¿Cuáles son los problemas y dificultades en la expropiación de terrenos y casas de propiedad estatal?
Puedes echarle un vistazo a esto. Un poco demasiado largo.
Análisis de los problemas existentes en la expropiación de viviendas en terrenos estatales
Con el rápido desarrollo de la economía urbana, los edificios de gran altura están surgiendo como hongos después de una lluvia, y detrás de la nuevos edificios, habrá edificios que serán demolidos, entonces surge una contradicción. El Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal recientemente promulgado proporciona protección jurídica a los intereses de las personas expropiadas, pero aún persisten algunos problemas. Este artículo plantea principalmente cuestiones como la concienciación sobre la expropiación, el anuncio de la expropiación, la evaluación de la expropiación, la compensación y el reasentamiento de las personas expropiadas durante el proceso de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, analiza las razones de estos problemas y finalmente presenta algunas sugerencias.
1. Problemas existentes en la expropiación de viviendas en suelo estatal
(1) Cuestiones de sensibilización de expropiadores y expropiados
En primer lugar, desde La perspectiva del gobierno Dijo que algunos gobiernos tienen ideas obsoletas y malentendidos sobre la ley. El objetivo de la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal es obtener los derechos de uso del suelo de las viviendas expropiadas y replanificarlas para lograr mayores intereses públicos. La realización de este objetivo no significa que el gobierno deba acelerar la construcción económica urbana sin considerar la situación real. Esta idea poco realista tiene dos manifestaciones principales en la vida real: primero, las plazas y carreteras construidas son extremadamente anchas, el centro administrativo del gobierno es demasiado grande y los requisitos son demasiado altos. También veremos algunas agencias administrativas lujosas en la exposición de los medios. El segundo es la implementación ciega de políticas y directrices, el desarrollo y la construcción excesivos de edificios comerciales y residenciales de alta calidad. Estos problemas conducirán inevitablemente a una escasez de fondos para la expropiación de viviendas y de tierras. De esta manera no se puede garantizar la compensación y el reasentamiento de las personas expropiadas, lo que genera el problema de que algunos residentes se queden sin vivienda a largo plazo. Algunos líderes locales no lo creen así, considerando que se trata de una etapa inevitable de sacrificio para realizar al individuo. Las dificultades de unos pocos expropiados son temporales y deben subordinarse al desarrollo económico general. Como todos sabemos, el propósito del desarrollo económico del gobierno es mejorar la vida de la gente, pero ahora muchos gobiernos desarrollan la economía a expensas de la vida feliz de la gente, lo cual es increíble.
Desde la perspectiva de las personas expropiadas, las personas expropiadas no tienen una fuerte conciencia jurídica y no pueden resistir la intimidación de la unidad implementadora de la expropiación de viviendas (en adelante, las personas expropiadas), por lo que fácilmente ceden. . Los coleccionistas actuales son casi todos poderosos promotores inmobiliarios. Cumplen objetivamente con los requisitos gubernamentales para la planificación del desarrollo urbano y están indisolublemente vinculados con los gobiernos locales. Por tanto, el expropiado se basó en esta ventaja para obligar al expropiado a firmar "cláusulas de señorío" con él. Los expropiados temen el poder de los expropiados y muchas veces lo aceptan con la mentalidad de dejar que las cosas sigan su propio curso. De hecho, esto sólo aumentará la arrogancia de la persona expropiada.
(2) Anuncio de decisión de expropiación y plan de compensación.
El artículo 11 del recientemente promulgado "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (en adelante, el Reglamento) estipula que "los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y revisar los reglamentos basándose en la opinión pública". Situación. Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación de expropiación no cumple con las disposiciones de este Reglamento, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán audiencias con la participación de las personas expropiadas y representantes públicos, y con base en la audiencia "El artículo 13 estipula que después de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular a nivel de ciudad y condado emitirá un anuncio de manera oportuna. El anuncio deberá especificar el plan de compensación, la reconsideración administrativa, los derechos de litigio administrativo y otros asuntos. El gobierno y el departamento de expropiación de viviendas deben hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación ". El propósito de anunciar la decisión de expropiación es que las personas expropiadas comprendan los asuntos relevantes de la demolición y estén completamente preparados. En realidad, los expropiados creen que necesitan ver el anuncio de expropiación para entender los asuntos de la expropiación, retrasando así las acciones de protección de derechos. El departamento de gestión de expropiación cree que el anuncio de expropiación ha sido emitido y hay evidencia de que las dos partes están discutiendo. Se trata de un desastre provocado por la forma irregular del anuncio de expropiación. Entonces, el tema de los anuncios de expropiación no está unificado, el departamento de expropiación también lo emite y la unidad ejecutora de expropiación también lo emite. Estas son las causas del problema.
