¿Deben escribirse las plazas de aparcamiento subterráneo en el certificado de propiedad inmobiliaria?

Análisis jurídico: no se puede generalizar. Muchos aparcamientos subterráneos en zonas residenciales están incluidos en el ámbito del registro de derechos de propiedad. Si el promotor adquiere el título de propiedad del garaje, por supuesto podrá venderlo. Si se puede comprar y vender legalmente, los derechos de propiedad se pueden registrar y escribir en el certificado de propiedad. Hay muchos ejemplos de este tipo en Shanghai. Al mismo tiempo, Shanghai estipula que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento y los derechos de propiedad residencial se registran juntos y se escriben en el mismo certificado inmobiliario, y no se emiten certificados separados.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 275: La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por el partes mediante venta o donación. O pactar un contrato de arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.

Artículo 502 de la “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China”. Si el tribunal popular necesita manejar los procedimientos de transferencia de certificados de bienes raíces, certificados de tierras, certificados de derechos forestales, certificados de patentes, certificados de marcas, licencias de vehículos y embarcaciones y otros certificados de derechos de propiedad relevantes durante el proceso de ejecución, puede hacerlo de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.