Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin
1 El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin es 700.000.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
(1) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago.
La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del propio empleado es:
[(salario mensual del prestatario El monto total, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
(2) El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
1. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o Vivienda privada), si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la casa comprada si el área de construcción de; la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el precio de la casa comprada en un 70%. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor valor del precio total de compra y del precio de tasación de la vivienda.
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en Tianjin? Según cuatro condiciones.
Aunque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, hay muchas cosas a las que prestar atención al solicitarlos. Además de conocer las condiciones de la solicitud y la información requerida, también necesita saber cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión. En diferentes regiones, el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión será diferente. Aquí tomamos a Tianjin como ejemplo.
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Tianjin?
El monto de un préstamo de fondo de previsión único en Tianjin está determinado por el valor mínimo calculado en base a cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y límite máximo de préstamo. El monto del préstamo solicitado debe ser un número entero de 1000 yuanes. El monto prestable calculado debe redondearse al millar más cercano. Si es inferior a 1000, se suma a 1.
1. Según el monto del préstamo:
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es al mismo tiempo 600.000 yuanes; Al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.
2. Según el ratio de pago inicial:
Si la familia del prestatario compra su propia casa, el ratio de préstamo es ≤ 80%.
3. Basado en la capacidad de pago:
[(salario mensual total del prestatario y su cónyuge, monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del prestatario y el lugar de trabajo del cónyuge) × coeficiente de capacidad de pago—El monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario y su cónyuge] × el número de períodos de préstamo (meses), de los cuales el coeficiente de capacidad de pago es del 40%;
4. Límite de saldo múltiple:
1 ) Si la familia del prestatario compra vivienda comercial de precio limitado o vivienda asequible, el monto del préstamo es ≤× 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.
2) Si el prestatario compra una primera vivienda con un préstamo familiar, el monto del préstamo es ≤ × 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
3) El prestatario compra; una vivienda no primera con un préstamo familiar Para quienes poseen su propia casa, el límite del préstamo es ≤×10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda.
4) Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es menor o igual a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Si se utiliza la cuota del cónyuge, el saldo de la cuenta del fondo de previsión será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge.
Método de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin y normas mínimas del Fondo de Previsión
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe basarse en cuatro factores: capacidad de pago, proporción de los precios de la vivienda, provisión de vivienda. saldo de la cuenta del fondo y monto máximo del préstamo Se determinan las condiciones, y el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. Entonces, ¿cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin? ¿Cuál es el estándar mínimo para el préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión de importes de préstamos de fondos de previsión en Tianjin.
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales y apoyar a los empleados en la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia. Se formulan el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Consejo de Estado, el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin" y los reglamentos nacionales pertinentes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad, se formulan estas medidas.
Artículo 2 Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal son préstamos especiales para el consumo de vivienda otorgados a empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas propias dentro de la región administrativa de esta ciudad. . Las viviendas adquiridas por los empleados incluyen viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas privadas y derechos de propiedad de viviendas públicas.
Artículo 3 Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal siguen los principios de combinar depósitos y préstamos, depositar primero y luego prestar, préstamos únicos sin reembolso y garantías de préstamos.
Artículo 4 El Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es el organismo gestor de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual en la ciudad. Es responsable de examinar y aprobar las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual y de supervisar el desembolso y la liquidación de los mismos. préstamos del fondo de previsión de vivienda individual.
Artículo 5: Los servicios financieros de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal serán manejados por el banco comercial del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal encomendado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal (en adelante, el "banco de préstamos"). ").
Los bancos prestamistas deben aceptar la supervisión, evaluación y gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal cuando manejan negocios de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal.
Artículo 6 Cuando un empleado solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que no sea suficiente para cubrir los costos de compra, construcción, decoración o renovación de una casa, también podrá solicitar un préstamo de vivienda personal. del banco prestamista, que utilizará el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y del banco. Los préstamos personales para vivienda (excluidos los préstamos de ahorro para vivienda chino-alemanes) se emiten a los empleados de forma combinada (es decir, "préstamos combinados del Fondo de Previsión para vivienda personal").
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 7 Si la familia de un empleado (incluido el empleado, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) compra su propia casa, el empleado puede solicitar un préstamo individual Préstamo del fondo de previsión para la vivienda (cartera) (en adelante, "préstamo del fondo de previsión para la vivienda"). Al mismo tiempo, si se utiliza el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el cónyuge también debe cumplir las condiciones del préstamo estipuladas en estas medidas.
