Medidas para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana Reglamento para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial
Explicación Detallada de las Medidas para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Las “Medidas para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana” es una norma nacional para fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales de acuerdo con la "República Popular de China" Las regulaciones de gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas formuladas por la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y la Ley Urbana. Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario. Decreto No. 131 fue promulgado por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y entró en vigor entre junio de 1995 y 1 de octubre.
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, estas Medidas se formulan de acuerdo con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China” y el “Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano”.
Artículo 2 El término “preventa de vivienda comercial” mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende una casa en construcción a al postor ganador por adelantado, y el postor ganador paga un depósito o el precio de la vivienda.
Artículo 3: Las presentes Medidas se aplican a la gestión de preventa de vivienda comercial urbana.
Temas
Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas en todo el país;
Los departamentos administrativos de construcción de provincias y regiones autónomas son responsables de sus propias regiones administrativas. La gestión de preventa de viviendas comerciales en el centro de las ciudades;
Los departamentos administrativos de construcción o departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en adelante denominados (también conocidos como departamentos administrativos de bienes raíces) son responsables de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;
(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(3) Basado en viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más de 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de su terminación.
Artículo 6 Se implementará un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial.
Artículo 7 Al solicitar una licencia de preventa, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información:
(1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de viviendas comerciales;
(2) Licencia comercial y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción;
(4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en desarrollo y construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas;
(5) Contrato de construcción del proyecto y descripción del progreso de la construcción;
(6) Preventa de plano de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la finalización y la fecha de entrega de la casa comercial de preventa y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.
Artículo 8 La licencia de preventa de vivienda comercial se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Aceptación. La empresa de desarrollo presentará los materiales pertinentes de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un aviso de aceptación en el acto si los materiales no son consistentes, los materiales que necesitan ser complementados o corregidos; se notificará in situ o por escrito en el plazo de cinco días.
(2) Reseña. El departamento de gestión inmobiliaria examinará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa de desarrollo cumplen con las condiciones legales.
La empresa desarrolladora será responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales enviados.
(3) Permiso. Después de la revisión, si la solicitud de la empresa desarrolladora cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito para aprobar la licencia administrativa de preventa de acuerdo con la ley dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación y la notificará al empresa desarrolladora, y deberá notificar a la empresa desarrolladora dentro de los 10 días siguientes a la fecha de tomar la decisión. La empresa desarrolladora expide y entrega la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".
Si después de la revisión, la solicitud de la empresa de desarrollo no cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito de no otorgar el permiso dentro de los 10 días posteriores a la fecha de aceptación. La decisión escrita deberá expresar los motivos, informar a la empresa de desarrollo su derecho a solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley y será notificada a la empresa de desarrollo.
La "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" deben llevar el sello de licencia administrativa especial del departamento de administración de bienes raíces, y el "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". "Licencia de venta" debe estar estampada con el sello del departamento de administración de bienes raíces.
(4) Publicidad. La decisión que tome el departamento de administración de bienes raíces de otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial se hará pública y el público tendrá derecho a inspeccionarla.
Artículo 9 Cuando una empresa desarrolladora pre-venda vivienda comercial, deberá presentar la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” al postor ganador. Los anuncios de venta y folletos de venta deberán indicar el número de aprobación de la licencia de preventa de vivienda comercial.
Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador.
La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.
Artículo 11 Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo se utilizarán para la construcción de proyectos relacionados.
Las medidas específicas para la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales serán formuladas por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 12 Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial en preventa, el postor ganador deberá completar los procedimientos de registro de propiedad ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado. de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.
Si el adjudicatario no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos de la empresa promotora, la empresa promotora asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo que exista un acuerdo especial entre la empresa promotora y el adjudicatario.
Artículo 13 Si una empresa promotora realiza la preventa de vivienda comercial sin obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Promoción Inmobiliaria Urbana y Reglamento de Gestión".
Artículo 14 Si una empresa promotora no utiliza los ingresos de la preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá imponer una multa. de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ganancias ilegales.
Artículo 15 Si una empresa promotora oculta información relevante, proporciona materiales falsos o utiliza fraude, soborno u otros medios indebidos para obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que deje de hacerlo. preventa y revocar la licencia de preventa de vivienda comercial y una multa de 30.000 yuanes.
Artículo 16 El departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 17 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 18 Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de octubre de 1995+.
