Artículo 22 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana y artículo 149 de la Ley de Propiedad

Análisis legal: el artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe solicitar la renovación. al menos un año antes de su vencimiento, salvo que sea necesaria la recuperación de tierras por motivos de interés público, se concederá la aprobación. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Si el contrato de cesión de derecho de uso del suelo expira y el usuario del suelo no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, se recuperará el derecho de uso del suelo. por el Estado sin compensación.

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Base legal: Artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe hacerlo. hacerlo al menos un año antes de la fecha de vencimiento. Las solicitudes de renovación serán aprobadas, salvo que el interés público exija la recuperación del terreno. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.