Artículo 8 Si diferentes miembros de la familia* * * compran una casa al mismo tiempo, uno de los compradores de la casa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 9 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil, tener una carrera e ingresos estables y tener la capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, con buen crédito
(2) Aún no se ha alcanzado la edad legal de jubilación (si el estado tiene otras disposiciones que pueden extenderse, dichas disposiciones se aplicarán, pero la edad máxima no podrá exceder de 65 años);
( 3) La transacción de vivienda es auténtica, legal y válida;
(4) La cuenta del fondo de previsión de vivienda ha sido abierta. durante más de un año, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado continuamente durante más de un año mensualmente antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y el empleador no ha incumplido el contrato;
(5) No tener deuda por préstamos del fondo de previsión de vivienda;
(6) El pago inicial se ha pagado de acuerdo con lo establecido en estas medidas;
(7) Acordar Proporcionar garantías de acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas.
Artículo 10 Si un empleado ha utilizado el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, su cónyuge no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes de que se reembolse el préstamo.
Artículo 11 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
(1) Comprar una casa para su cónyuge, hijos, padres o padres del cónyuge;
p>
(2) El empleado deberá comprar o vender una casa dentro de los dos años siguientes al divorcio del cónyuge original.
Artículo 12 Si el fondo de previsión de vivienda no remunerado del empleado se reajusta debido a un cambio en la unidad de trabajo dentro de los 3 meses (inclusive) o un error en el ajuste de la base de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad, y los impagos El fondo de previsión para vivienda se ha constituido al solicitar un préstamo. Si se reanuda el pago mensual, se puede considerar como pago continuo.
Artículo 13 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, si un empleado o su cónyuge tiene una de las siguientes malas condiciones crediticias, el préstamo no está permitido en principio:
(1) Hay un préstamo pendiente de capital e intereses O el registro de pago por parte de la persona garantizada;
(2) Hay un registro de extensión del préstamo (prórroga) o pago de activos de la deuda dentro de los últimos 24 meses;
(3) Compra de vivienda única Los préstamos del fondo de previsión o los préstamos pendientes para viviendas comerciales tienen más de 6 registros consecutivos de principal e intereses pendientes en los últimos 24 meses;
(4) En en los últimos 60 meses, un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda está vencido durante más de 24 meses;
(5) En los últimos 60 meses, el préstamo ha estado vencido y el fondo de previsión para la vivienda ha sido pagado;
(6) Existen deudas incobrables o registros de castigos;
(7) El informe de crédito personal figura como persona sujeta a ejecución por abuso de confianza.
Capítulo 3 Monto del Préstamo, Plazo y Tasa de Interés
Artículo 14 Cuando los empleados compren su primera casa propia o derechos de propiedad de vivienda pública, deberán pagar no menos del 30% del precio de la casa comprada % del pago inicial; al comprar una segunda casa propia, se debe pagar un pago inicial de al menos el 60% del precio de compra.
El monto del préstamo no excederá el precio total de compra de la casa (para vivienda privada, el menor entre el precio total de compra y el valor de tasación de la casa) menos el pago inicial especificado en el párrafo anterior; entre los cuales, para la compra de vivienda asequible, el monto del préstamo no debe ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y la compensación de la vivienda.
Artículo 15 El límite del préstamo se determina por un múltiplo que no sea superior al saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión). al mismo tiempo, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge, como sigue) Igual que), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Para la compra de un segundo conjunto de derechos de propiedad de vivienda propia o de vivienda pública, el monto del préstamo no será superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000. yuanes, se calculará en 20.000 yuanes.
Artículo 16 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto determinado según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago del empleado (empleado y cónyuge). La fórmula específica es la siguiente:
[(Monto de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde se encuentra el salario mensual total) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual del préstamo existente] × número de préstamo períodos (meses)
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40% y el monto de pago mensual del préstamo existente es el monto de pago mensual del préstamo en el informe de crédito personal.
Artículo 17 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Para quienes compran su primera casa propia, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; para quienes compran su segunda casa propia, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.
Artículo 18 El importe de un préstamo del fondo único de previsión para la vivienda se calculará según el importe mínimo especificado en los artículos 14 a 17 de las presentes Medidas.
Artículo 19 El valor del límite prestable calculado de acuerdo con estas medidas se mantendrá hasta la milésima. Si el valor no es cero por debajo de la milésima, se sumará 1 a la milésima.
El importe del préstamo solicitado por los empleados debe ser un múltiplo entero de 1.000 yuanes.
