¿Es válido el contrato de cesión de derechos de uso de la plaza de aparcamiento subterráneo?

Análisis jurídico: El contrato de cesión de derechos de uso de plaza de aparcamiento es válido y legal. Si bien las plazas de aparcamiento en zonas residenciales generales se incluyen en el cómputo del área compartida, no son propiedad de ningún particular, sino que son propiedad de todos los propietarios de la zona residencial. Por tanto, es imposible solicitar un certificado de derechos de propiedad. La ubicación específica de la plaza de aparcamiento debe indicarse claramente en el contrato firmado y el cedente debe aportar prueba del derecho a utilizar la plaza de aparcamiento. Al mismo tiempo, tenga en cuenta: según la ley de contratos, el plazo máximo de arrendamiento no puede exceder los 20 años, por lo que al redactar el contrato, no se puede redactar un plazo de arrendamiento de más de 20 años. Entonces, al redactar un acuerdo, no escriba un plazo de más de 20 años. Los derechos de uso que superen los 20 años no están protegidos por la ley y no son válidos.

Base jurídica: Artículo 275 de la “Ley Civil de la República Popular China” La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.