(3) Evaluación durante el proceso de expropiación
Si la agencia de evaluación puede ser imparcial es un factor clave que afecta los intereses de la persona expropiada, pero en realidad es difícil para la evaluación La agencia debe ser objetiva e imparcial, porque la evaluación de bienes raíces en sí misma es una actividad compleja, y es un hecho inevitable que los factores subjetivos juegan un papel importante, lo cual tenemos que aceptar. Además, la agencia de evaluación y el departamento de gestión de cobranzas están indisolublemente vinculados, lo que dificulta que la agencia de evaluación realice una evaluación precisa. Además, las responsabilidades de la agencia de tasación no están claras y no existe un mecanismo de rendición de cuentas correspondiente, lo que brinda a la agencia de tasación y a los tasadores grandes oportunidades para violar las regulaciones.
(4) Indemnización y reasentamiento de personas expropiadas.
Durante todo el proceso de expropiación, la cuestión práctica que más preocupa a los expropiados es cuánta compensación pueden obtener. Si la compensación puede satisfacer a los expropiados, no habrá muchas dificultades en la expropiación ni problemas causados por la expropiación forzosa. Los principales problemas con la compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en mi país son: Primero, sólo se compensan las casas, pero no se compensa la "tierra" que representa los derechos de uso de la tierra de los que disfrutan las personas demolidas. El artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula que la compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas incluye: compensación por el valor de las casas expropiadas; por reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación de viviendas; Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas; En China, creo que la esencia de la expropiación de viviendas es nacionalizar los derechos de uso de la tierra que ocupan las casas. Las personas derribadas no sólo son propietarias de la casa, sino que también tienen derecho a utilizar el terreno que ocupa la casa.
Cuando se derriban casas, no es conveniente proteger los intereses de las personas que son demolidas si éstas no compensan la "tierra" sino las casas. En segundo lugar, el estándar de compensación es relativamente bajo. A juzgar por la constitución de nuestro país, cuando el Estado expropia la propiedad de los ciudadanos por el interés público, puede ofrecer una "compensación" en lugar de una compensación justa. Esto es un defecto legislativo. Artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado “La compensación por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El valor de las casas expropiadas lo determinará una persona calificada con las calificaciones correspondientes”. La agencia tasadora de precios inmobiliarios evalúa y determina según el método de tasación de expropiación de viviendas. “Vemos que la casa de la persona demolida solo puede ser. compensado con "el precio de mercado de bienes inmuebles similares". Todo el mundo sabe que los precios inmobiliarios varían mucho, lo que hace que el valor de una casa fluctúe mucho. También existe una estrecha relación entre la agencia de evaluación y las unidades de demolición reales, lo que dificulta la imparcialidad. En tercer lugar, las personas derribadas casi no tienen derecho a elegir el método de compensación por la demolición. Aunque las regulaciones estipulan que las personas demolidas pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad, en la práctica, la mayoría de los expropiados eligen una compensación monetaria, no porque la compensación monetaria sea grande, sino principalmente por la mala ubicación y calidad de las casas a través de intercambio de derechos de propiedad. Además, muchas personas expropiadas no obtuvieron casas existentes a través del intercambio de derechos de propiedad, lo que dejó a las personas expropiadas sin hogar.
2. Razones de los problemas con la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
(1) La ideología rectora legislativa es imperfecta y se centra más en la eficiencia e ignora la justicia.