Artículo 20: Para la compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado y vivienda asequible, el plazo máximo del préstamo es de 30 años; para la compra de vivienda privada, el plazo máximo del préstamo es de 20 años; para la compra de derechos de propiedad de vivienda pública, el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal (si el estado estipula lo contrario, la extensión de la edad de jubilación no excederá los 5 años, y la la edad máxima no excederá los 70 años).
Artículo 21 El período del préstamo y el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda se determinarán en función de la fecha en que el banco prestamista presente la solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.
Artículo 22 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
Artículo 23 No se concederán préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a los empleados que compren una tercera o más casas.
Capítulo 4 Garantía de Préstamo
Artículo 24 Los practicantes deberán otorgar garantías de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Compra de vivienda comercial que haya obtenido un uso La licencia (o el certificado de propiedad del edificio del promotor, el mismo más abajo) se puede hipotecar, garantizar o pignorar.
(2) La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo excede la edad de jubilación legal (si el estado estipula que se puede extender, el empleado excede la edad de jubilación extendida o alcanza la edad de 65 años). ) o no obtiene una licencia de vivienda comercial para comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas de propiedad privada, derechos de propiedad de viviendas públicas, adoptar la forma de garantía o garantía de prenda.
Artículo 25 Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una casa y la casa comercial comprada ha obtenido un permiso de uso de casa comercial, se utilizará como hipoteca sobre la casa comprada. Las casas que hayan sido hipotecadas no podrán utilizarse como garantía hipotecaria.
El prestatario (y otros propietarios y compradores de viviendas) deben firmar un contrato de hipoteca por escrito con el banco prestamista y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda de conformidad con la ley.
El valor presente de la vivienda hipotecada se reconoce por el menor entre el precio total de compra o el valor de tasación de la vivienda. El valor máximo de la hipoteca no podrá exceder del 70% del valor actual de la vivienda hipotecada.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá conservar adecuadamente la casa hipotecada y será responsable de repararla, mantenerla y conservarla intacta. Cuando la garantía se pierde o se anuncia, el deudor hipotecario debe notificar de inmediato al banco prestamista y gestionar el reembolso anticipado o el cambio de la garantía. Después de que el deudor hipotecario notifique al cesionario que la casa ha sido hipotecada, y con el consentimiento por escrito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y del banco prestamista, el deudor hipotecario podrá transferir y alquilar su propia casa y * * * su propia parte de su poseer bienes inmuebles y el producto de la transferencia se transferirá al préstamo. El banco cancela el préstamo anticipadamente. El banco prestamista debe supervisar e inspeccionar el estado de la garantía.
Artículo 26 Si se adopta garantía prendaria, los empleados deberán utilizar como garantía bonos del tesoro, certificados de depósito bancario de préstamo y otros valores reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco de préstamo.
El pignorante deberá firmar un contrato de prenda por escrito con el banco prestamista, y el monto de la prenda no será menor que el principal y los intereses del monto del préstamo.
Artículo 27 Si se adopta una garantía, el prestatario deberá firmar un contrato de garantía escrito con el garante encomendado por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda y el banco prestamista.
Capítulo 5 Préstamo de cartera
Artículo 28 Los empleados que soliciten un préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda personal (en adelante, "préstamo de cartera") deben cumplir tanto con estas Medidas como con las Requisitos de vivienda personal del banco prestamista. Disposiciones relacionadas con el préstamo.
Artículo 29 El monto de los préstamos de cartera y de los préstamos bancarios personales para vivienda será determinado por el banco prestamista, y el pago inicial deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 14 de estas Medidas.
Artículo 30 Los préstamos de cartera y los préstamos personales bancarios para vivienda tendrán la misma consideración que los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 31 Los préstamos de una misma cartera adoptarán el mismo método de garantía.
Artículo 32 Si el prestatario de un préstamo de cartera viola el contrato de préstamo y no cumple con su obligación de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista deberá disponer de la garantía de conformidad con la reglamentación, o exigir al garante el cumplimiento de sus obligaciones de garantía. Al reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda deben reembolsarse antes que el principal y los intereses del préstamo para vivienda personal del banco prestamista.
Capítulo 6 Solicitud y reembolso de préstamos
Artículo 33 Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, deben presentar una solicitud por escrito al banco prestamista y seguir las instrucciones de la Oficina Municipal de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el préstamo Proporcionar los materiales de solicitud de préstamo al banco prestamista de manera veraz de acuerdo con las regulaciones del banco.