Resumen del Reglamento sobre Preventa de Casas Comerciales
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de preventa de casas comerciales y salvaguardar la legalidad de los prevendedores y precompradores. Para promover el desarrollo saludable de la industria de bienes raíces, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y las leyes y regulaciones pertinentes, y en a la luz de las condiciones reales de la provincia.
Artículo 2 El término "preventa de vivienda comercial" mencionado en este Reglamento se refiere a la venta de vivienda comercial desarrollada por una empresa de desarrollo y operación inmobiliaria establecida de conformidad con la ley antes de su finalización y aceptación. El precomprador paga el precio de compra de acuerdo con el contrato, y el prevendedor El contrato estipula la entrega de la vivienda comercial. El término “prevendedor” mencionado en este Reglamento se refiere a la empresa de desarrollo y operación inmobiliaria que realiza la preventa de viviendas comerciales. El término “precomprador” como se menciona en este Reglamento se refiere a las unidades y personas que compran viviendas comerciales en preventa.
Artículo 3 El presente reglamento se aplica a la preventa y gestión de viviendas comerciales desarrolladas conforme a la ley dentro de la región administrativa de esta provincia.
Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del gobierno popular provincial y el departamento administrativo de construcción o el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el "departamento competente") son responsables de la gestión de preventa y gestión de viviendas comerciales dentro de sus respectivas áreas administrativas. Organización y aplicación del presente Reglamento. Otros departamentos administrativos relevantes del gobierno deberían hacer un buen trabajo en la gestión de preventa de viviendas comerciales dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades.
Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales seguirá los principios de equidad, honestidad y crédito.
Capítulo 2 Gestión del Proyecto de Preventa de Casa Comercial
Artículo 6 Para la preventa de casas comerciales, se deberá obtener una licencia de preventa de casa comercial. Para obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prevendedor ha obtenido el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y la licencia comercial;
(2) De acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de tierras De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(3) Mantener la construcción licencia de planificación del proyecto y la licencia de construcción del proyecto de construcción, y han manejado los procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción;
(4) Se ha determinado el progreso de la construcción y el tiempo de entrega de finalización;
(5) Se han completado los cimientos y la ingeniería estructural de los proyectos de viviendas comerciales de menos de tres pisos; los proyectos de viviendas comerciales de más de cuatro pisos, si hay un proyecto de sótano, se han completado los cimientos y la ingeniería estructural del primer piso si no hay sótano; Se han completado el proyecto, los cimientos y la ingeniería estructural del cuarto piso;
(6) Se ha abierto un anticipo de vivienda comercial en el banco comercial donde se encuentra el proyecto. Cuenta especial;
(7) Proyectos de vivienda comercial en preventa y sus derechos de uso de suelo sin otros derechos;
(8) Otras condiciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 7 El preventor deberá solicitar al departamento competente una licencia de preventa de vivienda comercial en cuotas o por partidas. Después de recibir la solicitud, el departamento competente verificará los proyectos que cumplan con las condiciones de preventa estipuladas en este reglamento y emitirá una licencia de preventa de viviendas comerciales a los proyectos calificados dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Si no se cumplen las condiciones, se notificará por escrito al solicitante y se le informarán los motivos de la no emisión. La licencia de preventa de vivienda comercial deberá indicar el nombre del prevendedor y la ubicación, el número de edificio y el área de construcción del proyecto de vivienda comercial de preventa, y el dibujo adjunto deberá indicar la ubicación y el número de edificio del pre-venta. -Venta de proyecto de vivienda comercial.
Artículo 8 Al expedir una licencia de preventa de vivienda comercial, el departamento competente exigirá al prevendedor que presente un plan de avance de la construcción, un plan de inversión, fuentes de financiamiento y otros materiales, y verificará la finalización y entrega del proyecto. tiempo a través de la investigación y el análisis in situ. Si el departamento competente puede demostrar que no es razonable, ordenará al prevendedor que realice modificaciones.
Artículo 9 Antes de que el proyecto de vivienda comercial para preventa esté terminado, aceptado y entregado para su uso, el prevendedor no deberá utilizar el proyecto de vivienda comercial y sus derechos de uso de la tierra para establecer otros derechos.
