Disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio sobre Transferencia de Tierras de Vivienda Rural
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 30 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las granjas rurales son tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales y se asignan a miembros de las organizaciones económicas colectivas para fines residenciales. usar.
1. Descripción general de las viviendas rurales
Las viviendas rurales son tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales y se asignan a miembros de organizaciones económicas colectivas para su residencia y uso. Según las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la propiedad de las viviendas rurales pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales y no pertenece a ningún individuo o unidad.
La segunda es la transmisión de terrenos de vivienda rural
1. El cedente y el cesionario deben ser miembros de una misma organización económica colectiva. Esto significa que sólo los miembros de una misma organización económica colectiva pueden transferir tierras familiares. Si alguien que no es miembro de una organización económica colectiva quiere comprar una propiedad, este comportamiento es ilegal.
2. El cesionario deberá cumplir las condiciones para la asignación de vivienda. Según las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la asignación de viviendas rurales debe basarse en el principio de "un hogar, un hogar", es decir, cada agricultor sólo puede tener una vivienda. Al mismo tiempo, el área de la finca no puede exceder los estándares prescritos. Si el cesionario no cumple con estas condiciones, la propiedad no podrá comprarse.
3. La transferencia deberá ser aprobada por la organización económica colectiva. Antes de transferir una propiedad, el cedente debe presentar una solicitud a la organización económica colectiva y obtener la aprobación. Si una transferencia se realiza sin aprobación, es nula.
4. La propiedad de la propiedad debe ser clara y no debe haber disputas de propiedad ni otras restricciones. Antes de transferir la propiedad, el cedente debe asegurarse de que tiene plenos derechos sobre la propiedad y que no existen otras restricciones o disputas. La transferencia no es posible si el título está en disputa o restringido de otra manera.
5. La transferencia deberá realizarse de acuerdo con los procedimientos establecidos, incluyendo la firma de un contrato de transferencia, registro de cambios en la propiedad del terreno, etc. Al transferir tierras de propiedad familiar, el cedente y el cesionario deben firmar un contrato de transferencia por escrito y pasar por los procedimientos de registro para cambios en la propiedad de la tierra de acuerdo con las regulaciones. Si no se siguen los procedimientos prescritos, dicha acción será nula.
En resumen:
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las tierras rurales pueden transferirse de acuerdo con la ley, pero deben cumplir con los requisitos anteriores. condiciones. Durante el proceso de transferencia se deberán observar las disposiciones legales que aseguren la legalidad y validez de la transferencia. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos para evitar pérdidas por incumplimiento.