En derecho contractual, ¿qué es un contrato de arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento son contratos de promesa, contratos pagados y contratos bilaterales. Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse de los términos, y el arrendatario es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse del objeto arrendado. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa y el establecimiento del contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado.

Análisis Jurídico

El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que se suele utilizar en la vida económica y diaria de las personas. Puede ajustar el equilibrio entre personas físicas y jurídicas, dar rienda suelta a las funciones de uso de las cosas y maximizar el valor de las cosas. Mediante el arrendamiento se pueden satisfacer simultáneamente los intereses del arrendatario y del arrendador. Por tanto, el arrendamiento es una forma económica relativamente importante en la vida económica real. En un contrato de arrendamiento, la persona que deja que otros usen su propiedad se llama arrendador; la persona que usa la propiedad ajena y paga el alquiler se llama arrendatario. En comparación con contratos como préstamos y ventas, los contratos de arrendamiento tienen las siguientes características: Primero, un contrato de arrendamiento es un contrato que no transfiere la propiedad de la propiedad pero transfiere el derecho a usar la propiedad, lo cual es diferente de contratos como las ventas y donaciones que transfieren propiedad de la propiedad. En segundo lugar, el contrato de arrendamiento es temporal. El contrato de arrendamiento no se aplica al uso permanente del inmueble, y el plazo de arrendamiento pactado por las partes no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. En tercer lugar, el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido para ambas partes. Las características legales de un contrato de arrendamiento son las siguientes: (1) Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de una propiedad. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario disfruta del derecho de uso y beneficio del bien arrendado, y la propiedad sigue perteneciendo al arrendador. (2) El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral remunerado. En un contrato de arrendamiento, el arrendador tiene la obligación de hacer que el arrendatario utilice la propiedad y el arrendatario tiene la obligación de pagar el alquiler. Al mismo tiempo, las obligaciones de cada parte son derechos que disfruta la otra parte. (3) El contrato de arrendamiento no sólo provoca la relación jurídica de reclamaciones entre las partes.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.