Artículo 10 El prevendedor no podrá cambiar el diseño del proyecto de vivienda comercial en preventa sin autorización al cambiar el diseño del tipo estructural, tipo de unidad, función de uso, área de uso y demás asuntos estipulados; en el contrato de proyecto de vivienda comercial de preventa, deberá obtener el consentimiento del precomprador correspondiente, si el precomprador no está de acuerdo con el cambio y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo de compensación mediante negociación, pueden reclamar el principal; e intereses del pago de preventa de la vivienda comercial y recuperar la indemnización por daños y perjuicios del precomprador de conformidad con el contrato. Si no hay daños y perjuicios en el contrato, puede recuperar daños y perjuicios que oscilan entre el 10% y el 20% del precio de preventa de conformidad con la ley.
Artículo 11 Si el prevendedor transfiere el proyecto de vivienda comercial prevendido a otras empresas de desarrollo inmobiliario para su desarrollo y construcción, debe obtener el consentimiento del prevendedor que posee más de dos tercios del área de construcción de la vivienda comercial pre-vendida. Si se transfiere un proyecto de vivienda comercial en preventa, el cesionario deberá ser una empresa de desarrollo y operación de bienes raíces establecida de conformidad con la ley y que cumpla con los requisitos del nivel de calificación.
Artículo 12 Cuando se transfiere un proyecto de vivienda comercial en preventa, el cesionario disfrutará de los derechos que disfruta el prevendedor original frente al precomprador y asumirá las obligaciones a cargo del prevendedor original frente al la precompra.
Artículo 13 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el cesionario y el prevendedor firmen el contrato de transferencia del proyecto, el cesionario deberá acudir a la autoridad emisora original para tramitar los trámites para el cambio de preventa de vivienda comercial. licencia con los siguientes documentos:
? (1) Contrato de transferencia de proyecto de vivienda comercial;
? (2) Copia original de la licencia de preventa de vivienda comercial;
? (3) Documentos pertinentes aprobados por los departamentos de gestión territorial y planificación urbana;
? (4) Comprobante de calificación de desarrollo inmobiliario del cesionario;
? (5) Una cuenta especial para fondos de preventa de viviendas abierta en un banco comercial donde se encuentra el proyecto;
? (6) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Para proyectos elegibles, el departamento competente deberá cambiar la licencia de preventa de vivienda comercial dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. El prevendedor suspenderá la preventa de viviendas comerciales a partir de la fecha de la firma del contrato de transferencia del proyecto, si el cesionario no ha renovado la licencia de preventa de viviendas comerciales, las viviendas comerciales no se venderán previamente.
Artículo 14 Los departamentos competentes municipales y del condado seguirán y supervisarán el progreso de los proyectos para los cuales se hayan emitido licencias de preventa de viviendas comerciales. Cuando se descubran problemas, ordenarán a los preventores que realicen correcciones. dentro de un límite de tiempo.
Artículo 15 Después de la finalización de un proyecto de vivienda comercial en preventa, el departamento competente organizará la inspección y aceptación de finalización de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos. Sólo después de que la inspección y la aceptación hayan pasado. Se puede entregar al comprador de preventa.
Artículo 16 Los departamentos competentes municipales y del condado establecerán y publicarán una línea directa de consultas y quejas para la preventa de viviendas comerciales; las quejas aceptadas serán procesadas y respondidas de manera oportuna.
Capítulo 3 Gestión de la Preventa de Casas Comerciales
Artículo 17 En la preventa de casas comerciales, el prevendedor deberá expresar por escrito al precompra las siguientes cuestiones:
El nombre, domicilio social, número de teléfono y representante legal del prevendedor;
(2) La licencia de preventa de vivienda comercial confirmada por la autoridad emisora o su copia;
(3) Avance del desarrollo del proyecto y tiempo de finalización y entrega;
(4) Plano de planta del proyecto y sus instalaciones de soporte;
(5) Estructural tipo, tipo de unidad y estándares de decoración de viviendas comerciales; método de distribución del área de edificios públicos;
(6) Precio y método de pago para la preventa de viviendas comerciales;
(7) ) Cuenta especial para prepago de vivienda comercial;
( 8) Asuntos de administración de propiedades;
(9) Otros asuntos que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 18 Si el prevendedor encomienda la venta a una agencia intermediaria inmobiliaria, deberá confiarla a una agencia intermediaria calificada y emitir un poder para aclarar el alcance y autoridad del agente encomendado. El agente deberá manifestar por escrito al comprador lo previsto en el artículo 17 y las siguientes materias:
(1) Certificado de calificación del agente
(2) Notificación del prevendedor; el agente Carta de autorización emitida;
(3) Dirección y número de teléfono del agente.
