¿Qué ha aportado el sector inmobiliario a la industria cultural?
Desde que se difundieron los chismes de que Fan Bingbing y Li Chen fueron a la costa oeste de Qingdao para "comprar una casa para bodas" Con gran fanfarria la semana pasada, hay otra "estrella" en la costa oeste del vecino de Qingdao". Se dice que comprar una casa en Qingdao no es nada nuevo, pero después de que la base de cine y televisión más grande del mundo se estableciera en el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao, su significado será diferente. Cada vez más estrellas del entretenimiento, inversores e inmigrantes se están convirtiendo en seguidores del mercado inmobiliario de la costa oeste. Éste es el efecto sensacional que ha provocado la industria cultural.
En todo el país, hay muchas ciudades que se han desarrollado con la ayuda de la cadena de industrias culturales de ciudades de cine y televisión. El impacto más directo es estimular la oferta y la demanda del mercado inmobiliario y aumentar. precios de la vivienda. Echemos un vistazo al desarrollo de las cinco principales ciudades culturales nacionales de cine y televisión para ver cuánta influencia tiene la industria cultural en una ciudad.
◆La Ciudad de Cine y Televisión No. 5 de Beiputuo está en ruinas y en mal estado, y su desarrollo es lento.
Bei Putuo Film and Television City es una de las tres principales ciudades cinematográficas y televisivas invertidas y construidas por CCTV. Es una ciudad multifuncional de cine y televisión a gran escala construida en el distrito Daxing de Beijing que integra turismo, rodajes de cine y televisión, capacitación en cine y televisión, recepción de conferencias e intercambios culturales. En 1995, cuando había pocas bases de rodaje de cine y televisión en el país, muchos equipos se sintieron atraídos por "Bei Putuo Film and Television City" para filmar algunas escenas al aire libre y filmaron sucesivamente "Princess Zhu Huan" y "Yongzheng Dynasty".
Sin embargo, debido a su propio desarrollo, los edificios antiguos de la Base de Cine y Televisión de Beiputuo no han sido renovados en más de diez años. En comparación con otras ciudades cinematográficas y televisivas del país, está en ruinas y desolada y ha estado en proceso de renovación. Aunque Beiputuo no es pequeño en tamaño, se está desarrollando lentamente. Está rodeado de grandes pueblos antiguos, con muchas industrias químicas, madereras, fábricas e innumerables supermercados como instalaciones comerciales, pero hay muy pocos edificios nuevos. El billete de entrada a la ciudad a 28 yuanes por persona también es relativamente barato y hay menos turistas.
◆El cuarto lugar, Changying Century City, se convirtió en un complejo de villas.
Changying Century City está ubicado en la ciudad de Changchun, provincia de Jilin. Es un lugar de entretenimiento con equipos avanzados en la ciudad de Changchun. A finales del siglo pasado, la industria cinematográfica china enfrentó graves desafíos debido a la economía de mercado y otros aspectos. El famoso Estudio de Cine Changying, conocido como la cuna de las películas de la Nueva China, también enfrentó dificultades sin precedentes en su supervivencia y desarrollo. Después de muchos estudios y consideraciones, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico "Anjia" Jingyue de Chang Ying Century City, basándose en Universal Studios Hollywood y Disneyland, construyó el primer parque temático cinematográfico de China en dos años.
La Zona Nacional de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Jingyue está ubicada en el sureste de la ciudad de Changchun y cuenta con la Ciudad Universitaria, el Parque del Tigre Siberiano y el Parque del Humedal Jingyuetan. Después de la reconstrucción y reapertura en 2005, Changying Century City se ha desarrollado cada vez mejor. En el segundo día de operación de prueba, vinieron a visitarla unos 100.000 turistas de todo el mundo. Con la construcción del tren ligero alrededor de Changying Century City, el tráfico por carretera se ha mejorado y su popularidad se ha vuelto cada vez más popular. Changying Century City ha aportado "retroalimentación" al mercado inmobiliario circundante: los precios de las viviendas han aumentado. Las casas de segunda mano en Cannes Ocean Town se pueden vender por 6.000 yuanes/㎡, y las villas de vacaciones ya han superado la "línea de los 10.000 yuanes". Debes saber que el precio medio de una vivienda en Changchun es de sólo 6.558 yuanes/㎡.
