Muchos lugares trabajaron horas extras para prepararse para el New Deal el Primero de Mayo, y los precios inmobiliarios cayeron mil yuanes por metro cuadrado.
Especialmente en mayo de este año, la urgente necesidad de los promotores de retirar fondos se topó con frecuentes flexibilizaciones de las políticas en el mercado inmobiliario. ¿Ha movilizado el entusiasmo de los compradores de viviendas?
Mapa de datos: Proyectos inmobiliarios en construcción. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin
Las nuevas políticas se suceden una tras otra, y el "Primero de Mayo" calienta el mercado inmobiliario sin cerrar.
“Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir y no para especular, apoyar a los gobiernos locales en la mejora de las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de las previsiones -Vender fondos para viviendas comerciales y promover un mercado inmobiliario estable y saludable”. El 29 de abril, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada en vísperas del feriado enfatizó este punto.
En general, se cree que "apoyar a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales" es una declaración más clara y positiva del gobierno central hacia la industria inmobiliaria. Esto significa que la autonomía regulatoria local será más fuerte en el futuro, y se espera que se flexibilicen las políticas más restrictivas en las ciudades con un alto consumo de energía, lo que ayudará a liberar la demanda de vivienda.
Como era de esperar, durante el feriado del Primero de Mayo, hubo muchas políticas de flexibilización inmobiliaria "en horas extras" continuas.
Según estadísticas incompletas de China News Network, Huizhou en Guangdong, Meizhou en Guangdong, Wuxi en Jiangsu, Lianyungang en Jiangsu, Xuzhou en Jiangsu, Yueyang en Hunan, Ganzhou en Jiangxi, etc. Recientemente, ha habido intensos anuncios de ajustes a las políticas anteriores de control inmobiliario.
Las nuevas políticas de rescate incluyen principalmente la reducción del ratio de pago inicial para la compra de viviendas, la reducción de los tipos de interés hipotecarios, el cambio de la exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano de 5 años a 2 años, la flexibilización de las restricciones de venta, subvenciones para la compra de vivienda, aumento del importe máximo de los préstamos del fondo de previsión, etc. Algunas ciudades también han propuesto políticas distintivas. Por ejemplo, durante la Exposición de Vivienda de Ganzhou, la edad de préstamo para compradores de vivienda se redujo a 70 años.
En la tarde del 4 de mayo, el banco central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Comisión Reguladora de Valores de China emitieron documentos uno tras otro, todos haciendo declaraciones claras sobre bienes raíces, principalmente relacionadas con la optimización de los activos inmobiliarios. políticas de crédito inmobiliario, apoyo a la financiación de viviendas para nuevos ciudadanos y apoyo a necesidades rígidas y mejoras de vivienda, ajuste de planes de pago de hipotecas personales, etc.
“La formulación anterior resume de manera sistemática y exhaustiva las necesidades financieras recientes del mercado inmobiliario, lo que favorece una mejor promoción de las políticas financieras en mayo y en el futuro”, afirmó Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de. Según el Instituto de Investigación E-House, esto también significa que en un futuro próximo se introducirán nuevas políticas y contenidos de apoyo que tendrán un efecto positivo en la mejora del entorno del mercado inmobiliario.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, también mencionó que palabras como "optimización oportuna", "apoyo activo" y "supervisión de instituciones bancarias y de seguros" son más positivas y transmiten la urgencia del ajuste de políticas. Se espera que los bancos locales y las instituciones financieras relacionadas introduzcan políticas de apoyo para los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias de manera oportuna en el futuro.
Mapa de datos: distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou (foto de dron). Foto del reportero Chen Yu del Servicio de Noticias de China
Los compradores necesitan una gran confianza cuando hace frío o calor.
En medio del calor, los principales desarrolladores también están ansiosos por agregar combustible a este feriado del Primero de Mayo.
“Fuimos a varias oficinas de ventas durante el feriado del Primero de Mayo y había mucha gente adentro. Parece que este feriado se ha convertido en un proyecto de ocio y entretenimiento para la Sra. Wang, una nueva”. ciudadano de Guangzhou que planea comprar una casa, dijo a Sino-News Finance.
Los datos del China Index Institute muestran que durante el feriado del Primero de Mayo en Guangzhou, los desarrolladores fueron más activos en marketing y promoción. Alrededor de 40 propiedades realizaron acciones de marketing, incluidas más de 20 propiedades nuevas, y muchas propiedades lo hicieron. popular en el sitio.