Artículo 19: Para anuncios de preventa se deberá obtener licencia de preventa de vivienda comercial. El contenido de los anuncios de preventa debe ser verdadero y preciso, y no debe inducir a error ni engañar al público ni ser consistente con el contenido del proyecto de vivienda comercial de preventa, y declarar el número de la licencia de preventa de vivienda comercial y el la autoridad emisora.
Artículo 20 El prevendedor tiene derecho a solicitar que el anuncio de preventa de la casa comercial y los asuntos expresados en los materiales promocionales emitidos por el prevendedor estén estipulados en el contrato de preventa de la casa comercial. .
Artículo 21 Cuando un prevendedor publique un anuncio de vivienda comercial en preventa, deberá presentar la propuesta de estilo de anuncio al departamento competente y al departamento de administración industrial y comercial para su presentación con cinco días de anticipación. Cuando los departamentos competentes y las direcciones administrativas industriales y comerciales comprueben que el contenido publicitario no se ajusta al proyecto, ordenarán que dejen de publicarse.
Artículo 22 En la preventa de viviendas comerciales, el prevendedor y el precomprador deberán firmar un contrato escrito de preventa y precompra de viviendas comerciales y registrarse en el registro de transacciones inmobiliarias. agencia donde se encuentra el proyecto dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato; la agencia de registro de transacciones inmobiliarias deberá registrarlo dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 23 Antes de que el prevendedor y el prevendedor firmen un contrato escrito de preventa de una casa comercial, el prevendedor puede cobrar una cierta cantidad de depósito de preventa de una casa comercial al prevendedor. con el acuerdo de ambas partes; el prevendedor Antes de cobrar el depósito, se debe entregar al precomprador el contrato de preventa de vivienda comercial. Al cobrar un depósito para la compra anticipada de vivienda comercial, el prevendedor y el precompra celebrarán un acuerdo escrito para acordar el monto específico del depósito a cobrar y las medidas específicas de reembolso o no reembolso. Después de que el prevendedor y el precompra firmen un contrato escrito para la preventa de vivienda comercial, el depósito para la preventa de la casa comercial cobrado por el prevendedor de la precompra se convertirá en el Precio de preventa de la casa comercial pagado por la precompra.
Artículo 24 El contrato de preventa de vivienda comercial deberá especificar y estipular las siguientes materias:
(1) Los nombres, direcciones, código postal y número de certificado legal;
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(2) La base para el terreno en preventa y la ubicación de la vivienda comercial en preventa;
(3) El área de construcción real, el área de construcción asignada y el Proyecto, número de edificio, número de pisos, número de habitaciones, altura del piso;
(4) El precio de las viviendas comerciales precompradas y los artículos y estándares para la recaudación de impuestos;
(5) El precio real en el momento de la entrega Cómo manejar la diferencia entre el área y el área acordada en el momento de la preventa;
(6) Hora y forma de pago y responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por pago atrasado ;
(7) Finalización y entrega de viviendas comerciales en preventa Tiempo y responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido;
(8) Proyectos de decoración, estándares y marcas de equipos, modelos, materiales especificaciones y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(9) Estándares de construcción de infraestructura y edificios de apoyo y requisitos operativos, responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Asuntos de administración de propiedades;
(11) Otras materias que ambas partes consideren necesarias. Si cambia el nombre, la dirección, el código postal o el número de contacto del prevendedor, la persona de precompra y los agentes autorizados por ambas partes, se notificará a las partes pertinentes por escrito dentro de los siete días siguientes a la fecha del cambio.
Artículo 25 El contrato de preventa de vivienda comercial deberá ir acompañado de un plano del proyecto de vivienda comercial precomprado y del piso, número de pisos y número de habitación de la vivienda comercial adquirida. por el precomprador se indicará en el plano de planta. Después de que el precio de la vivienda comercial prevendida y los impuestos a recaudar se acuerden y aclaren en el contrato entre el prevendedor y el precomprador, el prevendedor no cobrará ningún otro dinero de la precompra excepto por Impuestos y tasas recientemente cobrados por el estado y la provincia.