Los ciudadanos sólo pueden tener verdaderamente derechos legales si sus derechos e intereses legítimos están claramente definidos en forma de ley. El "Reglamento de Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" de 2001 fue el único reglamento en mi país que regulaba y gestionaba la demolición de viviendas urbanas antes de la promulgación del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". En comparación con el anterior "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", el actual "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" presenta muchas mejoras. Sin embargo, su ideología rectora legislativa no ha cambiado y todavía existen muchos problemas. Los "Reglamentos" actuales consideran más cómo proteger la construcción urbana en la legislación y menos cómo proteger los derechos e intereses legítimos de las personas que están siendo demolidas. No se pone suficiente énfasis en la eficiencia de la construcción urbana ni se presta suficiente atención a la equidad social. Esta ideología rectora legislativa refleja hasta cierto punto los requisitos objetivos de acelerar el proceso de urbanización en mi país en esta etapa, pero va en contra de la tendencia del desarrollo social de implementar el estado de derecho, proteger los derechos humanos, promover la equidad social y desarrollar civilización política defendida por mi país en la construcción de una sociedad moderna regida por el Estado de derecho, lo que entra en conflicto con el espíritu jurídico socialista de la actual constitución de nuestro país que protege los derechos humanos. Además, en algunos lugares los "Reglamentos de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" todavía no coinciden con los "Reglamentos" actuales y no se mantienen al día con los tiempos, lo que inevitablemente conducirá a fenómenos irrazonables e ilegales en el proceso de demolición.
El alcance del interés público no está claramente definido.
El artículo 2 del nuevo "Reglamento" estipula que "por necesidades de interés público, cuando se expropien las casas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de los mismos". casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas). "¿Cuál es entonces el interés público?". Veamos nuevamente el artículo 8 del Reglamento. "Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si existe alguna necesidad de expropiación de viviendas en una de las siguientes circunstancias, el gobierno popular municipal o de condado tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas: (1) Necesidades diplomáticas y de defensa nacional; (2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno; (3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos; protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales y bienestar social organizados e implementados por el gobierno, servicios públicos municipales y otros servicios públicos (4) las necesidades de construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno (5); ) las necesidades de reconstrucción de las ciudades antiguas organizadas e implementadas por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural (6) legales, administrativas Otras necesidades de interés público estipuladas en las regulaciones “Como se desprende de estos aspectos; , la jurisdicción del gobierno sobre nosotros involucra todos los aspectos. Al mismo tiempo, también debemos considerar que el poder del gobierno es tan grande y la definición amplia de interés público en la ley a menudo se convierte en una excusa para que algunos gobiernos locales busquen sus propios intereses.
(3) La persona expropiada se encuentra en una posición pasiva durante el proceso de expropiación de la vivienda.
Los expropiados suelen estar en la base de la sociedad. Debido a su debilidad socioeconómica, están en desventaja en el juego de intereses de la expropiación de viviendas y no tienen una voz fuerte ni el mismo poder de negociación, y mucho menos poder de fijación de precios. En los últimos años, se han producido con frecuencia demoliciones brutales y otros incidentes atroces que han afectado gravemente la estabilidad social. Los conflictos entre personas expropiadas y gobiernos locales se han vuelto cada vez más agudos, como el incidente de Putuo Lane en Guiyang, el incidente de Zhu en Beijing y el de Zhangjian. Incidente en Liaoning. Las personas con cierta conciencia no están satisfechas con el trato injusto sufrido por las personas expropiadas y también simpatizan con la tragedia de Zhang Jian. Lo que los enoja aún más es que los expropiados ignoraron las leyes nacionales y la administración ilegal del gobierno local. Aunque un gran número de leyes y reglamentos en nuestro país estipulan que los ciudadanos chinos disfrutan de diversos derechos, debido a la gran población, los derechos de muchas personas han sido reemplazados por representantes del pueblo, y es difícil para la gente hacer oír su propia voz, como como el derecho a saber, el derecho a oponerse, etc., que son expropiados Motivos de infracción durante el proceso de cobranza.
(4) Las agencias de evaluación y las agencias de recaudación de impuestos están inextricablemente vinculadas.
