Cómo ser un buen agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios tienen derecho a iniciar o incorporarse a una agencia inmobiliaria de conformidad con la ley, asumir puestos clave en la agencia inmobiliaria, orientar a los agentes inmobiliarios para ayudarles en la realización de diversos negocios de intermediación y celebrar importantes contratos de agencia inmobiliaria con la autorización de su agencia, realizar negocios de corretaje inmobiliario y obtener comisiones razonables. Al realizar negocios de corretaje de bienes raíces, tienen derecho a exigir al cliente que proporcione información relacionada con la transacción, pagar los honorarios incurridos en la realización de actividades de corretaje de bienes raíces y negarse a ejecutar instrucciones ilegales emitidas por el cliente. Además, en las actividades de corretaje, debemos cumplir estrictamente las leyes, reglamentos y normas de gestión de la industria, adherirnos a los principios de apertura, justicia e imparcialidad y respetar la ética profesional.
Cualquier persona que se dedique al negocio de intermediación inmobiliaria (incluida la presentación de intermediarios, ventas de agencia, trámites de agencia, información, consulta, planificación y otros servicios) debe obtener la calificación de agente inmobiliario nacional o la calificación de asociado de agente inmobiliario provincial. Sólo entonces se puede realizar actividades de corretaje de bienes raíces; de lo contrario, no se les permite realizar actividades de corretaje de bienes raíces.
Solicitud condicionada
El sistema nacional de cualificación profesional de agentes inmobiliarios ha sido incorporado a las normas unificadas del sistema nacional de cualificación profesional del personal profesional y técnico. El Ministerio de Personal y el Ministerio de la Construcción son responsables de la formulación, organización y coordinación de políticas, revisión de calificaciones, registro y supervisión del sistema nacional de calificación profesional de agentes inmobiliarios.
Requisitos de registro para las calificaciones de agente de bienes raíces: título universitario, trabajar durante al menos 6 años, incluido trabajar en el negocio nacional de corretaje de bienes raíces durante al menos 3 años, obtener una licenciatura, trabajar durante al menos 4; años, trabajando en el negocio de corretaje inmobiliario durante al menos 2 años Años graduados con doble título de licenciatura o posgrado, trabajando durante 3 años, incluido 1 año en el negocio de corretaje inmobiliario, trabajando durante 2 años, y dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces durante 1 año; obtener un doctorado y trabajar en el negocio de corretaje de bienes raíces durante 1 año; Cualquier persona que tenga educación secundaria o superior, tenga plena capacidad de conducta civil y esté dispuesto a participar en actividades de corretaje de bienes raíces puede inscribirse para tomar el examen de calificación de corredor asociado de bienes raíces de la provincia de Anhui. En principio, el centro de pruebas está situado en Hefei. Una semana antes del examen, la Oficina de Personal Municipal acude al Centro Provincial de Examen de Personal para solicitar los boletos de admisión. Los candidatos van al lugar designado del Centro de Examen de Personal Municipal para recoger los boletos de admisión de acuerdo con el principio territorial. Los candidatos de las unidades de la ciudad de Hefei y la provincia de Anhui pueden recoger sus boletos de admisión en el Centro de Examen de Personal de Hefei.
Entre ellos, los temas del examen de calificación de agentes inmobiliarios son sistemas y políticas básicos de bienes raíces, conocimientos relacionados con la intermediación inmobiliaria, introducción a la intermediación inmobiliaria y práctica de la intermediación inmobiliaria. Los temas del examen de calificación de asociado de agente de bienes raíces son sistemas y políticas básicos de bienes raíces, conocimientos relacionados con agentes de bienes raíces, introducción a agentes de bienes raíces y práctica de corretaje de bienes raíces. Antes del 5438 de junio + 1 de octubre de 2003, quienes hayan obtenido el certificado de cargo de agente inmobiliario emitido por el Departamento Provincial de Construcción pueden realizar el examen de asociado de agente inmobiliario sin necesidad de aprobar el sistema y las políticas inmobiliarias básicas. El examen de calificación de asociado de agente de bienes raíces es un modelo de gestión continuo de dos años. Los candidatos deben aprobar todas las materias en dos años de examen consecutivos antes de poder obtener la calificación. Entre ellos, el número de expediente es la única marca de identificación para la gestión de exámenes continuos, y los candidatos deben conservarlo adecuadamente para registrarse en el examen del próximo año.
Instituto Chino de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces (China Institute of Real Estate Appraisers and Brokers, abreviado como CIREA en inglés; el predecesor chino de "China Real Estate Appraisers and Brokers" es la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces de China , que se estableció en agosto de 1994. En 2004, con el consentimiento del Ministerio de Construcción, el Ministerio de Asuntos Civiles aprobó un nombre más general: Sociedad China de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces es una organización voluntaria compuesta por profesionales. instituciones y unidades relacionadas que se dedican a actividades de valoración o corretaje de bienes raíces. Una organización industrial nacional. También es la única organización industrial nacional en el campo de la tasación y corretaje de bienes raíces. Construcción de la República Popular China y la supervisión y gestión del Ministerio de Asuntos Civiles de la República Popular China.
El objeto de la asociación
Unir y organizar profesionales, instituciones y unidades relevantes dedicadas a las actividades de valoración y corretaje inmobiliario, para realizar investigaciones, educación y publicidad sobre bienes raíces. valoración de bienes y corretaje de bienes raíces; formular e implementar normas y reglas de tasación de bienes raíces y corretaje de bienes raíces; fortalecer la gestión autodisciplinaria y los intercambios y la cooperación internacionales; mejorar el nivel de servicio de los profesionales e instituciones de tasación y corretaje de bienes raíces; , salvaguardar sus derechos e intereses legítimos promover la normalización, salud y confiabilidad de la industria de tasación y corretaje de bienes raíces. Desarrollo continuo.
El principal ámbito empresarial de la asociación
Organizar la investigación y el intercambio de teorías, métodos y aplicaciones de valoración y corretaje inmobiliarios formular e implementar normas y reglas para el sector inmobiliario; tasación y corretaje de bienes raíces; ayudar a las autoridades competentes a organizar e implementar el examen nacional de calificación de tasadores y agentes de bienes raíces; continuar capacitando a los tasadores de bienes raíces; y agentes inmobiliarios; establecer tasadores inmobiliarios e instituciones de tasación de bienes raíces; expedientes crediticios de agentes inmobiliarios e instituciones de corretaje de bienes raíces; realizar evaluaciones crediticias de instituciones de valoración de bienes raíces e instituciones de corretaje de bienes raíces; brindar servicios de consultoría y apoyo técnico en bienes raíces; valoración y corretaje de bienes raíces; editar y publicar publicaciones y libros sobre valoración y corretaje de bienes raíces; establecer sitios web relevantes para realizar publicidad de la industria; llevar a cabo actividades de intercambio internacional en nombre de la industria de tasación y corretaje de bienes raíces de China; sugerencias y requerimientos, apoyar a los miembros en el ejercicio de la abogacía y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos; atender otros asuntos relacionados que le encomienden o autoricen las leyes, reglamentos y departamentos administrativos del Trabajo;