◆NO.3 El paisaje cultural y natural de la ciudad de cine y televisión de Zhongshan estimula el desarrollo del mercado inmobiliario
La ciudad de cine y televisión de Zhongshan está ubicada junto a la antigua residencia de Sun Yat-sen en Pueblo Cuiheng, ciudad de Zhongshan, con un ambiente elegante y hermosos paisajes. La llamada Ciudad del Cine y la Televisión de Zhongshan, como su nombre indica, está relacionada con la lucha de un gran hombre, el Dr. Sun Yat-sen. La ciudad del cine y la televisión se construyó siguiendo los pasos revolucionarios del Dr. Sun Yat-sen. , reuniendo sitios conmemorativos de sus actividades revolucionarias en China y otras partes del mundo, y reflejando el liderazgo del Dr. Sun Yat-sen. El proceso de la revolución democrática nacional de China también muestra la cultura regional representada por la ciudad de Zhongshan, formando una multi-. Ciudad funcional de turismo cultural integral con significado conmemorativo revolucionario y gusto histórico y cultural. La ciudad de Zhongshan cubre un área de 300 acres, muy al sur.
Desde un punto de vista geográfico, la ciudad de cine y televisión de Zhongshan está lejos de la ciudad de Zhongshan. Está ubicada junto a la antigua residencia de Sun Yat-sen en la aldea de Cuiheng en los suburbios. -sen Martyrs Cemetery, Xinhai Revolution Memorial Park, Betel Nut Mountain, Shanmen Ao y otras atracciones, tanto el paisaje cultural como el paisaje natural son buenos. El establecimiento de la ciudad del cine y la televisión ha añadido una atmósfera de turismo cultural a todo el sector. Debido a que pasan las carreteras principales de la autopista Beijing-Zhuhai y la autopista Guangzhou-Zhuhai, el transporte alrededor de la ciudad del cine es muy conveniente y cada vez más personas están dispuestas a establecerse aquí. No hay muchos pueblos alrededor, pero hay muchos edificios nuevos. En la actualidad, el precio medio de Cui Yi Garden, un edificio de segunda mano alrededor de Zhongshan Film and Television City, es de 3.467 yuanes/metro cuadrado, el precio medio de Splendid Bay City es de 5.200 yuanes/metro cuadrado y el precio medio de un La villa Grand Mercure Garden en una comunidad de alto nivel puede alcanzar los 9.844 yuanes/metro cuadrado, lo que está cerca de 10.000 yuanes/metro cuadrado. Yuanxian está casi a la par con las casas de lujo de la ciudad.
◆NO.2 El precio medio de las zonas residenciales maduras en Shanghai Movie Park es de 13.000 yuanes/㎡.
El Parque de Cine y Televisión de Shanghai, construido por Shanghai Film and Television (Group) Company, está ubicado en Chedun, Songjiang, Shanghai, lo que agrega una atracción muy importante a Shanghai. El parque cubre un área de 12.000 acres, con una inversión total de más de 150 millones de yuanes. La primera fase del proyecto se completó a 65.438+0.998+0,00. El Parque de Diversiones de Cine y Televisión de Shanghai ha construido un conjunto completo de "South Street" y "Nanjing Road en la década de 1930" de la vida real y "Shanghai Alley Residential Houses", que proporcionan escenas de rodaje ideales para creaciones cinematográficas y televisivas, y también inauguran una nueva forma para que la gente reviva las coloridas costumbres del antiguo Shanghai. Aquí se han rodado más de 30 películas y cientos de series de televisión.
