¿Quién es responsable de los daños causados ​​por fugas de agua por problemas de calidad en la casa?

De acuerdo con las leyes y regulaciones, durante el período de garantía, la empresa desarrolladora es responsable del mantenimiento de la casa y la empresa desarrolladora notifica a la unidad de construcción para implementar el mantenimiento. Por pérdidas causadas por fugas de agua, etc., el propietario deberá reclamar una indemnización a la unidad de desarrollo y construcción. El proceso de reclamación se puede resolver mediante la negociación primero con la unidad de desarrollo y construcción. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante arbitraje o se puede presentar una demanda ante el tribunal popular de base donde se encuentra la casa.

Nota:

El período de garantía de una casa es diferente al de los bienes comunes y no se puede establecer simplemente en 1 año, 2 años o 5 años después de la compra. Además, es probable que haya una diferencia horaria entre el período de garantía de la casa de subastas y el período de garantía de la vivienda existente, y los compradores a menudo saben poco al respecto. El agente inmobiliario (es decir, el promotor) es responsable de la garantía ante el comprador de la vivienda, pero es el contratista de la construcción quien realmente realiza el trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista de la construcción al agente inmobiliario. .

Disposiciones legales pertinentes:

El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado estipula que, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:

(1) La vida útil razonable de la ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal de la construcción de la casa especificada en el documento de diseño;

(2) Ingeniería de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización El período antifugas es de 5 años;

(3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;

(4) Tuberías eléctricas , suministro de agua, tuberías de drenaje, instalación de equipos y proyectos de decoración con una duración de 2 años.

El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empresario y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.

El Ministerio de la Construcción también ha detallado los períodos de garantía de diversas piezas y componentes de algunas casas en el "Reglamento para la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad y Manual de Instrucción Residencial para Viviendas Comerciales" y en la "Garantía de Calidad". Medidas para Proyectos de Construcción Residencial" Las regulaciones incluyen principalmente: 1 año para que se caiga la capa de yeso en paredes y techos; 1 año para pisos hundidos y agrietados y producción de arena a gran escala; 1 año para puertas y ventanas agrietadas y daños a los herrajes. ; 2 meses para obstrucción de tuberías; 1 año para artículos sanitarios; y 1 año para interruptores de iluminación y eléctricos; el período de garantía para las demás piezas se acuerda entre el desarrollador y el usuario.

2. ¿Qué debo hacer si la casa tiene goteras?

En primer lugar, hay que encontrar el lugar por donde se escapa el agua, por dónde empezar, principalmente desde la parte superior del techo hacia abajo (porque el agua fluye hacia abajo). Primero, verifique si hay grietas en el techo, si la capa impermeable original está envejecida y si hay burbujas en la membrana impermeable SBS original del techo. Si hay burbujas, significa que el agua ha entrado en la parte inferior de la capa impermeable, provocando fugas de agua y si el canal del techo está bloqueado.

Primero encuentre la causa de la fuga en la casa;

1. Daño causado por recursos humanos, especialmente daño causado por los cambios de construcción del propietario durante el proceso de decoración.

2. La calidad del edificio en sí, como grietas, formación de panales, etc.

3. Drenaje de piso preempotrado

4. El borde de la tubería de drenaje no está sellado en su lugar y la tubería y la estructura están delaminadas.

Se recomienda realizar primero una evaluación de calidad de la casa y luego aclarar las responsabilidades relevantes después de determinar la causa de la fuga. "Si se identifica que hay problemas con el diseño y materiales de la propia casa, el promotor será responsable de reparar el problema de fuga, y el período de garantía no podrá utilizarse como excusa."

As Para los problemas anteriores que planteó, ya los ha resuelto. El propietario reclamará a la unidad de desarrollo y construcción por las pérdidas ocasionadas por fugas de agua en la casa. El proceso de reclamo se puede resolver primero mediante la negociación con la unidad de desarrollo y construcción. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante arbitraje o se puede presentar una demanda ante el tribunal popular de base donde se encuentra la casa. En caso de duda, consulte a un abogado.