Artículo 26 La distribución, decoración y calidad del equipamiento de la casa modelo de vivienda comercial en preventa, salvo acuerdo en contrario entre las partes, serán coherentes con las instrucciones de preventa y la vivienda comercial real entregada; -venta de vivienda comercial La casa modelo no será demolida antes de su finalización y entrega para su uso.
Artículo 27 Después de la preventa de viviendas comerciales, el preventor notificará periódicamente al comprador sobre el progreso de la construcción de las viviendas comerciales.
Artículo 28 Al entregar vivienda comercial residencial pre-vendida al precomprador, el prevendedor deberá proporcionar una garantía de calidad de la vivienda y un manual de instrucciones de la vivienda. La "Garantía de Calidad Residencial" debe indicar el nivel de calidad de la casa residencial comercial, prometer asumir la responsabilidad de la garantía por los cimientos y la estructura principal dentro de un período de uso razonable, y prometer el contenido y el período de garantía de todas las partes de la casa residencial. Casa comercial en uso normal. El manual de instrucciones residencial debe explicar la estructura, el desempeño, el tipo, el desempeño y los estándares de cada parte (componente) del edificio comercial residencial, y presentar precauciones al usarlo.
Capítulo 4 Supervisión y Gestión de Pagos de Preventa de Viviendas Comerciales
Artículo 29 Los pagos de preventa de viviendas comerciales se refieren al pago anticipado realizado por el precomprador antes de la finalización , aceptación y entrega de la vivienda comercial según lo estipulado en el contrato al prevendedor como pago del costo de construcción de la vivienda comercial.
Artículo 30 Antes de la finalización del proyecto, el dinero de la cuenta especial de pago anticipado de viviendas comerciales establecida por el preventor en el banco donde se encuentra el proyecto de viviendas comerciales solo se puede utilizar para comprar los materiales de construcción necesarios. y equipos para la construcción del proyecto y para pagar la construcción del proyecto. El pago por avance de la construcción y los impuestos y tasas legales no se utilizarán para otros fines. Si un prevendedor tiene múltiples proyectos de preventa de viviendas comerciales, deberá establecer cuentas especiales para la preventa de viviendas comerciales respectivamente.
Artículo 31 El precomprador deberá depositar directamente el dinero de preventa de viviendas comerciales en la cuenta especial de dinero de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con el tiempo de pago estipulado en el contrato, y canjear el recibo de pago de la precompra con el certificado de depósito emitido por el banco. Si el prevendedor maneja el certificado de propiedad del bien en nombre del precomprador, el precomprador puede quedarse con el 15% del precio de la casa comercial, del cual el 10% del precio de la casa mercantil será Se paga después de que la casa de productos básicos se complete y acepte antes de la entrega, y el prevendedor pagará el 5% del precio de la casa de productos básicos. El pago se realiza cuando se emite el certificado de derechos de propiedad de los productos básicos. Si la persona que realiza la compra anticipada solicita el certificado de bienes raíces básicos por sí misma, la persona que realiza la compra anticipada puede retener el 10% del precio de la casa comercial y pagarlo dentro de los 10 días a partir de la fecha en que la persona que realiza la compra anticipada obtiene la propiedad. certificado de confirmación de derechos del proyecto de vivienda comercial y lo entrega para su uso.
Artículo 32 La agencia de registro de transacciones inmobiliarias de la ciudad o condado donde se encuentra la vivienda comercial en preventa es responsable de supervisar y gestionar la recaudación y el uso de los fondos de preventa para viviendas comerciales.
Artículo 33 Cuando un prevendedor solicite el registro de un contrato de preventa de vivienda comercial, deberá adjuntar además un certificado expedido por el banco al prevendedor de que el pago inicial de la vivienda comercial es depositado en una cuenta especial. Cuando el prevendedor utilice los ingresos de la preventa de una vivienda comercial, el banco asignará el monto aprobado y acordado pagar por la agencia de registro de transacciones inmobiliarias. La agencia de registro de transacciones inmobiliarias deberá responder dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud del prevendedor para la preventa de vivienda comercial si cumple con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 30 de este Reglamento; si desaprueba su uso, deberá dar una explicación escrita de los motivos;
Artículo 34: La agencia de registro de transacciones inmobiliarias supervisa y administra la preventa de viviendas comerciales y podrá cobrar una tarifa por el servicio de supervisión y administración de preventa de dos milésimas de los fondos de supervisión y administración.
