¿Cómo comprar bienes inmuebles educativos? Para dominar estos puntos
Al comprar una casa, se debe prestar atención a muchos aspectos, incluido el apoyo a las escuelas, los indicadores de títulos, el registro del hogar, las regulaciones escolares, la información del registro de bienes raíces, la identidad del propietario, etc. Veámoslos uno por uno.
1. Confirmar la información escolar de respaldo de la casa.
Esto es muy necesario y se puede entender a través de dos canales. Primero, inicie sesión en el sitio web de la oficina de educación del distrito donde se encuentra la casa para verificar la información de respaldo del distrito escolar; el segundo método es más directo y vaya a la escuela en persona para realizar una consulta;
2. Asegúrate de que el título que hay en casa sea tuyo.
¿Por qué necesitas confirmar esto? Porque incluso si compra un inmueble educativo, la cuota de títulos asignada en su casa puede entregarse a otra persona. En este momento, aunque tengas una casa, no puedes ir a esa escuela. Hay dos formas de comprobar los resultados, una es preguntarle directamente al propietario y la otra es consultar a la escuela.
Cabe destacar que no se descarta que el vendedor engañe al comprador para vender la casa. La forma más segura es preguntar en la escuela.
3. Problema de registro del hogar
Antes de comprar una casa, lo mejor es que los compradores acudan a la oficina de seguridad pública local con los documentos pertinentes. La policía de servicio generalmente informará al solicitante si se ha movido el registro del hogar del propietario original.
Nota: Es necesario preparar su DNI y certificado inmobiliario al realizar consultas.
En general, después de comprar una casa, la transferencia de propiedad es más rápida y la transferencia del registro del hogar es más lenta. El comprador debe informarse sobre este asunto antes de realizar los trámites formales e indicar los asuntos relevantes de la transferencia del registro del hogar en el contrato tripartito firmado con el propietario. Si el registro del hogar no ha sido transferido, indique el número de días.
4. El mejor momento para comprar una casa es entre 0 y 2 años, antes de que más de 65438 niños ingresen a la escuela.
¿Es necesario considerar la compra de bienes inmuebles educativos tan pronto como nace un niño? De hecho, el mejor momento para comprar una casa es entre 0 y 2 años antes de que los niños vayan a la escuela. ¿Por qué? En primer lugar, existe un período de amortiguación para hacer frente a algunos problemas que deja el cambio de vivienda, como la transferencia del registro del hogar, la transferencia de bienes inmuebles, etc. En segundo lugar, las escuelas generalmente establecen algunas condiciones para el uso y la clasificación de los títulos, como:
(1) Requisitos de admisión o la obligación de vivir en el distrito escolar durante un año.
(2) Si el título del inmueble tiene un número de años.
5. Consultar con la escuela los requisitos de admisión.
De hecho, la forma más directa y fiable es preguntar a más colegios. ¿Cuáles son las condiciones para que la escuela acepte estudiantes y cuáles son los requisitos de registro del hogar y edad? Sólo me enteré después de preguntar en la escuela. Si no puede obtener la respuesta a su pregunta en la escuela, puede volver a preguntar al departamento gubernamental correspondiente.
6. El tutor y el jefe de hogar deben ser consistentes.
El tutor legal del niño y el cabeza de familia en el registro de hogar deben ser la misma persona para que el niño sea elegible para obtener un título. Si el registro actual del hogar del niño no es el tutor del niño, como los abuelos de la próxima generación, esta situación también es inconsistente entre los hogares y solo puede incluirse en el alcance de la planificación general.
7. ¿Puedo elegir un título si tengo varias propiedades?
De hecho, los estudiantes de familias con varias unidades de vivienda no pueden ir a la escuela que quieran. Los criterios para ir a la escuela son determinar si es un estudiante de un área local y si la casa en la que vive está en el área de inscripción de la escuela. Para los estudiantes que sólo tengan un apartamento en casa, la escuela dará prioridad para ubicarlo.
8. Piensa en el problema después de utilizar el título.
Una vez resuelto el problema de que los niños vayan a la escuela, se podrá considerar la cuestión de la apreciación de la inversión. Si su casa es pequeña, solo desde la perspectiva del grado, el precio total será más bajo que el precio de mercado, lo que facilitará su alquiler. Si esta casa es nueva, es más adecuada para autoocupación y titulación. Este tipo de casa está en un buen barrio, tiene poca antigüedad, buenas instalaciones y tendrá más espacio para cambiar de casa en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic en para ver.