Artículo 34 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo.
Artículo 35 Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el método de reembolso será el pago único del principal y los intereses al vencimiento, y el principal y los intereses se liquidarán a lo largo con el director.
Si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se amortizarán en cuotas mensuales. El prestatario puede reembolsar el préstamo mediante capital igual u otros métodos de capital e intereses iguales acordados entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista.
Una vez determinado el método de pago acordado entre el prestatario y el banco prestamista en el contrato de préstamo, no se puede cambiar.
Artículo 36 El prestatario ingresará el período de amortización a partir del mes siguiente a la fecha de la transferencia bancaria, y la fecha de amortización mensual será el día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo bancario. El prestatario debe confiar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista la retención de los fondos en la fecha de pago mensual y el pago del préstamo mensualmente.
Artículo 37 Para reembolsar por adelantado el principal y los intereses de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, el prestatario deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y obtener la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Para pagar por adelantado el capital y los intereses de un préstamo de vivienda personal en un préstamo de cartera, se debe presentar una solicitud al banco prestamista y procesarla con la aprobación del banco prestamista.
Artículo 38 El prestatario podrá reembolsar anticipadamente todo o parte del principal y los intereses del préstamo.
Artículo 39: El prestatario debe cooperar con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista para verificar el uso del préstamo durante el período del préstamo.
Artículo 40 Una vez que el prestatario haya reembolsado el principal y los intereses del préstamo, si el prestatario utiliza una garantía hipotecaria o una garantía de garantía, se completarán los procedimientos de cancelación de la hipoteca, en el caso de una garantía prendaria, el préstamo; El banco devolverá los valores pignorados al prestatario.
Artículo 41 La información y los procedimientos específicos para los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda serán formulados por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal y anunciados al público.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 42: El que obtenga un préstamo del fondo de previsión de vivienda o aumente el monto del préstamo con datos falsos sobre compra de vivienda, matrimonio, etc., será ordenado por el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para establecer un límite de tiempo El monto del préstamo ilegal será devuelto y se impondrán sanciones de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin" si el préstamo no se devuelve dentro del plazo, el Municipal. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda podrá solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo.
Artículo 43 Si un prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal tiene derecho a exigir al banco prestamista que deje de emitir préstamos o que retire todos los préstamos por adelantado:
(1) El prestatario utiliza medios fraudulentos para ocultar la verdadera situación y proporciona materiales de certificación falsos;
(2) El garante viola el contrato de garantía o pierde la capacidad de asumir la responsabilidad conjunta y la garantía. está deteriorado o dañado, que es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo. Reducción significativa, afectando la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no implementó nuevas garantías o nuevas hipotecas (prenda) según lo requerido;
(3) No utilizar el préstamo para los fines especificados en el contrato de préstamo;
p>
(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario hipoteca, pignora, vende, transfiere, dona o hipoteca repetidamente bienes o derechos;
(5) El prestatario se niega u obstaculiza al prestamista la supervisión e inspección del uso de los préstamos;
(6) Por otras razones del prestatario, el reembolso del préstamo se ve afectado o los intereses del banco prestamista se ven perjudicados;
(7) El banco prestamista acuerda con el prestatario otras situaciones.
Artículo 44 Si el prestatario se apropia indebidamente del préstamo para otros fines, el banco prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre la parte apropiada indebidamente de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
Artículo 45 Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, se cobrarán intereses sobre la parte vencida de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Artículo 46 Si el prestatario no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos o seis meses en total, y el prestatario fallece, es declarado desaparecido o emigra al extranjero antes de la terminación del del contrato de préstamo, sus herederos legales pueden ser legados. Si una persona se niega a pagar el principal y los intereses del préstamo o no puede pagar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista tiene derecho a disponer y pignorar la garantía. o exigir al garante que asuma la responsabilidad solidaria.
Artículo 47 Cuando un banco prestamista hipoteca bienes u objetos pignorados de conformidad con las normas pertinentes, el producto se distribuirá en el siguiente orden:
(1) Pago de los derechos de subasta de los objetos hipotecados y otros procesamientos de los objetos hipotecados El costo de la propiedad o los costos relacionados con el manejo de la propiedad pignorada;
(2) Deducir los impuestos pagaderos sobre la propiedad hipotecada;
(3) Devolver el principal y los intereses del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda adeudado por el prestatario y pagar la indemnización por daños y perjuicios;
(4) Indemnización por los daños causados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista. debido al incumplimiento del prestatario;
(5) El saldo debe devolverse al deudor hipotecario o pagarse como rehén.