Todos pertenecen al sistema constructivo, y el examen, práctica y gestión diaria del tasador están estipulados por el departamento de construcción. Aunque la agencia de valoración es una agencia intermediaria independiente según la ley, todos los aspectos de sus actividades de valoración se llevan a cabo bajo la supervisión y dirección del departamento de construcción local.
Por ejemplo, el artículo 6 de la "Orientación sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que los departamentos de gestión de bienes raíces de las ciudades y los condados deben anunciar al público una serie de agencias de evaluación con altas calificaciones, sólida solidez integral y buena reputación social para que los demoledores elegir entre. La selección de los tasadores de demolición preseleccionados debe ser verificada por el departamento de construcción. Las agencias de tasación que no obedezcan las instrucciones no aceptarán el negocio de la empresa. Y debido a que en nuestro país no existe una agencia neutral y autorizada que supervise los precios de los bienes raíces, es difícil formar un precio de referencia del mercado inmobiliario maduro. Los estándares de referencia establecidos por el gobierno a menudo se basan en datos de hace muchos años. Además, por consideración a sus propios intereses, los gobiernos locales restringirán los métodos y el alcance de la evaluación al formular los métodos de evaluación, de modo que los factores que sean beneficiosos para la persona expropiada no puedan entrar en el alcance de la evaluación. La existencia de estos factores hace que los resultados de la evaluación del valor de la vivienda expropiada por parte de la agencia tasadora de expropiaciones de viviendas sean muchas veces desfavorables para la persona expropiada.
(5) El procedimiento de expropiación forzosa proporciona un fuerte respaldo a las unidades de demolición.
¿Por qué la casa del expropiado sigue expropiada cuando el expropiado y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación de la casa? ¿La persona expropiada no utilizará medios legales? El artículo 28 del nuevo "Reglamento" estipula: "Si la persona expropiada no solicita una revisión administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, la ciudad o el condado nivel que tomó la decisión de expropiación de la casa deberá El gobierno popular solicita al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley "Aunque la persona expropiada puede llevar a cabo una reconsideración administrativa y un litigio administrativo, en la práctica, algunos gobiernos locales tienen un gran poder y tienen un. gran impacto en los resultados de la reconsideración administrativa y los litigios administrativos. Este recurso es de poca utilidad en la práctica. Además, cuando el gobierno descubre que hay fenómenos que no favorecen el desarrollo urbano, puede regular su comportamiento en forma de decisiones administrativas. Los derribados no pueden utilizar el poder de expropiación forzosa otorgado por el gobierno para luchar contra el gobierno. Los expropiadores muchas veces aprovechan esto para hacer lo que quieran durante el proceso de expropiación, perjudicando los intereses de los expropiados.
En tercer lugar, sugerencias para mejorar el sistema de compensación por expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal en mi país
(1) Adherirse a la ideología rectora legislativa de proteger los derechos e intereses legítimos de personas expropiadas y mejorar la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y la legislación sobre compensación.
Durante mucho tiempo, nos hemos adherido al principio de dar prioridad a la eficiencia y tener en cuenta la equidad. La economía de China está en constante desarrollo, pero también hay cada vez más problemas. Ésta es un área en la que estamos mejorando, por lo que la legislación debería centrarse en proteger los intereses legítimos de las personas expropiadas y mejorar la eficiencia sobre la base de la justicia. La cuestión fundamental de la compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal está relacionada esencialmente con si el gobierno local tiene derecho a disponer de los bienes inmuebles que pertenecen legalmente a la persona expropiada y cómo disponer de los bienes inmuebles privados de la persona expropiada. . La enajenación de bienes que no son de propiedad estatal a menudo implica la expropiación o expropiación de dichos bienes, lo cual es una cuestión jurídica extremadamente grave. Por tanto, éstas deben determinarse en forma de leyes, no de reglamentos administrativos. Deberíamos tener un sistema legal completo para regular las actividades de expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal, en lugar de hacerlo en forma de regulaciones administrativas. Es improcedente y gravísimo fijar la forma de disposición de los bienes de la persona expropiada en forma de reglamento administrativo. Por lo tanto, es necesario formular una Ley de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Suelos del Estado que tenga en cuenta la eficiencia de la construcción urbana y la equidad social.
(2) Explorar activamente el alcance de los intereses públicos y realizar gradualmente la definición de intereses públicos.
