Muchos lugares refuerzan la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales
Recientemente, muchos lugares han emitido documentos para regular el mercado de venta de viviendas comerciales, enfatizando el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y tomando múltiples medidas para garantizar que los fondos de preventa se utilicen de manera más segura. , estandarizada y eficientemente. Evitar que los fondos de construcción se utilicen para otros fines, lo que resultaría en fondos insuficientes para la construcción posterior y las instalaciones de apoyo, retrasos en la entrega o incluso proyectos sin terminar.
Fortalecer la supervisión
El 21 de octubre, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing reveló que para fortalecer la conciencia de la línea roja y el pensamiento de resultados de la industria, mantener Para lograr un orden estable y saludable en el mercado inmobiliario de la capital y proteger los derechos e intereses legítimos del pueblo, coordinando diversos trabajos sobre prevención y control de epidemias y desarrollo de la industria, Beijing ha lanzado recientemente tres inspecciones especiales sobre la implementación de políticas de restricción de compra de viviendas. , supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales y presentación de contratos de alquiler de viviendas.
Entre ellos, se fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa para mantener el resultado final de la seguridad del proyecto. Los requisitos se centran en la puntualidad y el cumplimiento de la recaudación, el retiro y el uso de los fondos de preventa por parte de las empresas de desarrollo, la supervisión de la entrada de cuentas bancarias y la revisión de las salidas de cuentas, e inspecciones sobre si los fondos de préstamos de los compradores de viviendas se liberan a cuentas especiales. Según sea necesario, y se toman múltiples medidas al mismo tiempo, garantizaremos que los fondos de preventa se utilicen de manera más segura, estandarizada y eficiente, y evitaremos riesgos como retrasos en la entrega y proyectos inmobiliarios sin terminar.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que Beijing emitió medidas de gestión a finales de 2010 para implementar plenamente la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. mil proyectos de preventa bajo supervisión, lo cual es importante para garantizar la seguridad y la prevención de los fondos de preventa de viviendas comerciales. El desarrollo inmobiliario inacabado jugó un papel positivo. Para estandarizar el comportamiento de ventas de las empresas de desarrollo y supervisar la gestión de depósitos y retiros bancarios, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing , organizó varios departamentos funcionales del distrito para llevar a cabo inspecciones especiales sobre la supervisión de los fondos de preventa en toda la ciudad de octubre a diciembre.
Yinchuan implementará las "Medidas de la ciudad de Yinchuan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas (prueba)" a partir del 1 de diciembre para fortalecer la supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas y garantizar que los fondos de preventa se utilicen para proyectos de viviendas comerciales Construcción de proyectos, evitar que los fondos de construcción se utilicen para otros fines, lo que resultará en fondos insuficientes para la construcción posterior y las instalaciones de apoyo, retrasos en la entrega o incluso propiedades sin terminar, protegiendo así los derechos e intereses legítimos de compradores de vivienda.
Garantizar la seguridad de los fondos
Los fondos de preventa de viviendas comerciales se refieren al precio de la vivienda pagado por el comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato cuando la empresa promotora inmobiliaria realiza una preventa de viviendas comerciales. vivienda, incluido el depósito y el pago inicial pagado por el comprador de la vivienda, préstamos para la compra de vivienda y otras formas de pagos de la vivienda.
A juzgar por el contenido regulatorio publicado recientemente, las áreas reguladas establecerán un sistema unificado de supervisión de fondos de preventa para viviendas comerciales nuevas e implementarán una gestión en red de los fondos de preventa.
Tomemos la ciudad de Yinchuan como ejemplo. La ciudad estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deben elegir bancos comerciales con buena reputación crediticia y las condiciones para garantizar la seguridad de la supervisión de fondos como bancos supervisores, y establecer cuentas especiales para ellos. supervisión del fondo de preventa de nuevas viviendas comerciales para cooperar con el desarrollo de nuevas viviendas comerciales. Sólo se permite una cuenta de custodia para un proyecto de preventa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar la cuenta de supervisión en un lugar visible en el área de ventas del proyecto, indicar la cuenta de supervisión y otra información en el contrato de venta de viviendas comerciales y ayudar al comprador de la casa a depositar la casa directamente. precio de la vivienda en la cuenta de supervisión del proyecto, y no le cargará directamente el precio de la vivienda de ninguna naturaleza. El comprador de la vivienda también debe depositar directamente el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión especificada en el contrato de acuerdo con el método de pago y el plazo estipulados en el contrato de venta de la vivienda comercial.
Después de que el banco regulador verifique la información de pago, emitirá un comprobante de pago al comprador de la vivienda y la empresa de desarrollo inmobiliario intercambiará la nota de pago para el comprador de la vivienda según el comprobante de pago. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo para vivienda comercial, el banco hipotecario transferirá el préstamo directamente a la cuenta de supervisión de acuerdo con el tiempo y el monto especificados en el contrato de préstamo.
La presión de ventas es alta
El período "Diez de Plata" está llegando a su fin y han surgido los resultados promocionales de las empresas inmobiliarias durante los períodos "Nueve de Oro y Diez de Plata". Muchas empresas inmobiliarias han experimentado un importante crecimiento de las ventas año tras año. Debido a la diferencia horaria en el traspaso, el monto de las ventas no se puede convertir inmediatamente en ganancias y flujo de caja actuales. Para aliviar la presión financiera, algunos desarrolladores han malversado los fondos de preventa de algunos proyectos por adelantado. Si surgen problemas posteriores con la rotación de capital, esto puede tener un impacto en la construcción del proyecto.
El cuarto trimestre ha entrado en el período de sprint para el desempeño de ventas de todo el año y la presión de ventas sobre las empresas inmobiliarias ha aumentado.
=La investigación del periodista encontró que para promover las ventas, algunas empresas de bienes raíces realizan publicidad ilegal sobre los proyectos que venden, y es común que los pagos iniciales se paguen a plazos. Muchos promotores promueven vigorosamente proyectos comerciales y de oficinas con restricciones de compra más estrictas y venden las casas que deberían haberse pagado de una vez en dos años o incluso más. Algunos desarrolladores venden proyectos a compradores restringidos por adelantado y luego realizan firmas en línea unos años más tarde.
En respuesta, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing exige la implementación estricta de la política de restricción de compra y la implementación de la línea roja de viviendas para vivir, no para especular. Como medida fundamental del macrocontrol inmobiliario, las restricciones a la compra se han trasladado desde Beijing a las principales ciudades de todo el país, desempeñando un papel positivo en la implementación del posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". El enfoque de la inspección incluye la capacitación y comprensión de la política de restricción de compras para los empleados; la retención de materiales de verificación de calificación de compra de vivienda; el llenado y reporte de información de verificación de calificación de compra de vivienda, ya sea que exista algún incentivo, instigación o asistencia para la compra de vivienda; compradores para defraudar las calificaciones de compra de vivienda, etc.
Las estadísticas de un centro de investigación inmobiliaria muestran que en los primeros nueve meses, el número de políticas nacionales de regulación inmobiliaria se publicó 438 veces. Si analizamos la situación en un solo mes, hubo 35 veces en septiembre, 32 veces en agosto, 32 veces en julio y 31 veces en junio.