Certificado de derecho de gestión territorial préstamo hipotecario
Según la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes relativas a la profundización integral de la reforma" emitida por el Consejo de Estado, los agricultores pueden ocupar, utilizar, anticipar los rendimientos esperados anualizados, transferir y contratar los derechos hipotecarios y de garantía de los derechos de gestión de la tierra contratada, proteger los derechos e intereses de la tierra de los agricultores. Entonces, ¿qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión territorial? ¿Puedo aplicar? ¿Cuáles son los requisitos para la solicitud?
En primer lugar es necesario saber qué es un préstamo hipotecario sobre derecho de ordenación territorial. Necesitamos saber la diferencia entre los derechos contractuales sobre la tierra y los derechos de gestión de la tierra. Una vez que se separan los temas de los derechos contractuales sobre la tierra y los derechos de gestión, la diferencia entre los dos se vuelve más fácil de entender. Los derechos contractuales sobre la tierra son los derechos de los agricultores individuales, como miembros de un colectivo, a ocupar, utilizar y anticipar rendimientos anualizados sobre un determinado terreno dentro de una determinada comunidad. Es una manifestación de los "derechos comunistas" individuales de los agricultores, una especie de derecho de propiedad y una especie de derecho de propiedad.
El derecho de gestión de la tierra es un tipo de derecho civil derivado del derecho de contratación, y su desempeño es más bien un rendimiento histórico esperado anualizado. El uso de derechos contractuales sobre la tierra como garantía de préstamo puede causar que los agricultores pierdan permanentemente sus tierras, mientras que el uso de derechos de gestión de la tierra como garantía de préstamo puede resultar en que los agricultores pierdan sólo sus tierras agrícolas y los rendimientos anualizados esperados. Por lo tanto, para minimizar el riesgo de que los agricultores pierdan sus tierras permanentemente, la garantía deben ser derechos de gestión de la tierra, no derechos contractuales sobre la tierra o derechos de gestión contractual.
Los derechos de gestión de tierras rurales del Banco Agrícola de China no se han implementado en todo el país y solo se han seleccionado algunas áreas piloto. Las áreas piloto deben haber completado la confirmación y emisión de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, haber establecido un mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y regulaciones de transacciones activas, y las agencias gubernamentales a nivel de condado o superior han emitido políticas y sistemas relacionados con la hipoteca de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, aclarando El departamento de registro de hipotecas se creó para respaldar el efecto legal de la hipoteca.
Además, no todos los aldeanos pueden solicitar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras. Este proyecto de préstamo del Banco Agrícola de China apoya principalmente a nuevas entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas líderes en industrialización agrícola, etc., que tienen una rica experiencia en reproducción y han acumulado una cierta cantidad de riqueza financiera. . Por ejemplo, se requiere plantar más de 100 acres de cultivos extensivos en una temporada y más de 50 acres de cultivos comerciales y productos acuáticos en dos temporadas.
¿Se puede hipotecar el título de derecho de gestión del contrato de suelo rústico?
Los certificados de derechos de gestión de contratos de suelo rústico pueden ser hipotecados. Las políticas de nuestro país tienen disposiciones pertinentes, que van desde la implementación de derechos de usufructo de tierras rurales y la concesión de más derechos de propiedad a los agricultores, la profundización de la reforma financiera y la innovación rural y el desarrollo constante y ordenado del negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos". Los requisitos generales de los "Dictamenes orientadores sobre la realización del programa piloto de préstamos hipotecarios para los derechos de gestión de tierras rurales por contrato y los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" (1) Ideología rectora. Implementar de manera integral el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y de las Sesiones Plenarias Tercera y Cuarta del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y profundizar la reforma financiera rural mediante la implementación de derechos de usufructo de tierras rurales y otorgar a los agricultores más derechos de propiedad. Innovar, llevar a cabo de manera constante y ordenada el negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos", activar eficazmente los recursos, fondos y activos rurales y aumentarlos a largo plazo y en gran escala. -Inversión de capital a escala en la producción agrícola.
Los derechos de gestión de transmisión de terrenos rurales pueden ser hipotecados.
