¿Es reembolsable el depósito de la tienda?
El comprador podrá acreditarlo mediante los registros modificados por las dos partes durante la negociación de las condiciones del contrato, o mediante la grabación de la conversación entre las dos partes. Algunos compradores de vivienda no quieren la casa ellos mismos, lo que supone un incumplimiento de contrato, pero también han conseguido el objetivo de reembolsar la fianza mediante acuerdos complementarios.
Además, para suscripciones internas y otros proyectos que no tienen licencia de venta o certificado de derechos de propiedad, por no cumplir con las condiciones de venta, se pueden realizar reembolsos bajo cualquier circunstancia, y se puede demandar directamente. sin una gran cantidad de recopilación de pruebas.
Hasta el momento, las disposiciones legales sobre depósitos incluyen: Ley de Contratos, Ley de Garantías, Interpretación Judicial de la Ley de Garantías e Interpretación Judicial de Controversias de Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial. Las normas departamentales incluyen: "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial", etc.
El artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: Si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda pactada, no tendrá derecho a exigir la devolución del depósito. si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá reembolsar el doble depósito;
El artículo 89 de la "Ley de Garantías de la República Popular China" estipula que las partes pueden acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Datos ampliados:
Por otro lado, la fianza es una garantía del cumplimiento del contrato. La "Ley de Garantía" estipula que el contrato de garantía (es decir, la cláusula de depósito) es un contrato accesorio al contrato principal. Si el contrato principal es inválido, la cláusula de depósito será inválida (si se pacta lo contrario, prevalecerá lo pactado). En otras palabras, si el contrato es inválido, la cláusula de depósito también lo es, y la parte que recibió el depósito debe devolverlo. Si el contrato principal es inválido por culpa de una de las partes, la parte culpable asumirá la responsabilidad civil correspondiente en lugar de confiscar o devolver el depósito dos veces.
Cabe mencionar que antes de firmar un contrato formal de preventa de una casa, la correspondiente carta de suscripción (o carta de intención) firmada por el comprador y el vendedor no es un contrato de compraventa de una casa y no tiene la base legal. Efecto del contrato de preventa de casa Es un contrato en sentido amplio.
Si hay una cláusula de depósito en la carta de suscripción, si el comprador de la vivienda se arrepiente después de firmar la carta de suscripción, el desarrollador tiene derecho a retener el depósito del comprador si el desarrollador incumple el contrato; no firmará un contrato formal de preventa con el comprador de la vivienda, los compradores de la vivienda tienen derecho a pedirle al desarrollador que devuelva el doble del depósito.
Se puede observar que existen diferencias evidentes en contenido y consecuencias jurídicas entre depósitos y depósitos. Los compradores de vivienda deben comprender esto plenamente al firmar un contrato de compra de vivienda y actuar con precaución en función de su situación real.
Enciclopedia Baidu-Depósito