¿Por qué el estado permite áreas compartidas?
Base legal: Bueno, cada casa nueva tendrá un área compartida. Esta área está directamente relacionada con el precio total de compra de una casa. Incluye el área compartida.
¿Cuáles son las disposiciones legales sobre la zona compartida de viviendas comerciales?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" del Ministerio de Construcción, los métodos/regulaciones de cálculo para cada parte del área de construcción en la suite son los siguientes: sigue:
1. En la suite El área útil (unidad) de un edificio residencial se calcula de acuerdo con el método especificado en el "Código de diseño de edificios residenciales". Otros edificios deben calcularse de acuerdo con los métodos especificados en el "Código especial de diseño de edificios" o con referencia al "Código de diseño de edificios residenciales".
2. Área de muros internos
Los muros de mantenimiento o de carga alrededor del espacio utilizado en cada conjunto (unidad) de vivienda comercial se dividen en * * * muros y no * * paredes. Las paredes divisorias entre unidades (unidades) de vivienda comercial, las paredes divisorias entre unidades (unidades) y espacios de edificios públicos y las paredes exteriores (incluidos los frontones) son todas * * * paredes y la mitad del área horizontal proyectada de * * * Las paredes están incluidas en el área de las paredes internas. El área proyectada horizontal de las paredes que no son ** está incluida en el área de las paredes internas.
3. Área de construcción de balcones
Se calcula de acuerdo con las “Reglas de cálculo del área de construcción” vigentes en el país.
4. La fórmula para calcular el área de construcción dentro de la suite es:
Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de la pared interna + área de construcción del balcón
5. El área del edificio público consta de las dos partes siguientes:
(1) Pozo del ascensor, hueco de la escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, vestíbulo y corredor públicos, sótano, guardia. sala de servicio, etc. El área funcional del edificio público * * * de construcción y administración que sirve a todo el edificio
② La proyección horizontal de la pared divisoria entre las suites (unidades) y el espacio del edificio público y paredes exteriores (incluidos los frontones) la mitad del área.
6. Principios de cálculo de la superficie de un edificio público
Sótano, garaje, etc. Si se ha vendido o alquilado como espacio independiente, no se incluirá en la zona de edificación pública. El sótano es un proyecto de defensa aérea civil y no está incluido en el área de edificio público.
El área de construcción pública se calcula de acuerdo con el siguiente método:
El área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) del Todo el edificio, y luego menos el área de construcción que se ha considerado como un edificio independiente. El área de construcción de sótanos, cocheras y proyectos de defensa aérea civil donde se vende o alquila el espacio es el área de construcción pública de todo el edificio. edificio.
7. Cálculo del coeficiente de distribución del área de edificios públicos
Divida el área de edificios públicos de todo el edificio por la suma de las áreas de edificios interiores de todo el edificio para obtener el área pública. área de construcción del edificio Factor de distribución del área.
Coeficiente de distribución del área del edificio público = suma de las áreas del edificio público/área del edificio dentro de la suite
8. Cálculo del reparto del área del edificio público
Divida cada unidad ( unidad) El área de construcción dentro del apartamento se multiplica por el coeficiente de distribución del área de construcción pública para obtener el área de construcción pública razonablemente compartida por los compradores de vivienda.
El área de edificio público asignada = el coeficiente de asignación del área de edificio público × el área de edificio dentro de la suite.
El área compartida de la casa es
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1 Cómo resolver la disputa por el área compartida
Como parte del área total de construcción de la casa, parte del área repartida afecta directamente el área real utilizada por el comprador de la vivienda. Aunque leyes y reglamentos como las "Disposiciones provisionales de Beijing sobre el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y el reparto del área de construcción" lo han estipulado claramente, en la práctica los desarrolladores individuales todavía ajustan el error entre el área medida real y el área tentativa para tener en cuenta el área comercial. viviendas, proyectos de defensa aérea civil u otros. La vivienda no tiene nada que ver con el área.
Los compradores pueden consultar las disposiciones pertinentes mencionadas anteriormente, revisar cuidadosamente el rango de distribución del desarrollador estipulado en el acuerdo complementario e insistir en eliminar las partes que no cumplan con las disposiciones legales. O especifique en el acuerdo complementario la tasa de uso real de la casa comprada, es decir, la proporción del área utilizada real con respecto al área total de construcción de la casa. Cuando la casa entregada por el promotor no cumple con los estándares acordados, el comprador puede optar por realizar el check out y exigir al promotor la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Cómo resolver disputas por zona compartida
En el contrato de compraventa de vivienda se pueden utilizar cláusulas adicionales para indicar la zona donada, y no habrá problema en incluirla. el precio de la vivienda cuando está escrito en el contrato. Pero para el Sr. Liu en esta disputa, el plan de compra de la casa en sí no puede usarse como evidencia legal para probar el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador. No indicar el área de donación no está claro en el contrato, pero si el desarrollador no niega explícitamente el área de donación, es difícil para el comprador de la vivienda demostrar que la otra parte ha incumplido el contrato.
