¿Cuáles son las nuevas tendencias en la información inmobiliaria de Tianjin?
Los precios de las viviendas de segunda mano cayeron
“Los precios de las viviendas en Tianjin cayeron un 15%”, las palabras de un conocido experto en bienes raíces encendieron instantáneamente el círculo de amigos_En este sentido, El editor encontró que los precios de las casas de segunda mano cayeron un 15%, y esto se atribuye a algunas comunidades, por lo que no se puede decir que "los precios de las viviendas en Tianjin cayeron un 15%". p>
Desde la implementación de la política de restricción de compras el 1 de abril de este año, el precio de transacción de casas de segunda mano en la principal zona urbana de Tianjin ha disminuido hasta cierto punto. Tomemos como ejemplo Huali, comunidad de Huayuan, distrito de Nankai. Esta comunidad está cerca del metro, las casas son relativamente nuevas y los precios son bajos. Además, es la primera opción para muchos jóvenes cercanos. El volumen de transacciones siempre ha sido alto en Huayuan, que también es representativo.
Aparecen cambios de precios: antes del 1 de abril de este año, el precio de cotización del apartamento principal H de 2 dormitorios en Dihuali llegaba a entre 38.000 y 40.000. El precio de transacción más alto a través de un gran canal intermediario fue de 38.200 después. todo. Sin embargo, en agosto y septiembre, el precio de cotización del mismo apartamento de dos habitaciones cayó del punto muerto de 38.000 yuanes en abril y mayo a menos de 35.000 yuanes. El último precio de transacción del mismo apartamento en el mismo piso es de alrededor de 33.000. yuan.
Al respecto, el Sr. Chen, el consultor inmobiliario contratado por la agencia, dijo que debido a las amplias restricciones de compra impuestas a los extranjeros, cada local solo puede poseer una casa y ahora hay muy pocos clientes. que están calificados para comprar casas. Junto con la escasez de crédito bancario, no sólo han aumentado los tipos de interés de los préstamos para comprar casas, sino que también el proceso de aprobación se ha vuelto cada vez más difícil. El mes pasado sólo se vendieron tres viviendas en toda la zona. Si las casas actualmente en el mercado quieren venderse, deben ser significativamente más bajas que el precio de cotización de casas similares y entrar en un ciclo descendente, incluso si hay demanda de casas.
El número de viviendas en manos de agentes ha disminuido.
Con la implementación de políticas cada vez más estrictas de restricción de compras y préstamos, la popularidad de las ventas de viviendas de segunda mano en Tianjin parece haber caído hasta un punto de congelación, mientras que el volumen de transacciones continúa siendo lento y los precios de las transacciones también disminuyen. hasta cierto punto. Me pregunto si los consumidores atentos se habrán dado cuenta de que los precios de venta de algunos grandes clientes intermediarios parecen haber sido negociados y casi no hay casas con precios relativamente altos. A diferencia de antes, el precio de casas similares puede ser un 30% más bajo o incluso más. Por lo tanto, además de la mala situación de ventas actual,
Recientemente, me enteré por un gran intermediario que ahora están haciendo "pérdida de peso en casa" todos los días. ¿Qué es la "pérdida de peso de la vivienda"? En cuanto a las casas registradas a través de canales intermediarios, siempre que el precio sea alto, el personal de viviendas asequibles se comunicará con los propietarios y se reducirá el precio de cotización. En cuanto al estándar de ajuste a la baja, el departamento superior de la agencia publicará periódicamente los datos del precio de referencia de la vivienda y el precio se reducirá de acuerdo con este estándar. Si los listados no caen por debajo del estándar dentro del tiempo especificado, se clasificarán forzosamente como listados no válidos y los compradores de viviendas no podrán ver estos listados a través de los canales.
El intermediario Zheng Xiao le dijo al editor que la política de la empresa es cerrar gradualmente la distancia entre el precio de cotización y el precio de la transacción, de modo que el precio que los compradores vean a través de los canales de la empresa sea el precio final de la transacción. o quizás cerca del precio de transacción _
Información de venta de viviendas en Tianjin y condiciones circundantes
Los expertos descubrieron que Hui'anli está ubicado en la calle Tanggu Xincun, Lijinhuan, Gemdale Green World Palm Garden es ubicado en Wangdingdi, distrito de Nankai, y Shuangdao está ubicado en el distrito de Jinnan. En áreas con grandes volúmenes de transacciones en Tianjin, como Gemdale Green World Palm Garden en Gangzhen y Duming New Garden en Zhujiang Road en el distrito de Hexi, los precios de transacción de segunda mano. Las casas del mismo tipo en septiembre cayeron aproximadamente un 15% desde el máximo de marzo.
Yang Hongxu, subdirector de un instituto de investigación inmobiliaria, dijo que, de hecho, la tendencia general es que toda la región Beijing-Tianjin-Hebei sea líder. Después de marzo de este año, Beijing tomó la delantera en ventas, seguida por Hebei y Tianjin, que ingresaron al canal de refrigeración. El precio de las casas de segunda mano en Tianjin cayó un 15%, un poco menos que en Beijing, ¡ocupándose el primer lugar en la lista nacional de declive! En todo el país, el precio de la vivienda de segunda mano en el sector Beijing-Tianjin-Hebei estaba disminuyendo en ese momento y el efecto regulatorio fue mejor.
Además, Yang Hongxu dijo que es posible que una pequeña cantidad de proyectos nuevos se hayan vendido bien en ese momento, pero ahora que algunos proyectos nuevos han encontrado dificultades, los precios definitivamente bajarán. La vivienda de segunda mano ha creado una situación en la que el precio de transacción se ha acortado significativamente y el precio de transacción ha caído. Se estima que es probable que continúe una ligera caída y que los precios de transacción de algunas comunidades caigan aproximadamente un 20% desde el punto más alto de marzo de este año. Además, Yang Hongxu abogó por que se espera que las restricciones de compra se relajen el próximo año o el siguiente, pero no se eliminarán por completo.
¿Qué hay de nuevo en las ventas de casas en Tianjin? ¿Están todos claros? Si desea realizar transacciones inmobiliarias en Tianjin, comprenda atentamente lo que proporciona el editor.