¡El truco de Daniel! Si desea poner el nombre de su hijo en la escritura de propiedad, ¡hágalo!

"Los padres que aman a sus hijos deben hacer algo profundo", especialmente los padres chinos. Siempre tengo miedo de que mi hijo pierda en la línea de salida, así que planificaré, planificaré y allanaré el camino para su futuro. La preparación de inmuebles para niños es una de ellas. Muchos padres temen que si sus hijos no tienen una casa a su nombre, su vida futura no estará garantizada o su calidad de vida no será lo suficientemente alta. Siempre piensan ceder la casa a sus hijos, o escribir sus nombres directamente.

Como todo el mundo sabe, ¡hacer esto es muy arriesgado!

Obviamente, si los niños compran una casa de forma independiente en el futuro, ¡tendrán que pagar un anticipo mayor!

Analicemos primero individualmente. Si los padres no tienen los nombres de sus hijos en el certificado de bienes raíces, entonces cuando los niños quieran comprar una casa de forma independiente cuando sean adultos, de acuerdo con las regulaciones actuales, solo necesitan preparar el 30% del precio total de la casa como pago inicial. pago, y pueden disfrutar de la tasa de interés hipotecaria preferencial para la primera vivienda, como la tasa de interés base del 10% de descuento.

Si no comparte más de dos propiedades con sus padres antes de que se introduzca la política de restricción de compras y el niño es menor de edad, según la política, el niño puede comprar una casa de forma independiente cuando se convierta en adulto.

Algunos bancos estipulan que la tasa de interés del préstamo para esta casa puede disfrutar de un descuento para la primera casa, pero el pago inicial no puede ser inferior al 40 según el estándar para la segunda casa. Algunas ciudades incluso estipulan 50 o 70.

Si un niño compra una segunda casa después del matrimonio, ¡tendrá que pagar el impuesto sobre la propiedad!

Pongamos un ejemplo. Por ejemplo, si un niño es menor de edad, él y sus padres * * * poseen dos casas, cada una con un valor de 90_. Si no hay un acuerdo previo sobre la participación en la propiedad, cada persona se quedará con un tercio por defecto, lo que significa que el niño ya tiene el 60_ de la propiedad.

El niño ha crecido y quiere comprar su primera casa por su cuenta por 100_, independientemente de la superficie o del impuesto sobre la propiedad.

Si quieres comprar una segunda casa después de casarte, tendrás que pagar el impuesto a la propiedad si tienes 280 a nombre de tu hijo después de deducir el área libre de impuestos de un apartamento pequeño.

Si ocurre un accidente después del matrimonio, el cónyuge tiene derecho a heredar los bienes prematrimoniales.

Si un hijo muere inesperadamente después del matrimonio, su cónyuge, hijos y padres son los herederos de primer orden y tienen derecho a heredar todos los bienes del difunto, incluida la parte prematrimonial.

Es decir, si los hijos comparten bienes con sus padres durante sus años menores, también los heredarán como herencia dividida.

Entonces, aquí viene el problema. ¿Qué debemos hacer?

1. Notarización

Se puede realizar una escrituración para estipular que los hijos serán dueños de la propiedad con sus padres cuando sean menores de edad, y los derechos e intereses serán de los padres ante sus padres. los padres mueren.

2. Cambio de participación

Puede ir directamente al centro de comercio de bienes raíces para cambiar la participación y reducir la participación de la propiedad a nombre de sus hijos si la participación es baja. , se puede cambiar a 1. De esta manera, si es necesario calcular los impuestos a la propiedad, el monto del impuesto es limitado.