¿Cómo calcular el área en el certificado de propiedad?

Análisis jurídico: 1. Los certificados de bienes raíces generalmente incluyen tres áreas: área total de construcción, área construida y área de construcción asignada. El área total de construcción de un edificio se refiere a la suma de las áreas horizontales proyectadas dentro de la periferia de los muros (o columnas) exteriores de cada edificio. Generalmente, prevalecerán los datos medidos por el Instituto de Topografía y Cartografía dependiente de la Autoridad de Vivienda. No existe una medición física al solicitar un certificado de bienes raíces, por lo que a veces ocurren errores de área.

2. Cálculo del error de área: ratio de error de área = (área tasada real - área contratada) / área tasada contratada × 100%. Si existe discrepancia entre el área real y el área contratada, y el error está dentro del rango normal del 3%, cualquier exceso será reembolsado o compensado. Si excede el 3%, puede realizar el pago o el comprador solo podrá compensar la diferencia del 3% del error del área.

3. En circunstancias normales, existe una estipulación clara en el contrato de compraventa de bienes raíces firmado durante la transacción de la casa. El área en el certificado de propiedad inmobiliaria generalmente se registra como el área de construcción, incluida el área interior. área estructural como columnas y muros, y el área repartida.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de la gente trabajadora. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.