Medidas de compensación y reasentamiento en materia de adquisición y demolición de tierras en la provincia de Sichuan

Según el artículo 47 de la Ley de Ordenamiento Territorial, cuando se expropien terrenos, se compensará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas.

Objetividad jurídica:

¿Cuáles son los nuevos cambios en las normas de compensación por demolición de viviendas en Sichuan? ¿Qué cambios se han producido en las normas de compensación por demolición de viviendas en Sichuan? Se proponen como referencia las siguientes normas de gestión: el artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades de evaluación de la compensación por demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los trabajos de demolición de viviendas según la "Casa Urbana". Reglamento de Gestión de Demolición" del Consejo de Estado y combinado con la situación real de la provincia de Sichuan, formular estas medidas. Artículo 2 Las actividades de evaluación de compensación por la demolición de viviendas (en adelante, demolición de viviendas urbanas) en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la provincia de Sichuan deberán cumplir con estas Medidas. Si las partes de la demolición llegan a un acuerdo sobre el importe de la indemnización de la casa demolida y el precio de la casa de reubicación, no será necesaria ninguna evaluación. Artículo 3 El departamento administrativo provincial de construcción supervisará y gestionará la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas en la provincia de conformidad con la ley. Los departamentos responsables de gestionar los trabajos de demolición de viviendas urbanas (en adelante, el departamento de gestión de demoliciones de viviendas) de los gobiernos populares a nivel de ciudad (estado) y condado supervisarán y gestionarán la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 4 La evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas será realizada por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios (en adelante, la agencia de evaluación) La evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas dentro del área construida de una ciudad dividida en distritos. ser realizada por una agencia de evaluación con calificación de nivel tres o superior en materia de evaluación de precios inmobiliarios. Las agencias de tasación que hayan obtenido calificaciones de tasación de precios de bienes raíces de segundo nivel o superior pueden participar en negocios de tasación de compensación por demolición de viviendas urbanas en toda la provincia. Artículo 5 La valoración de la indemnización por demolición de viviendas urbanas se divide en valoración clasificada y valoración del hogar. Por lo general, es necesario clasificar y evaluar primero la demolición a gran escala y el reasentamiento centralizado. La evaluación clasificada se refiere a la evaluación que realiza la agencia de tasación del precio promedio de mercado inmobiliario de cada piso de la casa en función de la ubicación, el uso, la estructura y otros factores de las casas demolidas y las casas de reasentamiento, así como el medio ambiente, las instalaciones de apoyo y otros. factores. La evaluación de hogares se refiere a una evaluación realizada por una agencia de evaluación basada en factores como la ubicación, estructura, uso, área de construcción, desarrollo, orientación, piso, decoración, ambiente e instalaciones de las casas demolidas y casas de reasentamiento. Artículo 6 La evaluación de clasificación se implementará de acuerdo con las siguientes disposiciones: una vez que el demoledor obtenga el permiso de demolición de la casa, invitará a la agencia de evaluación a inscribirse en la evaluación del proyecto mediante la publicación de anuncios en periódicos y televisiones del nivel del condado o superior, y la agencia de evaluación presentará su formulario de solicitud al mismo tiempo. copia al departamento de gestión de demolición de viviendas. Los demoledores presentarán verazmente a todas las agencias de valoración registradas en la reunión de movilización de demolición de viviendas y, si la escala de demolición o el número de viviendas a demoler son pequeñas, determinarán por sorteo en el lugar las agencias de valoración bajo la supervisión del departamento de gestión de demolición de viviendas; es pequeño, los demoledores también podrán contactar a los demoledores. Las personas demolidas negociarán y determinarán la agencia de evaluación. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación se determinará mediante sorteo en el acto. Cuando solo haya una agencia de tasación o ninguna agencia de tasación se inscriba para manejar el negocio de tasación, el departamento de gestión de demolición de viviendas designará dos o más agencias de tasación para participar en la lotería, y la agencia de tasación se determinará mediante sorteo en el acto. . Una vez determinada la agencia de evaluación, el demoledor deberá firmar un contrato de encomienda de evaluación con la agencia de evaluación y pagar las tarifas de evaluación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 7 Si la escala de demolición es pequeña, el reasentamiento es esporádico o, en circunstancias especiales, la evaluación del hogar se puede implementar directamente. Los demoledores y los derribados negociarán o sortearán el organismo evaluador. El demoledor y la agencia de evaluación firmarán un contrato de evaluación encargado y correrán con los costos de evaluación. Si el demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento mediante negociación basada en los resultados de la evaluación clasificada, pueden solicitar una evaluación basada en el hogar. Los demoledores y los derribados negociarán o sortearán el organismo evaluador. El solicitante firmará un contrato de tasación con la agencia tasadora y correrá con los costos de tasación. Artículo 8 La agencia de valoración determinada mediante sorteo o negociación deberá respetar los principios de apertura, equidad e imparcialidad. Está estrictamente prohibido que los demoledores, los departamentos de gestión de demolición de viviendas y las agencias de evaluación determinen las agencias de evaluación mediante connivencia, operaciones secretas y otros medios inadecuados. Artículo 9 Si la agencia de tasación o tasador es parte en la demolición, o tiene interés en la parte en la demolición, deberá recusarse. Si la solicitud de recusación presentada por la parte demolidora cumple con los requisitos de recusación, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará la recusación. Artículo 10 Después de aceptar la encomienda, la agencia de tasación completará el negocio de tasación por sí sola y no transferirá, transferirá en forma encubierta ni volverá a confiar el negocio de tasación encomendado. Artículo 11 Una vez emitido el permiso de demolición de la casa, las partes de la demolición determinarán la agencia de valoración dentro de los 30 días. El momento de evaluación para la compensación por demolición de viviendas urbanas (incluido el reasentamiento de viviendas sobre plano) es generalmente la fecha de emisión del permiso de demolición de viviendas, si la escala de demolición es grande y se implementa en fases durante más de 12 meses, la reunión de movilización para; La demolición de la casa en cada etapa (sección) se llevará a cabo el día que sea el momento de la evaluación.