¿Existe un fondo de mantenimiento para comprar una casa en la ciudad de Jiangyou, provincia de Sichuan?
El fondo de mantenimiento de viviendas públicas se refiere al fondo de mantenimiento de las partes públicas de edificios residenciales y de instalaciones y equipos públicos. El capital lo recaudan conjuntamente la unidad vendedora y el comprador, y la propiedad pertenece al pagador. El interés se utiliza para la reparación y mantenimiento de las partes públicas del edificio residencial vendido y las instalaciones y equipos públicos. insuficiente, compartida por los propietarios.
Desde el 1 de abril de 2000, las normas de pago de los fondos públicos de mantenimiento se han ajustado a: los edificios de varios pisos y las villas generalmente se cobran a una tasa del 2% del precio de compra y los edificios de gran altura; edificios de varios pisos con ascensores Los edificios generalmente pagan una tarifa del 3% del precio de compra. Las unidades de venta recaudan fondos públicos para mantenimiento a una tasa del 2% del precio de venta de edificios residenciales de varios pisos y del 3% del precio de venta de edificios residenciales de gran altura. El fondo de mantenimiento pertenece a todos los propietarios. Se debe crear una cuenta especial para su gestión y los fondos deben destinarse a usos especiales. La junta de propietarios y el comité de propietarios deben inspeccionarlo y supervisarlo periódicamente. Los detalles del fondo de mantenimiento generalmente se establecen según las casas individuales.
¿Cómo utilizar el fondo de mantenimiento? Primero, el propietario informa a la empresa inmobiliaria para las reparaciones, y la empresa inmobiliaria solicita al centro de gestión del fondo directamente o junto con el comité de propietarios (propietarios). Luego, personal de ingeniería especializado trabajará con la propiedad y el comité de propietarios (propietarios) para realizar inspecciones en el sitio para verificar si es necesario utilizar fondos públicos de mantenimiento. Una vez que se cumplan las regulaciones, se organizarán las reparaciones de inmediato. Una vez finalizado el mantenimiento, el centro de administración de fondos, la empresa de administración de propiedades y el propietario o su representante realizarán una inspección y aceptación. El último paso es la liquidación de los costos de mantenimiento. La unidad de mantenimiento (generalmente una empresa de administración de propiedades) prepara un cronograma de costos de mantenimiento, que es sellado y aprobado por el comité de propietarios. Considerando que el comité de propietarios no tiene conocimientos profesionales, el comité. El centro de administración de fondos también revisará el precio y finalmente determinará el monto del costo. Luego, el dinero se deducirá de la cuenta del fondo de mantenimiento de la empresa del propietario correspondiente. Entre ellos, el comité de propietarios es responsable de supervisar y firmar las áreas públicas en general, mientras que para los hogares individuales, los propietarios supervisan y firman.