Cuando el importe obtenido de la enajenación de la garantía o del bien pignorado es insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización, el banco prestamista tiene derecho a recuperar el déficit del prestatario. .
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 48 Si el contrato de préstamo necesita ser rescindido o modificado durante el período de amortización, ambas partes deberán negociar y acordar. Si se adopta una garantía, se deberá firmar un contrato de cambio de conformidad con la ley después de obtener el consentimiento del garante. El contrato de préstamo original sigue siendo válido hasta que se llegue al contrato modificado.
Cuando se produzca un incidente en virtud del artículo 49, deberá resolverse mediante negociación. Si la negociación fracasa, las partes pueden solicitar el arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 50 Al construir, renovar o reformar viviendas propias, las condiciones del préstamo, cálculo del importe, plazo, tipo de interés, etc. para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda son las mismas que para la compra de una vivienda propia. propiedad de vivienda pública.
Para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, puede solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas utilizando garantía hipotecaria, garantía de garantía o garantía prendaria. Otras viviendas propias pueden utilizar la garantía hipotecaria. colateral. Otras disposiciones de la garantía de préstamo son las mismas que para la compra de una vivienda ocupada por su propietario.
Artículo 51 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal implementará activamente redes de información con la administración de vivienda, asuntos civiles, bancos de préstamos y otras instituciones, promoverá servicios de solicitud y pago de préstamos en línea y brindará a los empleados servicios simples y convenientes. Solicitud de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Servicio eficiente.
Artículo 52 Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros empleados en esta ciudad solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con estas medidas y las regulaciones pertinentes.
Artículo 53 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de febrero de 2024, y quedarán derogadas el 1 de febrero de 2024. "Medidas para la administración de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal en Tianjin" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2009] Nº 8), "Aviso sobre el ajuste de las normas de revisión del crédito de los empleados para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2009) ] N° 01), "Aviso sobre ajustes al Aviso sobre políticas relevantes para el reembolso anticipado de préstamos de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda" (Comisión del Fondo de Previsión para Vivienda de Tianjin [2009] N° 5) "Aviso sobre ajustes a las políticas relevantes para el Fondo de Previsión para Vivienda Individual ( (cartera) de préstamos" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [20109 "Sobre ajustes a los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Individual)" "Aviso sobre políticas relacionadas para préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Comité del Fondo de Previsión de Tianjin [2016] No. 5) y el "Aviso sobre el ajuste de la tasa de pago inicial de los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2017] N° 5) quedarán abolidos a partir de la fecha de implementación de esta medida. /p>
¿Cuánto se puede pedir prestado del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin?
El límite máximo de préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda no supera el 70% del precio total de compra.
Monto del préstamo del fondo de previsión
1, Monto del préstamo del fondo de previsión personal
(salario mensual total del prestatario, fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario monto del depósito mensual) × coeficiente de capacidad de pago -). monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario × plazo del préstamo (meses)
2. Utilice el límite de préstamo del fondo de previsión del cónyuge
(parejas El salario mensual total de ambas partes, el mensual monto del depósito del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo del cónyuge) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual de los préstamos existentes del cónyuge × el período del préstamo (meses)
El coeficiente de capacidad de pago es 40 %, total mensual salario = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)
3. Cálculo del precio de la vivienda respecto del monto del préstamo
Monto del préstamo = índice del préstamo. donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios
Datos ampliados
Proceso para solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda <. /p>
1. Presentar información
Cuando el prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión en el departamento de gestión del centro gestor de fondos de previsión donde está depositado el fondo de previsión y elige el centro de garantía. Para proporcionar garantía, el prestatario debe presentar toda la información requerida para la solicitud personal del préstamo, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de divorcio, el certificado de compra de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda, el certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda, etc.
2. Aviso de auditoría
Solicitud de préstamo Después de pasar la revisión preliminar, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, la hipoteca (mostrador). -garantía) contrato y otros documentos legales relevantes, y enviar toda la información del préstamo personal al centro de garantía
3. De acuerdo
El Centro de Garantía revisará la solicitud de garantía. El prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía. Si el prestatario confía a una agencia intermediaria la concesión de préstamos del fondo de previsión, la agencia intermediaria será responsable de gestionar los procedimientos de solicitud de garantía y cobrar una tarifa por servicio de garantía. /p>