El papel y el efecto legal de los certificados de tierras
De acuerdo con el artículo 12 de la Ley de Ordenación de Tierras, el efecto legal del certificado de uso de tierras de propiedad estatal es: el obligante puede usar legalmente la tierra y transferir los derechos de uso de la tierra. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
El artículo 3, párrafos 1 y 2 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" estipula que el Estado implementará un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras están estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado.
Objetividad jurídica:
De acuerdo con la normativa nacional pertinente, actualmente existen tres tipos principales de certificados de propiedad de la tierra emitidos en nuestro país:
1. . El gobierno popular a nivel de condado registra la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y determina la propiedad.
2.Cédula colectiva de uso de suelo. El gobierno popular a nivel de condado registrará los terrenos de construcción no agrícolas de propiedad colectiva de conformidad con la ley y emitirá certificados de derecho colectivo de uso de la tierra.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
4. Certificado de otros derechos sobre el terreno. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán los otros derechos territoriales aprobados, emitirán certificados de otros derechos territoriales y confirmarán otros derechos territoriales.
Las funciones del certificado de propiedad incluyen principalmente las siguientes partes: El certificado de propiedad de la casa incluye el certificado de bienes raíces y el certificado de propiedad, que representa los derechos completos de propiedad de la casa. Después de recibir el certificado de bienes raíces, debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de escritura y el certificado de terreno original a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un nuevo certificado de terreno. Si se asigna el terreno para vivienda de segunda mano, se pagará una tasa de transferencia del terreno del 3% del precio del terreno.
Base Legal
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 8
Las tierras en áreas urbanas pertenecen a la estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores.
Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son colectivas; propiedad de agricultores.