¿Cómo lidiar con las paredes agrietadas en las propiedades?
El pago del fondo de mantenimiento no tiene nada que ver con el promotor ni con el propietario del inmueble. Este es un requisito del gobierno y debe pagarse antes de que se emita un permiso de vivienda.
Sugerencia: Dado que es una propiedad preliminar, es decir, la propiedad pertenece a la empresa inmobiliaria del promotor, solicite a la empresa inmobiliaria que solicite reparaciones al promotor. Si se niega, demandarlo y ganar.
Déjame ser claro, el problema de calidad de la casa es un nuevo problema de la pared.
La ley es muy clara. Si hay algún problema de calidad, el desarrollador proporcionará una garantía dentro de los 5 años (inclusive) y los fondos de mantenimiento se utilizarán para reparaciones durante 5 años.
Basado en esta historia.
No cabe duda de que la responsabilidad del mantenimiento recae en el promotor.
La relación entre el desarrollador y usted es un contrato de compraventa. Si la casa es reparada por la empresa de administración de propiedades debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones: si está dentro del período de garantía del desarrollador, debe ser reparada por el desarrollador. Si el período de garantía ha expirado, se puede dividir en dos situaciones: Primero, la fuga del balcón se debe a grietas externas, es decir, causadas por partes públicas, y debe pertenecer a la categoría de paredes exteriores de las que es responsable la empresa administradora de la propiedad. para reparación, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de servicio de administración de la propiedad. En segundo lugar, si la fuga en la casa es causada por el uso inadecuado de las piezas del propietario o por una impermeabilización inadecuada, el propietario debe asumir la responsabilidad. Si efectivamente se trata de un problema de calidad, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato.
¿Se pueden reparar las grietas de la pared?
1.Si la capa de pintura se agrieta, primero se debe pulir la posición agrietada con papel de lija y luego pintar con el mismo color que la pared.
2. Si los cimientos se hunden y aparecen grietas en la estructura de la pared, los profesionales deben acudir al sitio para una evaluación y luego adoptar planes de reparación adecuados según la situación real.
3. Si la capa de yeso de la pared está agrietada y el área es grande, primero se debe quitar la capa de yeso de la pared, luego nivelarla nuevamente y luego volver a pintar. Si el área de la grieta es muy pequeña y no hay huecos ni caídas, primero se debe pegar un trozo de tela de poliéster en la superficie y luego volver a pintarla.
4. Si hay grietas en la capa de masilla, expanda las grietas, rellénelas con yeso para masilla, luego coloque tela de malla, nivele con masilla y finalmente aplique una nueva capa de pintura.
Base legal:
De acuerdo con el artículo 6 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad", el El propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin razones justificables. O si los derechos de propiedad no se pagan dentro de un período razonable después de haber sido recordado por escrito, si la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que pague los derechos de propiedad, el Tribunal Popular apoyará la solicitud. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa basándose en que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará. Si la empresa de administración de la propiedad cumple con sus obligaciones según lo prometido y usted no paga la tarifa de administración de la propiedad, entonces está incumpliendo el contrato. En consecuencia, debe elegir formas legales, positivas y efectivas de resolver los problemas de calidad de la vivienda y pagar los derechos de propiedad a tiempo.