¿La disputa sobre el contrato de transferencia de tierras es una demanda civil o una demanda administrativa?

Análisis jurídico: Generalmente pertenece al litigio administrativo. La Corte Suprema sostuvo que “el artículo 12(11) de la Ley de Litigios Administrativos revisada tiende a incluir tales disputas dentro del ámbito de los litigios administrativos. Sin embargo, la Ley de Litigios Administrativos no se implementó hasta mayo de 2015 y no puede usarse como base para una audiencia. En cuanto a si las disputas que surjan de acciones legales después de la implementación de esta ley serán tratadas como disputas administrativas, emitiremos un juicio basado en la Ley de Litigios Administrativos recientemente revisada y su interpretación judicial”. El autor de este libro también señaló que las nuevas revisiones después de la implementación de la Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China, los documentos de sentencia existentes del Tribunal Superior han determinado que las disputas sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal caen dentro del alcance de. litigio administrativo basado en las disposiciones anteriores.

El departamento de administración de tierras transfiere el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante subasta y cotización, y firma una carta de confirmación de la transacción con el postor. Si surge una disputa después de firmar únicamente una carta de confirmación de transacción pero no un contrato de transferencia de terreno, el postor deberá presentar una demanda administrativa.

Base legal: Artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" Si el contratista contrata tierras rurales en la modalidad de contratación familiar, las tierras se distribuirán equitativamente según el número de miembros de la organización económica colectiva de la aldea o grupo de aldeas, y el contrato se distribuirá a cada hogar. La duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de terrenos forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de terrenos forestales para árboles especiales se implementará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.