Compensación por demolición de Tianjin Beichen

La norma de compensación por demolición rural de Tianjin se refiere a la compensación por el valor de los edificios en terrenos estatales expropiados, que no es inferior al precio de mercado de casas similares expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, e invita a Una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación deberá realizar la evaluación y determinación. ¿Qué conocimientos se necesitan para la demolición de casas rurales en Tianjin y cuál es el estándar de compensación para la demolición de casas rurales? El conocimiento legal relevante preparado para usted, espero que le sea útil. Para las tarifas de reubicación y de reasentamiento temporal, cada ciudad generalmente determina el monto específico y el método de cálculo. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Los estándares de compensación enumerados aquí por el autor se calculan de acuerdo con el método de reubicación y transición de las personas derribadas por su cuenta. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses, se espera que si es inferior a 24 meses, aumentará un 75% a partir del mes 13, y si está vencido, aumentará un 100% a partir del mes 25. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público proporciona subsidios adicionales a todas las casas demolidas, y también se pagará el estándar del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales.

Objetividad jurídica:

Para fortalecer la gestión de la demolición de viviendas en Tianjin, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, la El nuevo "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de Tianjin" se implementará el 1 de mayo de este año. En el pasado se aplicaban compensaciones monetarias por la demolición de edificios residenciales. El monto es el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario multiplicado por el área de construcción más el monto del subsidio de reasentamiento. El monto del subsidio lo determinan los gobiernos de distrito y condado en función de la ubicación, el tipo y el propósito de las casas demolidas. Después de la modificación, el monto de la compensación se determinará con base en la evaluación del precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias nuevas en la ubicación de la casa demolida en el momento de la evaluación. Se requiere un permiso para realizar la demolición. Las unidades que derriban casas deben obtener un permiso de demolición de casas antes de poder llevar a cabo la demolición. Los demoledores pagarán los honorarios de gestión de demolición de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes del estado y de esta ciudad. No se permite ninguna ampliación de la casa dentro del área de demolición. El departamento administrativo de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la casa demolida anunciará el demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición y el período de reubicación en forma de anuncio de demolición de la casa dentro de los cinco días siguientes a la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa. El plazo de reubicación no será inferior a quince días. Una vez determinado el alcance de la demolición, ninguna unidad o individuo podrá realizar las siguientes actividades dentro del alcance de la demolición: 1. Construir, ampliar o renovar casas; 2. Cambiar el uso de casas y terrenos; 3. Establecer casas nuevas; relaciones de arrendamiento; 4. Propiedad y transferencia de la vivienda, cambio de derechos de uso de suelo y registro de otros derechos. Las dos partes de la demolición deben celebrar un acuerdo, y el demoledor y la persona demolida deben celebrar un acuerdo de compensación y reasentamiento por la demolición. Si se va a demoler una casa arrendada, el demoledor firmará un acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa. El acuerdo no entrará en conflicto con el contenido del anuncio de demolición de la casa. El contenido del acuerdo incluye: 1. El área de construcción de las casas demolidas; 2. Los métodos de compensación y reasentamiento 3. El monto de la compensación monetaria 4. La situación básica de la casa de intercambio de derechos de propiedad, incluida la ubicación y el área; , piso, precio, diferencia a liquidar, etc.; 5. Período de reubicación; 6. Método de transición temporal y período de transición; 7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; 9. Otros asuntos que deben acordarse; por las partes. Al demoler casas administradas por el gobierno de conformidad con la ley, el acuerdo debe ser certificado por un notario y se deben conservar las pruebas. Antes de aceptar una solicitud de adjudicación y demolición forzosa, es necesario escuchar las opiniones del demoledor y del derribador, o del demoledor, del derribador y del arrendatario de la vivienda. Si no se puede llegar a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento dentro del período de reubicación anunciado en el anuncio de demolición de la casa, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la casa demolida tomará una decisión basada en la solicitud de las partes. Si no se ha llegado a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado celebrará una audiencia antes de aceptar la solicitud de adjudicación. Si la persona demolida o el arrendatario no completa la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el fallo, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado informará al gobierno del distrito o del condado. Después de la revisión por parte de la oficina de asuntos legales del gobierno del distrito o del condado, el distrito. o el gobierno del condado ordenará a los departamentos pertinentes que derriben la casa por la fuerza. Los departamentos administrativos de vivienda del distrito y del condado celebrarán una audiencia antes de solicitar la demolición administrativa obligatoria. La compensación monetaria se determina mediante la evaluación de los precios de mercado. El método de compensación por demolición y reasentamiento puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Para proyectos de demolición que involucren proyectos clave nacionales y municipales, donde haya casas de reasentamiento específicas en la misma área y el área de construcción no sea menor que el área de construcción de la casa a demoler, se intercambiarán los derechos de propiedad de la casa. Si se proporciona compensación monetaria por casas residenciales demolidas, el monto de la compensación monetaria se determinará con base en la evaluación del precio de mercado de las casas comerciales ordinarias de nueva construcción en la ubicación de las casas demolidas. Si se proporciona una compensación monetaria por la demolición de casas no residenciales, el monto de la compensación monetaria se determinará de acuerdo con el precio de tasación del mercado inmobiliario de las casas demolidas. El monto de la compensación monetaria para las casas no residenciales en el terreno asignado para la demolición. Se determinará según el precio de tasación en el mercado inmobiliario de las viviendas demolidas y la forma de obtención del derecho de uso del suelo. Durante el período de transición de demolición y reasentamiento, si los derechos de propiedad de la casa se intercambian solicitando subsidios de vivienda para demolición y reasentamiento, el demoledor y la persona demolida liquidarán la diferencia de cambio de derechos de propiedad de acuerdo con el monto de compensación de la casa a a demoler y el precio de mercado de la casa a permutar.

Si la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad no se ha completado, el demoledor, la persona demolida y el arrendatario deben acordar un período de transición en el acuerdo de compensación de demolición y reubicación.