, y que se puede explorar el uso del área dentro del condominio en lugar de el área del edificio para conocer el precio.
En el pequeño universo inmobiliario, se puede decir que el área compartida es verdaderamente "qi".
Los medios centrales todavía tienen cierta influencia, por lo que parece,
¿Cancelar la piscina es realmente un sueño hecho realidad?
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¿Por qué odiamos tanto las piscinas?
Antes de responder a esta pregunta, primero entendamos ¿cuál es el área de la piscina pública?
Todo el mundo compra una casa en función del área de construcción, pero en realidad el área de construcción se compone de dos partes:
Área de construcción = área interna, área repartida
El llamado área interna El área es el área donde realmente vive;
El área compartida es el área de todo el edificio, que se suma y luego se asigna a cada cuenta.
Incluyendo, entre otros, escaleras, pasillos, vestíbulos, huecos de ascensores, huecos de tuberías, sótanos, salas de máquinas, salas de distribución de energía, canales de basura e incluso salas de guardia residenciales, salas de administración de propiedades, etc.
Para decirlo más claramente, tú y tus vecinos habéis contribuido, pero no pertenecen a ninguna familia.
En la actualidad no existe una normativa clara sobre el ámbito de las piscinas públicas en nuestro país, pero aún existen regulaciones no escritas en el sector. En términos generales:
1. Viviendas de varias plantas (viviendas de menos de 7 plantas): 7%-12%.
2. Pequeños edificios residenciales de gran altura (edificios residenciales de 7 a 11 plantas): 10%-16%.
3. Edificios residenciales en altura (12-33 plantas): 14%-24%.
4. Residencia tipo villa (3 plantas incluido el subterráneo): 1%-8%.
En otras palabras, en términos generales, la tasa de ocupación de los edificios de gran altura debe ser superior al 75%, la de los pequeños edificios de gran altura superior al 84% y la de las villas superior al 88% para un funcionamiento normal. Puede comparar sus propias tarifas de vivienda.
..
Por supuesto, el área pública * * * sí se utiliza. Teniendo en cuenta que los promotores también tienen costes para construir edificios y necesitan obtener beneficios, esto es sencillamente poco realista.
¡Pero esto realmente no es una excusa para "cortar puerros"!
En el análisis final, el área compartida es inasequible debido a los siguientes tres puntos:
Primero, no existe un estándar claro sobre cómo asignar el área compartida.
El estándar actual es que no existe ningún estándar. ...
Es equivalente a decir que lo que diga el desarrollador es lo que sea.
Esto deja un "espacio flexible" para los desarrolladores.
Antes de poner una nueva propiedad en el mercado, se requiere que una empresa profesional de topografía y mapeo mida el área en el sitio y emita un informe de topografía y mapeo.
Pero si el promotor y la empresa de topografía y cartografía son "viejos conocidos", entonces habrá varios trucos:
Por ejemplo, cinturones verdes, oficinas de ventas, comerciantes de planta baja. , etc. Todos se agregan en secreto al área compartida (estrictamente hablando, es ilegal) y luego todos los propietarios se "comparten por igual". De todos modos, el precio unitario es el mismo que el área dentro del apartamento, al igual que los honorarios de propiedad.
Por ejemplo:
No hay mucho que decir, hay 500 casas planificadas en una comunidad, con un precio promedio de 60.000 yuanes por metro cuadrado. Incluso si cada casa tuviera una "piscina" extra de 1 metro cuadrado, tendría un valor adicional de 30 millones de yuanes.
Abacus se puede escuchar a diez millas de distancia.
Cuando compramos una casa, es imposible obtener un informe de inspección profesional y no tenemos la capacidad de medir la casa de arriba a abajo.
Por eso, en general, los propietarios también consienten la existencia de una "zona compartida".
La segunda es usarlo varias veces, "un pez come más".
Es posible que el propietario haya pagado de más por la "zona compartida" sin saberlo.
Por ejemplo, algunos desarrolladores utilizarán el sótano como área compartida, calcularán el costo una vez y luego lo transformarán en un estacionamiento subterráneo y cobrarán tarifas de estacionamiento nuevamente.
Por poner otro ejemplo, las tarifas de propiedad y las tarifas de calefacción se cobran según el área del edificio, pero las tarifas de limpieza de la propiedad solo se cobran por las piscinas públicas y solo por la calefacción. Me temo que este informe es difícil de entender.
También están los anuncios de ascensores que han sido muy criticados por todos, y la melodía de Earl Travel Photography y Micolando Cheese Bar todavía está en la mente de mi amigo... (No tengo opinión sobre las dos marcas )
Es lógico que el área compartida por la que todos pagan tenga espacio para ascensores. ¿Por qué no todos los propietarios pueden disfrutar de los ingresos por publicidad? Pagar dinero para "acosar" es realmente un poco complicado.
En tercer lugar, el área de la piscina es cada vez más grande.