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 35 El prevendedor viola los artículos 6, 9, 10, 11 y 12 de este Reglamento Artículo 13, Artículo 15, Artículo 17, Artículo 18, del artículo 22, del artículo 23, del artículo 24, del artículo 25, del artículo 27, del artículo 28, del artículo 30 y del artículo 31 o viole lo dispuesto en el artículo 24 y el párrafo 1 del artículo 31 de este Reglamento. Los sospechosos de haber cometido delitos serán procesados por los órganos judiciales de conformidad con la ley.
Artículo 36 Quien viole lo dispuesto en el artículo 6 de este Reglamento será ordenado por el departamento competente a suspender las preventas, confiscar las ganancias ilegales y podrá imponerle una multa no inferior al 30% pero no más del 50% del precio de los productos en preventa.
Artículo 37 Si se fijan otros derechos para el proyecto de vivienda comercial en preventa y sus derechos de uso de suelo en violación de lo dispuesto en el artículo 9 de este Reglamento, la fijación será nula. Las pérdidas resultantes correrán a cargo del prevendedor.
Artículo 38. Quien viole lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 13 de este Reglamento será ordenado por el departamento competente a suspender la preventa, realizar procedimientos adicionales, confiscar las ganancias ilegales, pudiendo además imponerle una multa no menor del 30%. pero no más del 50% del precio de la casa básica en preventa.
Artículo 39 Si se violan las disposiciones de los artículos 17 y 18 de este Reglamento, y el prevendedor o agente no expresa las cuestiones estatutarias a la precompra, y la precompra aún no cumple con Si está claro, el departamento competente ordenará hacer correcciones, dará una advertencia y podrá recibir una multa de no menos de 500 yuanes pero no más de 2.000 yuanes.
Artículo 40 Si un pre-vendedor publica anuncios falsos o materiales promocionales falsos para engañar o engañar a los pre-ordenadores, dañando así los derechos e intereses legítimos de los pre-ordenadores, el pre-vendedor asumirá la responsabilidad civil. Los operadores publicitarios o editores de publicidad que diseñen, produzcan o publiquen anuncios sabiendo o debiendo saber que los anuncios son falsos serán responsables solidariamente de conformidad con la ley.
Artículo 41 El prevendedor viola lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 30 de este Reglamento para utilizar el dinero de preventa de casas comerciales, y viola lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 31 de este Reglamento para cobrar directamente el anticipo de las casas comerciales Si se reduce o cancela la calificación de desarrollo inmobiliario, el departamento competente le ordenará corregir, reducir o cancelar su calificación de desarrollo inmobiliario, pudiendo imponer una multa no menor del 10%. pero no más del 20% de la cantidad de uso ilegal.
Artículo 42 Un banco viola las disposiciones del párrafo 2 del artículo 33 de este Reglamento al pagar un anticipo por vivienda comercial, y la agencia de registro de transacciones inmobiliarias viola las disposiciones del párrafo 1 del artículo 33 de este Reglamento al acordar el uso del anticipo de vivienda comercial. Si se causa la infracción, el departamento superior competente ordenará que se hagan las correcciones y se recupere el dinero perdido; si causa pérdidas al comprador, éste asumirá la responsabilidad solidaria; conforme a la ley. Si el prevendedor utiliza legalmente el dinero de la preventa para viviendas comerciales y la agencia de registro de transacciones inmobiliarias no está de acuerdo, causando pérdidas al prevendedor, será responsable de una compensación.
Artículo 43 Si el interesado no está satisfecho con las actuaciones administrativas específicas adoptadas por el departamento competente y otros departamentos administrativos pertinentes, podrá solicitar una reconsideración administrativa a la autoridad superior dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la la decisión administrativa. También puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. Si no está satisfecho con la decisión de reconsideración, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de reconsideración. Si la parte interesada no solicita la reconsideración de un acto administrativo específico, ni presenta una demanda ante el Tribunal Popular, ni ejecuta una decisión administrativa específica, la agencia que realizó el acto administrativo específico solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria. .
Artículo 44: Los miembros del personal de los departamentos competentes y otros departamentos administrativos pertinentes que descuiden sus deberes, abusen de su poder, incurran en malas prácticas para beneficio personal o acepten sobornos serán investigados por responsabilidad administrativa de conformidad con la ley. ; los sospechosos de haber cometido delitos serán juzgados por los órganos judiciales de conformidad con la ley .