El profesor Wang Liming cree que el interés público es un concepto marco similar a conceptos como honestidad, credibilidad, orden público y buenas costumbres, y es muy abstracto y general. El alcance del interés público es muy amplio y el concepto de interés público es subjetivo en cierto sentido. Por lo tanto, es muy difícil definir el concepto de interés público en el derecho de propiedad. Sólo esperamos estipular el interés público a través del derecho de propiedad. Por lo tanto, la expresión abstracta del interés público en la Constitución aún debe mantenerse en el derecho de propiedad, y no hay necesidad de definir la connotación de interés público con definiciones positivas y exclusiones negativas. Sin embargo, el derecho de propiedad debería impedir el abuso de los intereses públicos estipulando algunos procedimientos y sistemas necesarios. En el proyecto de ley de propiedad presidido por el investigador Liang Huixing, el término “interés público” se define mediante enumeración. El artículo 48 del proyecto estipula que los llamados intereses públicos se refieren al transporte público por carretera, la salud pública, la prevención de desastres, la educación científica y cultural, la protección del medio ambiente, la protección de reliquias culturales y lugares escénicos, la protección de las relaciones públicas, las fuentes de agua y el desvío de agua. y áreas de drenaje, protección forestal y otros intereses públicos estipulados por las leyes nacionales. La expropiación no aplica con fines comerciales. Inspirado por los expertos, creo que deberíamos explorar la práctica del "alcance del interés público" en algunos lugares desarrollados, probar mecanismos de revisión y control e introducir legislación local cuando las condiciones estén maduras. Cuando se demuestre que los intereses públicos resumidos y explorados por los gobiernos locales son "legítimos y razonables", los intereses públicos estarán claramente definidos en la ley. Por lo tanto, definir claramente los intereses del público llevará algún tiempo y no se puede apresurar.
(3) Incrementar los esfuerzos publicitarios para garantizar el derecho del público a saber y disentir.
China es un país socialista bajo una dictadura democrática popular, y el pueblo es el dueño del país. Aunque la ley estipula que los ciudadanos chinos tienen derecho a saber y derecho a disentir, muchos lugares no han hecho un buen trabajo en publicidad, por lo que todavía necesitamos aumentar los esfuerzos publicitarios para garantizar el derecho del público a saber. Se debería prestar más atención al proceso de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Por ejemplo, después de que se aprueba un proyecto de construcción de acuerdo con los procedimientos legales del plan, los departamentos funcionales pertinentes deben convocar a los residentes del área expropiada para explicarles las leyes y regulaciones relacionadas con la demolición. Después de que el departamento de gestión de colecciones tome una decisión de colección, publicará el contenido de la colección, el alcance de la colección y el período de colección en una forma estandarizada.
El gobierno debe hacer un buen trabajo en la publicidad de la demolición para permitir que las masas, especialmente los hogares expropiadores, comprendan y comprendan el trabajo de expropiación del gobierno y devuelvan el derecho a saber a las masas. Antes de formular el plan de toma de decisiones de expropiación, debemos saber escuchar las opiniones de las masas y mantener una comunicación cara a cara con las personas expropiadas. Podemos establecer un sistema de audiencia, especialmente para escuchar las opiniones de los expropiados. personas. Debemos persuadir y explicar sus diferentes puntos de vista con paciencia y cuidado. Una vez formulado el plan de decisión de expropiación, la persona expropiada tiene derecho a expresar objeciones. Si no se puede llegar a un acuerdo de expropiación, compensación y reasentamiento, se deben seguir estrictamente procedimientos razonables, se deben emitir fallos de conformidad con la ley y las medidas de expropiación obligatoria se deben utilizar con precaución antes de implementar la expropiación obligatoria o solicitar al Tribunal Popular una expropiación obligatoria. expropiación conforme a la ley.
(4) Estandarizar la evaluación de las casas y la evaluación de demolición justa e imparcial es una garantía importante para reducir los conflictos de expropiación.
