Características y eficacia de las buenas intenciones
Adquisición de buena fe, también conocida como adquisición inmediata, significa que cuando una persona sin derecho transfiere la cosa a un tercero, y el tercero adquiere la cosa asunto de buena fe, el tercero de buena fe generalmente puede Después de obtener la propiedad del objeto, el propietario original no deberá solicitar a un tercero de buena fe que devuelva el artículo original.
2. Componentes de la adquisición de buena fe
1. El tercero es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble. La buena fe aquí significa que cuando el tercero adquiere la materia, no sabe o no debe saber que su contraparte no tiene derecho a disponer de ella. El momento para juzgar si es de buena fe es "cuando se transfiere la materia". Aquí no se requiere que el tercero esté convencido de que el enajenante tiene derecho a disponer, pero se presume que cualquier tercero involucrado en la transacción tiene tal buena fe, porque según el efecto presuntivo del derecho a poseer bienes muebles y el derecho a registrar bienes inmuebles, el cesionario no es responsable de su propia buena fe. La carga de la prueba recae en quien afirma que el cesionario no fue de buena fe. La protección de este tipo de buena voluntad por la ley de derechos de propiedad es también una manifestación del principio de confianza pública en los derechos de propiedad.
2. Un tercero de buena fe acepta el objeto a un precio razonable. El cesionario debe obtener los derechos de propiedad correspondientes y pagar la contraprestación con base en actos jurídicos civiles. Los actos jurídicos civiles tienen el carácter de transacciones inmobiliarias, es decir, el cesionario debe obtenerlos mediante transacciones pagadas.
3. Se han inscrito los bienes inmuebles o muebles transferidos que conforme a la ley deben ser inscritos, y se han entregado al cesionario los que no necesitan ser inscritos. En la adquisición de buena fe de bienes muebles, existen muchos métodos de entrega: entrega real, entrega simple, entrega dirigida, cambio de posesión, etc. Sigue siendo controvertido si el cambio de posesión se aplica a la adquisición de buena fe. Porque en el caso de cambio de posesión, el cesionario posee indirectamente el bien mueble pero sigue estando directamente ocupado por el cedente, lo que dificulta la creación de publicidad y credibilidad de la posesión, y no favorece la circulación de las cosas. En lo que respecta al equilibrio de intereses, no procede admitir que un cambio de posesión tenga por efecto la aplicación del sistema de adquisición de buena fe.
4. El cedente no tiene derecho a disponer de la materia. Si el transmitente tiene derecho a disponer del bien, constituye una adquisición derivada para el cesionario y no es una adquisición de buena fe. El transmitente no tiene derecho a disponer de la propiedad, incluida la falta de propiedad y la propiedad limitada.
Cabe señalar que no son aplicables a la adquisición de buena fe los siguientes bienes muebles: 1. bienes robados; camionetas, vagabundos, animales callejeros; 3 objetos enterrados y ocultos; Nota especial: En principio, el sistema de adquisición de buena fe no se aplica a los bienes perdidos. Incluso si un tercero compra en el mercado público donde se venden bienes similares, el propietario original aún puede reclamar la devolución de la cosa original pagándole el precio correspondiente. Las disposiciones anteriores se aplican también a los objetos enterrados y ocultos.
Además, según el párrafo tercero del artículo 106 de la “Ley de Derechos de Propiedad”, se ha extendido el sistema de adquisición de buena fe a todo el ámbito de los derechos reales y de los derechos especiales:
Artículo 84 de la “Interpretación de la Ley de Valores” Artículo: Adquisición de buena fe de prenda mobiliaria;
Artículo 108 de “Interpretación de la Ley de Valores”: Adquisición de buena fe de gravamen;
Proyecto de Ley Artículo 12: Adquisición de buena fe de derechos de escritura;
Artículo 12, Inciso 1, Interpretación del Contrato de Tecnología: Secretos técnicos obtenidos de buena fe.
En tercer lugar, el efecto de la adquisición de buena fe
Cuando el cesionario adquiere la propiedad y el titular original la pierde, sólo puede pedir a la persona sin derecho que compense la pérdida, pero no puede pedir al cesionario que le devuelva la propiedad original. La mayoría de los estudiosos creen que la adquisición de buena fe es una adquisición original, y su efecto jurídico se genera por disposiciones directas de la ley y no sobre la base de los derechos del cedente, por lo que, en principio, se eliminan las restricciones a los derechos originales. Sin embargo, si el cesionario de buena fe conocía o debía haber conocido el estado de los derechos sobre el inmueble al adquirirlo, los derechos originales sobre el inmueble no se extinguirán.
Vínculos Legales
Ley de Propiedad de la República Popular China
Artículo 106: Si una persona sin derecho a disponer de la propiedad transfiere el inmueble o bienes muebles al cesionario, el propietario El cesionario tendrá derecho a recuperar, salvo disposición legal en contrario, el cesionario obtendrá la propiedad del inmueble o bien mueble en cualquiera de las siguientes circunstancias:
El cesionario actuó de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble;
(2) La transferencia a un precio razonable;
(3) El bien inmueble o mueble transferido que deba estar registrado conforme a la ley se ha registrado, y se ha entregado al cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser registrado.
Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a exigir una indemnización a quien no tiene derecho a disponer de ellos.
Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.
Artículo 108 Después de que el cesionario de buena fe adquiere un bien mueble, se extinguen los derechos originarios sobre el mueble, a menos que el cesionario de buena fe conociera o debiera haber conocido el derecho en el momento de la transferencia.
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantías de la República Popular China.
Artículo 84: Si el pignorante pignora bienes muebles que no posee pero que legalmente posee, y el pignorante no sabe que el pignorante no tiene derecho a disponer de ellos y ejerce el derecho de prenda, causando pérdidas a el propietario de los bienes muebles, el deudor pignorante será responsable de la indemnización.
Artículo 108 Cuando un acreedor toma posesión de los bienes muebles entregados por el deudor conforme a la ley y sabe que éste no tiene derecho a disponer de los bienes muebles, podrá ejercer su derecho de gravamen en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 82 de la Ley de Seguridad.
Ley de Instrumentos Negociables de la República Popular China
Artículo 12 Cualquier persona que obtenga un instrumento negociable mediante fraude, robo, coacción u otros medios, o que a sabiendas obtenga un instrumento negociable con malas intenciones. intención, no gozará de los derechos sobre el título negociable.
Si el tenedor obtiene por culpa grave una letra que no se ajusta a lo dispuesto en esta Ley, no gozará de los derechos sobre la letra.