Hay muchas razones:
Tomemos a Beijing como ejemplo.
1. A medida que la supervisión se vuelve cada vez más estricta, los desarrolladores ya no pueden “robar área”. Solía ser que los desarrolladores agitaban las manos y decían: "¡Levanten las ventanas, envíenlas!". "¡Equipen la plataforma, envíenla!". Pero si introduce una idea para obtener espacio adicional ahora, se le pedirá. para rectificarlo inmediatamente.
2. Las condiciones de planificación residencial han cambiado. Por ejemplo, las residencias de alto nivel requieren el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente, por lo que el espesor de las paredes exteriores aumentará, al mismo tiempo, los edificios residenciales de 12 pisos o más deben estar equipados con dos ascensores; Si las cosas siguen así, el área de la piscina definitivamente aumentará.
3. Cada vez hay menos productos con una relación de superficie baja. Un dato adicional interesante: cuanto menor es la proporción de superficie construida, mayor es la tasa de adquisición de viviendas.
La superficie del terreno es así de grande. Dentro de un rango razonable, cuanto más construyas y cuanto más alto construyas, más dinero podrás vender. En una era de bajos beneficios, no se descarta que haya muchos promotores concienzudos, pero a algunos promotores les resulta difícil calmarse y pulir sus productos, lo que conducirá a una reducción de la tasa de adquisición de viviendas.
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¿Es factible cancelar el área compartida?
Una pequeña curiosidad: en casi todos los países del mundo, excepto China, la superficie de la vivienda se calcula en función de la superficie del apartamento. Es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria es de 100 metros cuadrados y la superficie útil real también es de 100 metros cuadrados.
No te apresures a quejarte cuando veas esto. Debe haber razones para el surgimiento de muchos sistemas, pero en el largo proceso de desarrollo, la irracionalidad de tales sistemas se ha ido haciendo evidente.
También lo es la zona de la piscina.
"Public Sharing Area" se produjo por primera vez en Hong Kong. En la década de 1950, las casas en Hong Kong se compraban y vendían por pisos, y quienes podían comprarlas eran ricos. La gente común simplemente no puede permitírselo, por lo que el desempeño de las ventas de la casa no es optimista, por lo que los desarrolladores pensaron en dividir la casa en habitaciones para venderla.
De esta forma, el precio bajará y la gente corriente podrá permitírselo. Pero el problema que surge es cómo calcular el coste del espacio público adicional. Los promotores no están dispuestos a asumirlo y sólo pueden compartirlo con los propietarios. De ahí viene la "participación".
Más tarde, este sistema se extendió al continente y, de hecho, trajo prosperidad al mercado inmobiliario inicial. Para ser un desarrollador rentable, ampliar los ingresos fiscales y, durante el período de dividendos inmobiliarios, la gente piensa en cómo subirse al autobús rápidamente y comer bien, y no se molesta en preocuparse por este "poco de dinero" (por supuesto, el fondo común en aquellos años no era tan exagerado como lo es ahora).
Así que, naturalmente, la piscina permaneció abierta.
Pero ahora, las casas se están desvinculando rápidamente de sus atributos financieros. Bajo la condición de que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo único que la gente quiere es un lugar para vivir. Cuando el costo de comprar una casa aumenta, la gente prestará más atención a los pequeños detalles que se han pasado por alto, como la "piscina".
Por supuesto, mi amigo también ha escuchado de muchos amigos que el tamaño del área de la piscina en realidad no afectará su decisión de comprar una casa, e incluso si se cancela la piscina, el dinero recaudado por la piscina Definitivamente se recalculará en el precio unitario. Después del aumento de precios disfrazado, ya no pueden permitírselo.
Dicho todo esto, es muy importante que los compradores de viviendas puedan vivir en una casa limpia y ya no tener que pagar una factura confusa tras otra. He trabajado duro y salvado toda mi vida, y tengo derecho a saber dónde se gastó cada dólar que pagué por mi casa.
Se trata más bien de justicia.
Pero ¿realmente se puede cancelar fácilmente el área compartida?
La agencia de noticias Xinhua dijo:
"No es realista intentar cancelar el área compartida de la noche a la mañana. Es necesario que haya un proceso de conversión, que también involucra muchos intereses creados. Así que "Es necesario superar muchos obstáculos y proceder paso a paso de manera ordenada. Durante el período de transición, los departamentos relevantes pueden trabajar arduamente para aclarar el alcance y los estándares de las áreas públicas de intercambio y tapar las lagunas de manera oportuna".
Para decirlo sin rodeos, es imposible cancelarlo de inmediato, pero se hará cortando desde un lado, dejando que el área compartida sea "regulada" y ya no deambule por el borde de la ley. Para garantizar que la gente pueda permitirse comprar casas y vivir cómodamente, no debería faltar nadie.
Las voces de los medios centrales esperan ser el comienzo del cambio.