El distrito de Songjiang está situado en el suroeste de Shanghai y tiene una larga historia y cultura. Conocida como la "Raíz de Shanghai", tiene las características del antiguo Shanghai. Sin embargo, la clasificación del distrito de Songjiang en Shanghai sigue siendo ligeramente inferior. Sin embargo, impulsado y apoyado por el Parque de Cine y Televisión de Shanghai, la velocidad de desarrollo de la ciudad de Chedun en el distrito de Songjiang también es asombrosa. En primer lugar, el parque de atracciones de cine y televisión está situado en una muy buena ubicación, a sólo 500 metros del gobierno de la ciudad de Chedun. Después de años de acumulación, cada vez hay más bungalows alrededor de Chedun Town. Generalmente, los apartamentos flexibles de tamaño pequeño son el principal tipo de producto, e incluso los nombres de las comunidades se llaman directamente "Movie City Community", "Hollywood Apartments", "Ajule Star Emblem"... Esto es suficiente para ilustrar el enorme impacto. de parques de cine y televisión en el mercado inmobiliario. El precio medio de los apartamentos de segunda mano es de 13.000 yuanes/㎡, y los edificios residenciales cuestan entre 15.000 y 16.000 yuanes/㎡.
◆No. 65438 +0 Hengdian Film and Television City 30% -40% de compra fuera del sitio.
Hengdian World Studios está ubicado en Hengdian, ciudad de Dongyang, Jinhua, Zhejiang, China. Es la base de rodaje de cine y televisión más grande del mundo y la única "Zona Experimental de la Industria Nacional de Cine y Televisión" en China. Hengdian Film and Television City es un área turística integral a gran escala que integra turismo cinematográfico y televisivo, vacaciones, ocio y visitas turísticas. Ha sido calificada como zona turística nacional AAAAA por su rico patrimonio cultural y su paisaje histórico único.
Hengdian, una ciudad que alguna vez fue poco conocida, se ha transformado de una única "base de cine y televisión" a un parque turístico temático de cine y televisión con la continua mejora y desarrollo de la cultura cinematográfica y televisiva y los productos turísticos en Ciudad de Cine y Televisión de Hengdian. Se informa que cada año se filman cientos de dramas en Hengdian y esta industria necesita estimular a un grupo muy especial: los extras. Su número ha llegado a 3.500, conocidos colectivamente como "vagabundos", y la película "I Am a Passerby" estrenada este año por el director Dong Chengyi se centra en la historia de un grupo de "vagabundos" con sueños.
Hengdian se basa en sus propias ventajas industriales y su cultura cinematográfica y televisiva para promover una nueva prosperidad en el turismo, creando una amplia perspectiva de desarrollo para el desarrollo inmobiliario y tiene un enorme potencial de inversión inmobiliaria. El aumento de la población flotante ha ampliado la demanda en el mercado inmobiliario local hasta cierto punto y ha brindado apoyo al mercado para el desarrollo de bienes raíces en Hengdian. Debido al inicio tardío de la economía de Hengdian, hubo pocos proyectos iniciales de desarrollo inmobiliario. En los últimos años, con el rápido desarrollo económico de Hengdian, la inversión en desarrollo inmobiliario ha aumentado gradualmente. Desde 2010, seis o siete proyectos inmobiliarios a gran escala han entrado en el mercado uno tras otro, pero los precios de las viviendas todavía están al nivel de "pequeñas ciudades", con un precio promedio de 3.000 a 4.000 yuanes/㎡. Además, los residentes locales son los principales consumidores, principalmente de una demanda rígida y de mejores viviendas. Debido a la gran población flotante en Hengdian, entre el 30% y el 40% de los residentes de otros lugares y pueblos circundantes vienen aquí a comprar casas.
◆Wanda Oriental Cinema, un gigante del cine y una estrella en ascenso.
