Lista de estándares nacionales de cobro de tarifas de propiedad
Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades son los siguientes: Los estándares de cobro de tarifas de propiedad residencial se dividen en cuatro estándares: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro varían ligeramente de un lugar a otro, y la oficina de precios local debe anunciar los estándares de cobro específicos para las tarifas de propiedad. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1,00 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,75 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,5 yuanes/mes/metro cuadrado y 0,35 yuanes/mes/metro cuadrado, incluidos impuestos y tasas.
Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios trabajará junto con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados en factores. tales como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y se anuncian periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
Los componentes de las tarifas de propiedad son los siguientes:
1. Costos laborales, salarios del personal de servicios administrativos y tarifas de seguro social y asistencia social retiradas de acuerdo con las regulaciones.
2. Gastos diarios de operación y mantenimiento de la * * * parte del inmueble y * * * de las instalaciones y equipos.
3. Costos de mantenimiento ecológico en el área de administración de propiedades
4. Costos de limpieza en el área de administración de propiedades
5.
6. Gastos de oficina
7. Gastos de depreciación de activos fijos de empresas administradoras de propiedades
8. Propiedad * * * parte de uso, * * * instalaciones de uso. y seguro de equipos y responsabilidad civil.
9. Otros gastos que acuerde el propietario.
La tasa de servicio de la propiedad es el gasto de explotación de la empresa inmobiliaria, que ya incluye los correspondientes gastos de saneamiento y limpieza de la comunidad. Mucha gente pregunta si la tarifa de saneamiento es una tarifa de eliminación de basura. Es necesario explicarla en detalle. Esta tarifa es una tarifa administrativa y la recauda el departamento de saneamiento urbano. También la recaudan los comités vecinales y los propietarios.
La mudanza del propietario comienza cuando el propietario acude a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para registrarse y obtiene la llave de la nueva casa. Porque a veces el propietario alquila la casa en bruto directamente y, de hecho, tiene que pagar el 100% de la tarifa de administración de la propiedad.
Después de que el propietario se registre, la tarifa del servicio de administración de la propiedad será pagada por el propietario o usuario mensualmente. Los propietarios que hayan comprado pero no se hayan mudado dentro de un año deberán pagar el 50% del estándar. Tarifa por servicio de administración de propiedad. Al mismo tiempo, para evitar en la medida de lo posible dejar la casa inactiva durante mucho tiempo, los especuladores inmobiliarios estipulan que aquellos que no se hayan mudado después de un año deberán pagar el 100% de los honorarios del servicio de administración de la propiedad.
En resumen, los estándares de las tarifas de propiedad generalmente se cobran de acuerdo con diferentes estándares comunitarios. Cuanto más altos sean los cargos comunitarios de alto nivel, mayor será definitivamente el monto.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 944
El propietario deberá pagar al proveedor de servicios inmobiliarios lo honorario acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable. Si el pago aún no se realiza después de la expiración de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.