Al comienzo del Festival de Primavera, muchos propietarios de negocios dedicados a la producción agrícola en el condado de Chun'an recibieron buenas noticias. 2065 438+05 03 15 Los derechos de transferencia y gestión de tierras rurales pueden hipotecarse, lo que ampliará efectivamente los canales de financiación para las zonas rurales y los agricultores, acelerará la transferencia de tierras rurales en Chun'an y promoverá la escala, la intensificación y la industrialización de agricultura. Según la persona pertinente a cargo de la Oficina de Agricultura del condado, de acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos hipotecarios para derechos de gestión de transferencia de tierras rurales" recientemente emitidas por el gobierno del condado de Chun'an, los objetos de préstamos específicos que pueden hipotecarse Son todos los tipos de producción y gestión agrícola en el condado que se dedican a la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la producción y gestión pesquera. El prestatario debe obtener derechos de gestión de transferencia de tierras de conformidad con la ley, obtener un certificado de gestión de transferencia de tierras rurales de conformidad con la ley y obtener un compromiso por escrito de la parte que emite el contrato (es decir, una cooperativa económica de aldea o una cooperativa económica por acciones). ) y la parte saliente para aceptar la hipoteca Cuando el préstamo no puede reembolsarse, la institución financiera puede Enajenar los derechos de gestión de transferencia de terrenos hipotecados. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas.
Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales requieren principalmente tres tipos de materiales personalizados: materiales de certificación de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluidos contratos de transferencia de tierras rurales, garantías de gestión de transferencia de tierras rurales; descripciones de los embargos sobre el terreno (incluida la prueba escrita de que el empleador y la parte saliente están de acuerdo con la hipoteca y con la disposición de la hipoteca por parte de la institución financiera); Después de que el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista, debe acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que las instituciones financieras obtienen otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, pueden emitir préstamos de conformidad con el contrato de préstamo.
Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por los préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.
Se deben utilizar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales
Hola.
Lo que usted pregunta es ¿qué debe utilizar el prestatario para obtener la hipoteca de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales? Los detalles son los siguientes:
El prestatario ha obtenido los derechos de gestión del contrato de tierras rurales y ha pagado un determinado período de alquiler, que puede utilizarse como garantía para pagos de alquiler posteriores durante el período restante o en orden; para ampliar la escala empresarial, se puede utilizar para pagar el alquiler de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales para otros derechos de gestión de la tierra.
Las necesidades de financiamiento del prestatario para la producción y operaciones agrícolas dentro del alcance de las tierras contratadas o transferidas incluyen:
(1) Consolidación y recuperación de tierras.
(2) Construcción de infraestructura agrícola como carreteras, riego, invernaderos, etc.
(3) Gastos de maquinaria y equipo agrícola, materiales de producción, servicios laborales, etc.
(4) Costes de almacenamiento, logística y otros costes de circulación.
(5) El prestatario ha obtenido derechos de gestión de contratos de tierras rurales y ha pagado un alquiler por un período determinado, que puede utilizarse como garantía para pagos de alquiler posteriores durante el período restante o para ampliar la escala de; negocio, se puede utilizar para pagar la gestión de contratos de tierras rurales Alquiler por derechos de gestión de tierras distintos de los derechos de gestión de tierras. Consulte con su institución local del Banco Agrícola de China para obtener más detalles.
¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario de tierras para agricultores?
Proceso: 1. Firmar un contrato de transferencia de derechos de gestión legal y efectivo con el contratista o una organización o individuo autorizado por escrito por el contratista, u obtener un certificado de confirmación del derecho de gestión de la tierra y pagar el alquiler de la tierra según lo estipulado en el contrato. 2. El contratista acepta que los derechos de gestión del terreno contratado pueden ser hipotecados y legalmente enajenados. 3. Observar que el promotor y el contratista están de acuerdo con la hipoteca. 4. Otra información especificada por el banco. Una vez que el prestatario obtiene el préstamo hipotecario para los derechos de gestión de la tierra contratados, lo utilizará principalmente para fines legales reconocidos por el prestamista, como la producción y operación agrícola. Artículo 33 de la "Ley de Garantías" El término "hipoteca" utilizado en esta Ley significa que el deudor o un tercero utiliza los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley como garantía de los derechos del acreedor sin transferir su posesión. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca. (La Ley de Garantía vencerá el 31 de febrero de 2020). Según el artículo 394 del Código Civil, si el deudor o un tercero no transfiere la posesión de un bien para garantizar el cumplimiento de la deuda e hipoteca el bien al acreedor, y el deudor no cumple la deuda vencida ni realiza el hipoteca de acuerdo con el acuerdo de las partes, El acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. (El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021).
Con esto concluye la introducción a los préstamos hipotecarios de gestión territorial.