¿Cuánto tiempo llevará obtener el certificado de bienes raíces después de que se complete la reconstrucción de la aldea Xiaojingyu en la ciudad de Taiyuan?
Si esta última no puede obtener un certificado de derechos de propiedad, se clasificará como una "casa pequeña de derechos de propiedad". Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el gobierno municipal o de la aldea, por lo que se denominan "municipios". casas con derechos de propiedad." , también llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad". Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley. Sólo es válido si está registrado en una inmobiliaria.
Ley de Propiedad
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley, sin registro, no surtirá efectos; , salvo disposición legal en contrario.
Si es lo primero, puedes solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. Las partes o sus agentes deben solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) El solicitante; y El documento de identidad del agente y el poder;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y el certificado de propiedad del inmueble;
(4) ) Límites de bienes inmuebles, límites espaciales, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de terceros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes , reglamentos administrativos y las normas de aplicación de estos reglamentos .
La agencia de registro de bienes raíces deberá completar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, y expedir el certificado de propiedad de bienes inmuebles o el certificado de registro al solicitante.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 9: Después de que los terrenos de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sean expropiados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, el derecho de uso estatal -El terreno de propiedad se puede transferir pagando una tarifa.
Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.
Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro
(2); ) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites de bienes inmuebles, límites de espacios, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otros;
(6) Leyes, reglamentos administrativos y detalles de implementación de estas regulaciones Otros materiales según se especifica.
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.
Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 21 Las materias registrales se inscribirán cuando consten en el libro de registro de bienes raíces.
Cuando se complete el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro al solicitante de acuerdo con la ley.