¿Cómo solicitar un terreno si no tienes terreno cuando regresas a tu ciudad natal para iniciar un negocio? ¿Cómo realizar los trámites de uso del suelo?
En primer lugar, puede solicitar tierras colectivas para establecer empresas municipales.
De conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Estricta Aplicación de Leyes y Políticas sobre Tierras de Construcción Colectiva Rural" y otras leyes y reglamentos , el establecimiento de empresas municipales, la construcción de instalaciones públicas en los municipios (ciudades) y aldeas y Si las empresas de bienestar público o la construcción de residencias de los aldeanos requieren que las organizaciones económicas colectivas utilicen tierras de propiedad colectiva de los agricultores, deben cumplir con el uso general de la tierra. plan, urbanismo, urbanismo y urbanismo (pueblo). Si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas deberán completarse previamente de conformidad con la ley.
El artículo 43 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula: Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de; Las empresas municipales y la construcción de edificios residenciales por parte de los aldeanos deben ser aprobadas de conformidad con la ley, excepto las tierras de propiedad colectiva de los agricultores de esta organización económica colectiva, o el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores para la construcción de instalaciones públicas y públicas. empresas de bienestar social en municipios (ciudades) y aldeas que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal solicitadas de conformidad con la ley mencionada en el párrafo anterior incluyen tierras de propiedad del Estado y tierras expropiadas por el Estado que originalmente eran propiedad colectiva de los agricultores. ? El artículo 59 estipula: Las empresas municipales, las instalaciones públicas de las aldeas municipales, las empresas de bienestar público, las residencias de los aldeanos rurales y otras construcciones de aldeas municipales deberán cumplir con la planificación urbana y comercial, el diseño racional, el desarrollo integral y la construcción de apoyo; Los terrenos de construcción deberán cumplir con el plan general de uso de suelo y el plan anual de uso de suelo del municipio (pueblo), y pasar por los procedimientos de aprobación de conformidad con lo dispuesto en los artículos 44, 60, 61 y 62 de esta Ley. . ?
Recordatorio especial: De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Estricta Implementación de Leyes y Políticas sobre Tierras de Construcción Colectiva Rural", en Además de establecer empresas municipales, construir instalaciones municipales (ciudades) y aldeas, y Además de las empresas de bienestar público, los aldeanos pueden solicitar tierras colectivas. Cualquier otra unidad o individuo que necesite utilizar tierras para construcciones no agrícolas debe solicitar el uso de tierras estatales; poseer terrenos de acuerdo con la ley. Si no cumple con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad), y no tiene indicadores del plan anual de uso de la tierra, no será aprobado. Ninguna unidad o individuo podrá firmar un acuerdo con organizaciones económicas colectivas rurales o individuos para convertir tierras agrícolas y tierras no utilizadas en tierras de construcción. Quien ocupe ilegalmente tierras cultivadas para otros fines, en grandes cantidades, y cause grandes daños a tierras cultivadas, será penalmente responsable de conformidad con la ley.
PD: ¿Qué es una empresa municipal? El artículo 2 de la "Ley de empresas municipales de la República Popular China" estipula: El término "empresas municipales" en esta ley se refiere a diversos tipos de empresas organizadas en ciudades (incluidas aldeas), con organizaciones económicas colectivas rurales o agricultores como principales y asumir la obligación de apoyar la agricultura. El término "liderazgo en inversiones", mencionado en el párrafo anterior, se refiere al hecho de que las organizaciones económicas colectivas rurales o los agricultores invierten más del 50 por ciento, o que, aunque sean menos del 50 por ciento, pueden desempeñar un papel de control o liderazgo real. Las empresas municipales que cumplan las condiciones de personas jurídicas empresariales obtendrán la condición de persona jurídica empresarial de conformidad con la ley. ?
2. ¿Cómo solicitar terrenos de construcción para empresas municipales?
El uso de tierras colectivas de agricultores por parte de empresas municipales debe ser aprobado de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. Las organizaciones económicas colectivas rurales o las unidades de construcción deberán presentar los documentos de aprobación al municipio. y los gobiernos populares del condado con los documentos pertinentes de aprobación del proyecto de construcción. El departamento de administración de tierras presenta una solicitud para terrenos de construcción;
2. El departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado revisa la solicitud de terrenos para construcción y la presenta. revisar opiniones;
3. Por provincia, la autoridad de examen y aprobación especificada por las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central se presentará al gobierno popular local a nivel de condado o superior para su examen y aprobación. Entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de examen y aprobación para la conversión de tierras agrícolas deben completarse primero de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China; p>
4 Una vez aprobado el terreno de construcción de conformidad con la ley, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones, ocupar la tierra cultivada y cumplir con su obligación de reclamar nueva tierra cultivada;
5. Una vez completado el proyecto, los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado inspeccionarán y aceptarán el uso de la tierra y las condiciones de la tierra cultivada, y después de pasar la revisión, realizarán los procedimientos de registro de tierras y emitirán derechos colectivos. certificados de uso de suelo y confirmar el derecho a utilizar terrenos de construcción.
Los municipios y las empresas municipales que utilizan terrenos de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de aprobación de terrenos de construcción de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.