Cuando el desarrollador tiene un incumplimiento de hecho del contrato, es decir, no hay área de cortesía en la casa vendida, el comprador puede recoger el plano de la propiedad, carteles, folletos y otros materiales promocionales proporcionados por el desarrollador en Llegó el momento de demostrar que había un área complementaria en ese momento de compromiso. Cuando el tribunal acepta las pruebas presentadas por el comprador, éste no necesariamente podrá recuperar todo el depósito y demás dinero pagado, pero deberá obtener la compensación correspondiente según el incumplimiento del contrato estipulado en el contrato de compraventa de la casa.
La superficie compartida de la casa es
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1 Cómo calcular la superficie compartida
2. El coeficiente de participación pública interior es utilizar el área pública interior total ÷ el área interior total del edificio. En otras palabras, se utiliza el área interior total: cada área total del área, el área resultante ÷ el área total del piso interior.
2. ¿Cuál es el área compartida?
La casa comercial que compramos tiene el área del edificio público (área compartida) y el área del edificio interior combinados en uno. Además, en las leyes de nuestro país no existe una regulación clara sobre el área compartida, por lo que existen muchas disputas durante el proceso de compra y venta de una casa.
3. ¿Cómo distinguir el área compartida?
En la actualidad, no existen restricciones sobre el área de piscinas públicas en nuestro país, pero los gobiernos locales tienen requisitos de principio para el área de piscinas públicas. Según las "Normas de Medición Inmobiliaria" implementadas en el año 2000, se puede observar que el área de la piscina cubierta se divide principalmente en los siguientes aspectos:
1. Halls, pasillos compartidos por todos, pasillos (pasillos) exteriores a la puerta, escaleras, ascensores, salas de guardia de guardia, etc.
2. Algunas paredes también están divididas en zonas de puestos públicos. La zona de vivienda y la zona pública suelen estar separadas por un tabique (es decir, una pared exterior). En este momento, la zona común es la mitad del reflejo de la pared arrojada al agua.
4. No debe contarse como espacio de edificio público
1. Algunos espacios regionales existen como espacios privados personales y no se aceptan como áreas compartidas, como almacenes, garajes y entradas de vehículos. , y espacios personales. Sótano, espacio personal independiente, etc. Esta área sólo pertenece al comprador y no cuenta como área compartida.
2. Entre las unidades en venta, algunas son de uso propio y este espacio no se considera un área compartida.
3. En una zona residencial, suele haber una sala de guardia y una sala de administración para brindar protección y administración de la propiedad más segura a los propietarios de la zona residencial, por lo que no pertenece al área compartida.
Se puede concluir de los puntos anteriores que todas las áreas comunes del edificio, excepto sótano, cochera, cuarto de vigilancia, etc. que no están incluidas en el espacio público, son el área total de construcción. de todo el edificio menos los metros cuadrados obtenidos por los metros cuadrados de cada casa.
5. ¿Cómo repartir el área compartida?
1. Si el área compartida de una casa está diseñada para ser relativamente grande, reducirá seriamente el costo de la casa y tendrá un gran impacto en la comodidad de vivir. El área debe diseñarse razonablemente.
2. Para mejorar el rendimiento de costos de la casa, utilizaremos el coeficiente de participación de la casa para dividir el área compartida. El método de operación principal es: el área total de construcción de un edificio ÷ el área total de construcción de habitaciones del edificio, y luego el área de construcción de habitaciones * coeficiente compartido, puede obtener el área compartida que decimos que necesitamos.
3. En términos generales, cuanto mayor es el número de plantas de un edificio, mayor es la superficie compartida. El coeficiente de área compartida de los edificios de gran altura es generalmente de alrededor de 0,18~0,26; el coeficiente de área compartida de los edificios de varios pisos es generalmente de alrededor de 0,11~0,16.
4. Incluso para edificios en el mismo piso, los coeficientes de reparto son diferentes, dependiendo de las funciones específicas y la mezcla interior de la casa. Por lo tanto, al calcular el área común, es necesario acudir al sitio para realizar mediciones precisas.