¿Cómo identificar la autenticidad de una licencia de preventa de vivienda comercial? Descripción detallada de los dibujos.
Antes que nada, fíjate en el nombre
1. Nombre de la empresa promotora
Cuando consigas la licencia de preventa de vivienda comercial, lo primero. lo que debe confirmar es la anotación en la licencia si el nombre indicado de la empresa desarrolladora es consistente con la situación real. Si no cumple con los requisitos, se recomienda no comprar inmuebles. Estas empresas de desarrollo pueden tener problemas.
2. Nombre del proyecto
Me gustaría preguntar, si el nombre del proyecto en la licencia de preventa que le mostró el desarrollador no coincide con la situación real, ¿cómo se puede hacer? ¿Sabes lo que quieres comprar? ¿La propiedad del proyecto obtuvo un permiso de preventa? Por lo tanto, además del nombre de la empresa promotora, también es necesario confirmar el nombre del proyecto inmobiliario para ver si coincide con la situación real.
No se puede ignorar la naturaleza del uso de una casa, porque la vivienda ordinaria y la vivienda comercial son conceptos completamente diferentes, con diferentes condiciones de uso, impuestos de transacción, métodos hipotecarios e incluso costos de vida diferentes.
Pero en la vida real, no es imposible que los desarrolladores le vendan casas comerciales como casas civiles para obtener ganancias, por lo que cuando compra claramente una casa civil, pero el certificado de preventa lo indica que es para uso comercial, eso debe ser falso.
Por favor vea la imagen adjunta
El permiso de preventa de vivienda comercial individual irá acompañado de un plano del proyecto y las condiciones específicas de la vivienda en preventa, como el número de edificios y ubicación. Todo lo que tienes que hacer es comparar la información del plan con la situación real para ver si es cierta. Si no coincide y la diferencia es grande, el certificado de preventa puede ser falso.
Cuarto, mirar los números
1, ver la cuenta regulatoria.
Por lo general, la licencia de preventa de vivienda comercial indicará la cuenta de supervisión del fondo especial del desarrollador abierta en el banco. Todo lo que tiene que hacer es verificar si la cuenta especial escrita en la licencia de preventa coincide con la cuenta de supervisión en el método de pago del contrato de venta.
2.Echa un vistazo a esta zona
Área total de construcción, área de preventa, área residencial, área comercial, etc. , una vez que estas áreas estén anotadas en el permiso de preventa, mire más de cerca. Después de todo, sólo cuando estos datos sean auténticos la seguridad de las transacciones será más segura.
3. Mire el número del certificado de derecho de uso de la tierra.
Los desarrolladores solo pueden desarrollar y construir proyectos inmobiliarios después de obtener los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, sólo si el número del certificado de derecho de uso de la tierra está escrito en el certificado de preventa, las calificaciones del desarrollador estarán bien. Por supuesto, también puede comprobar el estado de la vivienda a través del número de certificado de derecho de uso del suelo.
Verbo (abreviatura de verbo) leer los comentarios
Aunque no hay garantía de que el comentario completado en el certificado de preventa sea genuino, pero si el comentario está completo , significa que el certificado de preventa es válido. Mayor confiabilidad. Además, la observación puede indicar el estado hipotecario de la casa, distribución de usos, etc. Puede identificar la autenticidad del certificado de preventa verificando la autenticidad de esta información.
Finalmente, además de los métodos anteriores, también puedes ir al sitio web oficial para consultar la oficina de seguridad inmobiliaria y bienes raíces de tu ciudad. Como se muestra en la figura, tomando Nanning como ejemplo, puede consultar a través del número de certificado de preventa, el nombre del proyecto, el nombre de la empresa y otra información, lo cual es muy conveniente.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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