¿Qué debe hacer una pareja si se divorcian de una casa con hipoteca?
Una vez emitido el certificado de divorcio de conformidad con el acuerdo de divorcio, las disposiciones del acuerdo de divorcio entrarán en vigor y tendrán efecto legal. Al divorciarse, las partes pueden negociar la propiedad de la casa, que pertenece a ambos cónyuges. En caso de divorcio, la casa pertenece a una de las partes. Y esta parte seguirá pagando el préstamo, compensando a la otra parte por el pago inicial y los pagos posteriores al matrimonio, así como la mitad del incremento de valor. Si hay otras situaciones, se resolverán en función de la situación real:
1. Un cónyuge paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, o un cónyuge paga el préstamo con dinero personal. propiedad. Al divorciarse, ambas partes pueden negociar. Si la negociación fracasa, el tribunal popular no debe juzgar la propiedad de la casa al dividir la propiedad, sino que debe juzgar el uso de la casa por las partes en función de la situación real;
2. que los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales. Si una de las partes maneja los procedimientos hipotecarios y obtiene el certificado de propiedad antes del matrimonio, debe considerarse como propiedad prematrimonial;
3. está registrada a nombre de una de las partes, pero si el cónyuge tiene evidencia que demuestre que el préstamo fue pagado al comprar la casa antes del matrimonio, la casa será En caso de divorcio o división de la propiedad, seguirá siendo propiedad personal del registrante de la propiedad. certificado de propiedad, y las deudas impagas restantes son deudas personales, pero la parte del pago inicial y del préstamo devuelto que pertenece al aporte de capital y liquidación del cónyuge debe devolverse;
4. Si el certificado de propiedad es registrado a nombre de una de las partes, y los cónyuges tienen evidencia que demuestra que aportaron capital conjuntamente al comprar una casa antes del matrimonio, y hay evidencia que demuestra que su aporte de capital prematrimonial se basó en la premisa de que ambas partes acordaron que la casa comprada pertenece a * * * *, entonces, aunque si la propiedad está registrada a nombre de una de las partes, aún debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, y la división debe manejarse de acuerdo con * * * principio. Asimismo, deben ser tratados como la misma propiedad.
Reglamento
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1062 Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y esposa y pertenecen al marido y a la mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes. Artículo 1.087 En el caso de divorcio, los bienes de los cónyuges se arreglarán por acuerdo entre las partes; si no se logra acuerdo, el tribunal popular resolverá teniendo en cuenta las circunstancias específicas de los bienes y conforme al principio de cuidado; de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. Artículo 1063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) La compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales ;
(3) Bienes determinados que pertenecen solo a una de las partes en el testamento o contrato de donación;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros que deban pertenecer al patrimonio de una sola parte.