¡La transferencia de viviendas de propiedad privada en el distrito de Hedong, Tianjin, es urgente!
1. Documentos:
1. Documentos requeridos por única vez: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, firmas, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo, formulario de registro de propiedad de bienes raíces, contrato de compraventa, formulario de solicitud de impuestos, declaración de impuestos, libreta de cuenta de liquidación personal abierta por el vendedor y pago de la vivienda bajo la supervisión de los fondos del comprador.
2. Documentos requeridos para el préstamo: cédulas de identidad, firmas del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo, formulario de registro de propiedad de inmueble, contrato de compraventa, contrato de cobro y pago, formulario de solicitud de otros derechos, contrato de préstamo (lista de garantías), copia de la licencia comercial, carta de autorización bancaria, libreta de cuenta de liquidación personal que el vendedor debe abrir (según el banco de préstamos del comprador).
2. Estándares de cobro:
1. Los precios base en cada distrito se ajustan de la siguiente manera: Heping - 12.200; 8.800; Hebei - 8.000; >
1. Impuesto comercial: del 1 de enero al 31 de febrero de 2009 (período de un año).
1. Si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial en su totalidad.
2. casa no ordinaria que se ha comprado por más de 2 años (inclusive) Para la venta de casas ordinarias o casas ordinarias de menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de. la casa;
3. Las personas físicas comprarán casas ordinarias de más de 2 años (inclusive) Las ventas a terceros están exentas del impuesto comercial.
*Vivienda no ordinaria (el precio unitario está por encima del precio de referencia o el área es más de 144 metros cuadrados)
*Estándares de vivienda ordinaria: (el precio unitario está por debajo del precio de referencia, área es inferior a 144 metros cuadrados) )
2. Impuesto de escrituración:
a. Si el precio unitario está por debajo del precio de referencia, menos de 90 metros cuadrados y es de primera. tiempo comprador de vivienda, el impuesto a la escritura es del 1%;
b Precio unitario Si el precio unitario está por debajo del precio de referencia, el impuesto a la escritura es del 1,5% para una casa con un área de más de 90. metros cuadrados o para compradores que no son por primera vez;
C si el precio unitario está por encima del precio de referencia o el área es superior a 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 3%.
3. Impuesto de timbre: Está exento del impuesto de timbre.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se grava con un 1% el impuesto sobre la renta de las personas físicas a quienes hayan tenido una casa durante menos de 5 años; las personas físicas que vendan su única vivienda durante más de 5 años están exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas; ; aquellos que han tenido una vivienda no personal durante 5 años están exentos del impuesto sobre la renta personal. Los vendedores anteriores están sujetos a un impuesto sobre la renta personal del 1%.
5. Tasa de transferencia de terreno -65, 438+0%. Debe consultar el expediente para saber si debe pagar esta tarifa.
6. Tarifa de transferencia: área de construcción * 6 yuanes.
7. Cuota de inscripción: 80 yuanes.
8. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes. (El prestamista lo tiene)
9. Tarifa de giro: 20 yuanes.
*Si la última transacción es una donación de una persona no familiar, se deberá pagar el 20% del IRPF.
*Impuesto comercial de diferencia: Diferencia × 5,55% (Diferencia = precio de transacción actual - precio de la última transacción)
*Impuesto comercial completo: Precio de tasación × 5,55%
3. Plazo de emisión del certificado:
1. Una sola vez: la Autoridad de Vivienda emitirá el certificado de propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada;
2. La Autoridad de Vivienda emitirá el certificado dentro de los 7 días. Otras garantías se emitirán dentro de los tres días hábiles (excluidos los días festivos).
30 días a partir de la fecha de importación (el pago debe realizarse a la cuenta del vendedor);
Notas sobre transferencias en cada distrito:
▲Si la propiedad el certificado de propiedad y el sello de la escritura son Todos están dentro de los 5 años ¿Cuál es la naturaleza del último trámite? 1) Si se trata de un acuerdo de reforma o demolición de vivienda, depende de si la fecha del acuerdo de reforma o demolición de vivienda es posterior a los 5. años. Si solo hay una casa dentro de 5 años y el precio orientativo está por debajo, está libre de impuestos. Si el acuerdo de reubicación está por encima del precio guía, habrá una diferencia en el impuesto comercial.
▲Si es un contrato de vivienda comercial, depende de si el contrato de vivienda comercial fue anterior al año 2000. Si se trata de un contrato de vivienda comercial anterior al año 2000 y la única vivienda está libre de impuestos (por debajo del precio orientativo).
▲Después de cinco años y el área de construcción sea inferior a 144m2 (incluidos 144m2);
▲Después de cinco años, cuando el área de construcción sea inferior a 144m2, el precio unitario será superior; el precio orientativo. Pero debe pagar un impuesto de escritura del 3%;
▲ Proporción de superficie construida de casas de más de 5 años
Beichen: obtenga otros artículos cinco días hábiles después de la transferencia y obtenga la casa reservar después de 30 días (requerido para firmar el informe de evaluación del acuerdo).
Hongqiao: 4 días hábiles para la transferencia de propiedad, 7 días hábiles para la recolección de otros artículos y 30 días para la recolección del certificado de propiedad de la vivienda. (Se requiere un informe de evaluación para firmar el acuerdo).
Hebei: otros artículos se recogerán dentro de los 7 días hábiles posteriores a la transferencia y el certificado de propiedad de la casa se recogerá después de 30 días. (Se requiere un informe de evaluación para el contrato de préstamo) Los fondos de la transferencia única se pueden transferir después de haber sido depositados en Fuzheng Supervision durante 48 horas. )
Hedong: recoja otros artículos después de 7 días hábiles después de la transferencia y compra, y recoja el libro de la casa después de 15 días hábiles. (El contrato de préstamo debe proporcionar un informe de evaluación) Los fondos de transferencia única se pueden transferir después de haber sido depositados bajo supervisión. ) El retiro del libro se realizará a los 7 días hábiles de la cancelación de la hipoteca.
Dongli: Recoge otros artículos después de 7 días hábiles después de la transferencia y compra de una casa, y recoge el libro de la casa después de 30 días. (Se requiere un informe de evaluación para firmar un contrato de préstamo) Los fondos de la transferencia única se pueden transferir dentro de las 24 horas posteriores a su depósito en Fuzheng Supervision. ) Puede obtener el valor líquido de la vivienda después de que se cancele la hipoteca.
Nankai: El resto de artículos se recogerán a los 7 días laborables y el libro de alojamiento a los 30 días laborables.
Xiqing: recoja otros artículos después de 7 días hábiles después de la transferencia y compra de la casa, y recoja la copia de la casa después de 30 días. (El contrato de préstamo requiere un informe de evaluación)
Hexi: Otros proyectos se obtendrán después de 7 días hábiles y el certificado de propiedad de la vivienda se obtendrá después de 30 días. Se puede realizar una refinanciación única el día de la firma del acuerdo. Si hay un error en el acuerdo, el acuerdo debe devolverse durante 15 días antes de que se pueda reimprimir un nuevo contrato.
Tranquilidad: Recibirás otros artículos después de 7 días hábiles y recibirás el libro de la casa después de 30 días. (El contrato de préstamo requiere un informe de tasación). La transferencia no se puede completar hasta 24 horas después de que se complete el contrato único.
Jinnan: 7 días hábiles después de la transferencia y compra de la casa, se recogerán otros artículos y el libro de la casa se recogerá después de 30 días.
(Se requiere un informe de evaluación para firmar un acuerdo)