2013 es un año extraordinario para la costa oeste de Qingdao. Ha aparecido un nuevo término en su historia de desarrollo: industria cultural. El famoso gigante inmobiliario comercial de China, Wanda Group, trazó un círculo aquí, convirtiendo 3,76 millones de metros cuadrados de terreno en un imperio de cine y televisión, y estableció un parque industrial de cine y televisión con un área total de construcción de 5,4 millones de metros cuadrados, un museo de cine, un centro de exhibición de cine y televisión y otros proyectos, creará una cadena industrial completa "Oriental Hollywood" que integrará rodajes de cine y televisión, producción de cine y televisión, exhibición de cine y televisión, turismo de cine y televisión y otras funciones integrales.
La ceremonia de lanzamiento el 22 de septiembre de ese año fue seguida por espectáculos en la alfombra roja de celebridades nacionales y extranjeras, que atrajeron una ola de fanáticos sin precedentes. Algunos fanáticos incluso vinieron de otros lugares para ver la belleza y la luz sin precedentes de las estrellas en el escasamente poblado distrito de Huangdao. En la ceremonia Qidong de Oriental Movie Capital, el presidente de Wanda, Wang Jianlin, dijo que la construcción de Oriental Movie Metropolis mejorará el nivel de la industria cultural de Qingdao, mejorará el gusto turístico de Qingdao e incluso cambiará el posicionamiento de la ciudad de Qingdao, convirtiéndola en una película de fama mundial. Ciudad televisiva, cultural y turística.
Posteriormente, se inició por completo la construcción de Oriental Movie Metropolis y también se erigieron el parque industrial de cine y televisión, el centro de convenciones y exposiciones y los edificios de apoyo relacionados. En el invierno de 2013, Oriental Movie Metropolis inauguró apartamentos pequeños finamente decorados y tiendas platino adecuadas para turistas e inversores. Se agotaron tan pronto como abrieron. El precio medio de los apartamentos finamente decorados fue de 10.911 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de las tiendas de platino fue de 31.477 yuanes/㎡. Ganó el título de campeón de ventas de la ciudad insular durante 19 meses consecutivos. El precio medio de los apartamentos completamente amueblados actualmente a la venta ha aumentado a 12.000 yuanes/㎡.
A juzgar por las cinco bases culturales nacionales de cine y televisión existentes, la implementación de la industria cultural ha traído de hecho un enorme impulso de desarrollo a la política, la economía, especialmente la cultura locales, y la manifestación más directa de retroalimentación a la propiedad. mercado es Un fuerte aumento en los precios de la vivienda local. En comparación, el punto de partida de Oriental Movie Capital no es bajo: está ubicado en el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao y es rico en recursos con vistas al mar. Además, después de que el distrito de Huangdao sea "actualizado" al noveno distrito nuevo más grande del país, se incrementará el apoyo financiero y de planificación y la tendencia de desarrollo será mejor.
A pesar de su gran escala y buena planificación, una Ciudad del Cine Oriental tan grande no se puede construir en un día. Actualmente no puede competir con el Parque de Cine y Televisión de Shanghai y la Ciudad de Cine y Televisión de Hengdian, y su futuro. el desarrollo es incierto. Sin embargo, el efecto de demostración de Wanda es muy grande. Los expertos de la industria dijeron que la industria cultural tiene un modelo operativo único y sus perspectivas de desarrollo tienen que esperar y ver el efecto de popularidad y turismo a largo plazo. Este ciclo dura al menos de tres a cinco años y, a mediano plazo, puede tardar entre diez y veinte años en perfeccionarse y cosecharse. Sin embargo, la mayoría de las industrias son muy optimistas acerca de Wanda Oriental Movie City en el nuevo distrito de la Nueva Costa de Qingdao. Quizás "Ye Fan" sea solo un pionero, y cada vez más estrellas se asentarán en la costa oeste de Qingdao en el futuro.