Dado que la agencia de evaluación y la agencia de expropiación están inextricablemente vinculadas, la agencia de evaluación es injusta en el proceso de evaluación. Por lo tanto, la agencia de evaluación debería ser atendida por una agencia más profesional, que no debería estar sujeta a expropiación. . El impacto de la institución no debe estar relacionado con la persona expropiada. Al igual que el sistema de recusación en los procedimientos civiles y penales, el juez no tiene ningún interés en el caso que se está tramitando. Sólo así se puede dictar una sentencia justa. Por lo tanto, se debe seguir el principio de apertura y transparencia al determinar una agencia de cobranza. Desde el punto de vista jurídico, cuando se viola que la agencia de expropiación y tasación se decide por voto de los expropiados o por sorteo de las partes involucradas en la expropiación y demolición, el expropiado tendrá motivos para creer que el resultado de la tasación es injusto, independientemente de si el resultado de la evaluación es justo o no. Por tanto, se debe seguir el principio de apertura y transparencia a la hora de determinar la agencia de evaluación. Sin justicia procesal, la justicia sustantiva es imposible. No basta con tener un organismo imparcial, es necesario que actúe estrictamente de acuerdo con principios. Las nuevas regulaciones de mi país estipulan claramente que las agencias de evaluación de precios de bienes raíces deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de manera independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir. Este principio debe implementarse durante todo el proceso de evaluación, y aquellos que violen este principio deben ser estrictamente responsables de la responsabilidad legal de las instituciones y el personal de evaluación. En segundo lugar, la agencia de valoración debe adherirse a los principios de valoración durante el proceso de valoración: seguir el principio legal, y la valoración debe basarse en el uso legal y la disposición legal del objeto de valoración seguir el principio del mayor y mejor uso; de sustitución, que requiere que los resultados de la valoración no se desvíen significativamente del valor equivalente del precio normal de bienes inmuebles similares en las condiciones siguientes al principio del momento de la valoración, el resultado de la valoración debe ser el precio o valor objetivo y razonable del bien; objeto de valoración en el momento de la valoración. Sólo así se podrán proteger verdaderamente los intereses de los derribados.
(5) Estandarizar la expropiación forzosa, mejorar los estándares de compensación y mejorar el sistema de compensación y reasentamiento.
En el futuro sistema de expropiación, compensación y reasentamiento de viviendas en tierras de propiedad estatal, las personas expropiadas pueden obtener una compensación justa y razonable, lo que también es una forma importante de resolver los conflictos de expropiación. Creo que primero hay que incluir en el ámbito de la compensación los derechos de uso del suelo que ocupan las casas expropiadas, para que tanto las casas como los terrenos sean correctos. En segundo lugar, necesitamos mejorar las normas de compensación. Hoy en día, los precios de la vivienda se están disparando. Comprar una casa cuesta más de 120.000, o millones, decenas de millones o incluso cientos de millones. No importa dónde tengas una casa, tienes un techo sobre tu cabeza. Si la casa es expropiada, le resultará difícil encontrar un buen lugar para vivir sin fondos suficientes. Por lo tanto, al elevar el estándar de compensación, no solo se debe compensar su valor real, sino también considerar de manera integral varios factores, como la ubicación, el entorno, el uso, el área, etc. En tercer lugar, se trata de proteger el derecho de las personas expropiadas a elegir el método de compensación y reasentamiento. Si las personas expropiadas eligen el reemplazo de los derechos de propiedad, la unidad expropiadora debe asegurarse de que las casas que proporciona a las personas expropiadas ya existan y garantizar la calidad de las viviendas. En otras palabras, las personas expropiadas deben ser reubicadas antes de la expropiación para reducir la ocurrencia de daños. Expropiación forzosa de viviendas. Finalmente, debemos continuar mejorando el sistema de seguridad de los residentes urbanos de nuestro país y hacer un buen trabajo para garantizar el sustento de los residentes.
Conclusión: El desarrollo urbano es inseparable de la expropiación. El desarrollo urbano puede satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes y mejorar sus niveles de vida, pero el desarrollo conlleva sacrificios. En el proceso de desarrollo urbano, debemos prestar atención a la protección de las personas expropiadas, minimizar sus sacrificios y realizar verdaderamente la capacidad de los residentes para vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Espero que sea adoptado, gracias.