Análisis jurídico: La servidumbre es un derecho de usufructo entre otros derechos de propiedad y es un derecho de propiedad limitado. Sus principales características jurídicas son las siguientes: (1) Una servidumbre es un derecho que existe sobre tierras ajenas. El objeto de una servidumbre suele ser un terreno, y la condición esencial es que el terreno sea propiedad o sea utilizado por otra persona. La servidumbre se creó sobre dos parcelas de terreno. El terreno con servidumbre se denomina "terreno sirviente", y el terreno utilizado se denomina "terreno sirviente". Las tierras servidas y las servidumbres son generalmente adyacentes. En el derecho romano antiguo, las servidumbres debían ser adyacentes entre sí, pero las exigencias del derecho civil moderno no se limitan a esto. Incluso si los dos terrenos no están conectados, si un terreno realmente necesita usar el otro, en principio el sitio de servicio debería ser propiedad de otros. Sin embargo, cuando el sitio es propiedad de una persona pero es utilizado por otra. diferentes personas también se puede constituir una servidumbre. (2) La servidumbre es subordinada e indivisible. Si bien una servidumbre es un derecho independiente, no es una extensión del dominio de la servidumbre, sino que está íntimamente relacionada con el destino del dominio de la servidumbre, por lo que tiene carácter subordinado. Específicamente, primero, la servidumbre debe transferirse junto con la propiedad o los derechos de uso del terreno que se presta servicio y no se puede transferir por separado del terreno que se presta servicio. En segundo lugar, una servidumbre no debe separarse de la servidumbre y convertirse en objeto de otros derechos. Una servidumbre existe para la totalidad de la servidumbre, y toda la servidumbre se utiliza con el propósito de establecer la servidumbre, por lo que la servidumbre es indivisible. Se manifiesta en: primero, la inseparabilidad del acontecimiento. El lugar de servicio es de * * *, y una persona * * * no puede obtener una servidumbre sólo por su porción debida, el lugar de servicio es de * * *, y cada * * no tiene manera de hacer una servidumbre para otros sobre la suya; porción debida. Servidumbre definitiva. Cuando una servidumbre se establece en terrenos públicos, la carga de la servidumbre es total, no parcial. En segundo lugar, la indivisibilidad de la extinción. El terreno en espera de servidumbre es propiedad de * * *, y cada * * * persona no puede extinguir parte de la servidumbre existente según la porción que le corresponde, la servidumbre pertenece a * * *, y cada * * * no tiene forma de hacerlo; extinguir parte de la servidumbre existente en función de su parte debida. Liberación de cargas de las servidumbres. Finalmente, el disfrute o la carga son inseparables. Cuando se divide el terreno para servidumbre, cada parte dividida todavía goza de la servidumbre original; cuando se divide la servidumbre, la servidumbre sigue siendo compartida por el propietario de la servidumbre;
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 372 El titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el acuerdo para mejorar los beneficios. de sus propios bienes inmuebles. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los bienes inmuebles propios son servidumbre.
Artículo 373: Cuando se establezca una servidumbre, las partes celebrarán un contrato de servidumbre por escrito. Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y residencia de las partes;
(2) Locales de servicio y ubicación de los locales de servicio;
(3) El propósito y forma de utilización;
(4) El plazo de la servidumbre;
(5) Tarifas y formas de pago;
(6 ) Métodos de resolución de disputas.
Artículo 374 La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre surte efectos. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.
Artículo 375 El titular de la servidumbre permitirá al titular de la servidumbre el uso de sus bienes inmuebles de conformidad con el contrato y no impedirá al titular de la servidumbre el ejercicio de sus derechos.
Artículo 376 El titular de la servidumbre deberá utilizar el sitio de servicio de acuerdo con los fines y métodos pactados en el contrato, y minimizará las restricciones a los derechos de propiedad del obligante del sitio de servicio.