La Sra. Wang participó en el primer día de licitación para cierto proyecto inmobiliario y descubrió que el departamento de ventas ya no era el que proporcionaba la mayoría de los bocadillos y cafés que en su memoria había decorado. un mercado retro, un invernadero de cristal y elementos de celebridades de Internet, como actuaciones de bandas, son sólo para atraer compradores de viviendas.
Además de trabajar duro para crear una atmósfera, la actitud del personal de ventas también es muy entusiasta. La Sra. Wang mencionó que las ventas se han centrado en sus políticas preferenciales por tiempo limitado y en los aumentos de precios posteriores a las vacaciones. Si no hay un recordatorio de sus amigos, casi pagará la "garantía" directamente.
La Sra. Wang prefiere apartamentos pequeños de 80㎡-90㎡, lo que la hace "exaltada". El precio unitario de una casa de unos 90 metros cuadrados es casi 1.000 yuanes más barato que en fases anteriores. "Me quedé realmente impresionado por el precio en ese momento. Cuando llegué a casa y me tranquilicé, descubrí que la ubicación y la distribución de las 'habitaciones de precio especial' eran mucho peores que las de las fases anteriores".
Pero no hay más ciudades. No hay un auge de visualización de viviendas como en Guangzhou.
El Sr. Chen, un consultor inmobiliario en una capital provincial de segundo nivel, dijo a Sino-Singapore Finance que su oficina de ventas ha preparado muchas actividades durante las vacaciones.
Para una casa original con un precio unitario de 11.000 a 1.2000 yuanes, el descuento más alto puede alcanzar entre 8.500 y 9.500 yuanes. También existen actividades como "pago inicial de 50.000 yuanes" o incluso "pago inicial de 0 yuanes", pero. the house watchers,
“Originalmente esperaba que una ola de compradores de viviendas regresaran a sus lugares de origen, pero debido a la epidemia, el número de personas que regresan a sus hogares ha disminuido significativamente y muchos desarrolladores no han recibido apoyo. - y las ciudades de cuarto nivel de nuestra provincia están recortando los precios en cientos o miles de yuanes”, afirmó el Sr. Chen.
El Sr. Su, otro consultor inmobiliario de la ciudad de segundo nivel, también dijo a Sino-Singapore Finance que él es el principal responsable de las propiedades recientemente demandadas con un precio total de 2 millones a 2,5 millones de yuanes. durante el período del "Primero de Mayo" son suficientes para llenar la mitad del asiento de la oficina de ventas.
“Pero lo bueno es que siento que las expectativas de todos a la hora de comprar una casa han cambiado. En los últimos meses, casi todo el mundo pensaba que los precios de la vivienda volverían a bajar, pero ahora, en general, todo el mundo piensa que así es. Los precios de la vivienda y las tasas de interés seguirán cayendo. "Cada vez más personas están decididas a tomar medidas inmediatas". El Sr. Su cree que las personas que compran casas ahora generalmente carecen de la confianza para "entrar por la puerta".
"El entorno político actual ha mejorado significativamente y la confianza del mercado en algunas ciudades calientes se ha recuperado. Sin embargo, debido a factores como las repetidas epidemias, el efecto de la política no se ha transmitido claramente al mercado. " Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que los datos de seguimiento del Índice de China muestran que durante el feriado del Primero de Mayo de 2022 (del 30 de abril al 4 de mayo), el área de transacciones de los comerciales recién construidos. Los edificios residenciales en las ciudades clave monitoreadas cayeron un 52,3% en comparación con el feriado del Primero de Mayo del año pasado, y la disminución interanual sigue siendo grande.
Chen Wenjing cree que en el contexto de la presión continua sobre el mercado inmobiliario para que se ajuste, los ajustes de la política central han emitido claramente señales positivas, y varias localidades han intensificado aún más sus esfuerzos para implementar políticas específicas de la ciudad. , con fuertes expectativas. La relajación de las políticas ayudará a restaurar las expectativas de los compradores de vivienda y la confianza en la propiedad de la misma.
“Se espera que después de políticas efectivas y una prevención y control efectivos de la epidemia, el mercado se estabilice. En particular, se espera que las ciudades con un fuerte apoyo fundamental sean las primeras en estabilizarse, impulsando a las terceras. - y ciudades de cuarto nivel en áreas clave para completar el fondo ", dijo Chen Wenjing.