Texto completo de los detalles de implementación del Reglamento de Gestión de Propiedades de Tianjin
Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 La propiedad a que se refiere este Reglamento se refiere a la casa y sus instalaciones, equipos y sitios de apoyo.
El término "administración de propiedades" como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento y administración de los intereses de la propiedad por parte de todos los propietarios. Las empresas de servicios de administración de propiedades brindan servicios a los propietarios de acuerdo con el acuerdo con el. propietarios o la asociación de propietarios, y son responsables de la propiedad, su entorno y orden. Realizar un mantenimiento, reparación y gestión profesional.
Artículo 4 La administración de propiedades implementa un sistema de gestión socializado y orientado al mercado que combina la autonomía del propietario y los servicios profesionales. La gestión de propiedades debe seguir los principios de apertura, equidad, buena fe, competencia en el mercado y servicios estandarizados. Artículo 5 Las comunidades residenciales de nueva construcción y las propiedades residenciales de nueva construcción con más de dos propietarios implementarán la administración de la propiedad; las propiedades comerciales, de oficinas, hospitales, escuelas, fábricas, almacenes y otras propiedades no residenciales implementarán la administración de la propiedad de acuerdo con las condiciones.
Artículo 6 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal es el departamento administrativo encargado de la gestión inmobiliaria en esta ciudad y es responsable de organizar la implementación de este reglamento.
Las oficinas de bienes raíces de distrito y condado son los departamentos administrativos responsables de la administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones y son responsables de la supervisión y administración de las actividades de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones.
Otros departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal serán responsables de la gestión y el trabajo de servicios pertinentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios deben coordinar la relación entre la gestión de la propiedad, la gestión comunitaria y los servicios comunitarios.
Capítulo 2 Propietarios, Asociación de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 7 Dueño se refiere al dueño del inmueble. Los propietarios gozan de los siguientes derechos:
(1) Participar en la asamblea de propietarios, expresar opiniones y tener derecho a voto.
(2) Elegir a los representantes de los propietarios y a los miembros de la misma; el comité de propietarios, y tiene derecho a ser elegido;
(3) Supervisar el trabajo de la asamblea de propietarios o de la asamblea de representantes de los propietarios (en adelante, la asamblea de propietarios) y comité;
(4) Proponer la convocatoria de la junta de propietarios;
(5) ) Aceptar los servicios estipulados en el contrato de servicio de administración de la propiedad;
(6) Supervisar las actividades de servicios de administración de la empresa de servicios de administración de propiedades;
(7) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 8 El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones:
(1) Cumplir el pacto de los propietarios
(2) Cumplir las resoluciones y bienes; sistemas de administración aprobados por la asamblea de propietarios;
(3) Cooperar con el trabajo de la empresa de servicios de administración de propiedades de acuerdo con el convenio del propietario, el contrato de servicios de administración de propiedades y el sistema de administración de propiedades;
(4) De acuerdo con las disposiciones del contrato de servicio de administración de la propiedad, Pagar las tarifas del servicio de administración de la propiedad;
(5) Retirar los fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones;
(6 ) Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 9 La junta de propietarios estará compuesta por todos los propietarios que se encuentren dentro de la misma zona de administración de la propiedad. La asociación de propietarios es una organización para que los propietarios ejerzan colectivamente sus derechos y salvaguarden los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios.
Los propietarios ejercerán las siguientes facultades:
(1) Formular y reformar los estatutos y el pacto de propietarios;
(2) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios, Supervisar las actividades del comité de propietarios;
(3) Examinar y aprobar el contenido del contrato de servicios de administración de propiedades y determinar la empresa de servicios de administración de propiedades;
(4) Revisar y aprobar las propuestas de administración de propiedades propuestas por la empresa de servicios de administración de propiedades. Plan de servicio anual y sistema de administración de propiedades;
(5) Supervisar las actividades de servicios de administración de las empresas de servicios de administración de propiedades;
p>(6) Decidir sobre el plan de uso de los fondos de mantenimiento y supervisar su implementación;
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(7) Decidir sobre otros asuntos importantes que involucren los intereses de los propietarios.
Artículo 10 Si hay menos de 100 propietarios en la misma área de administración de propiedad, pueden formar directamente una junta de propietarios; si el número excede los 100, los propietarios deben seleccionar a los representantes de los propietarios de acuerdo con una cierta proporción de ellos; el número total de propietarios para formar una junta representativa de propietarios. El número de representantes de la asamblea representativa de propietarios no será, con carácter general, inferior a 35.
Los representantes de los propietarios ejercerán los derechos de la comunidad de propietarios.
Artículo 11 Si se entrega para uso un inmueble de nueva construcción y concurre alguna de las siguientes circunstancias, se celebrará la primera junta de propietarios:
(1) Si más de Se vende el 50% del área del edificio;
(2) La tasa de ocupación del propietario excede el 50%;
(3) El primer propietario ha vivido en la propiedad durante más de dos años.
Artículo 12 La primera asamblea de propietarios será convocada por la empresa que preste servicios de administración preliminar de propiedades.
Si la empresa que brinda servicios de administración preliminar de propiedades no convoca a la primera junta de propietarios, los propietarios tienen derecho a solicitar a la empresa que brinda servicios de administración preliminar de propiedades que la convoque, o solicitar al distrito o condado Departamento administrativo de administración de propiedades para supervisar la convocatoria. Si las empresas que prestan servicios preliminares de administración de propiedades aún no se han reunido, los comités de residentes pueden organizar la convocatoria o los propietarios pueden reunirse ellos mismos bajo la dirección de los departamentos administrativos de administración de propiedades del distrito o del condado o las oficinas de subdistrito.
Artículo 13 La primera asamblea de propietarios discutirá y decidirá sobre los siguientes asuntos:
(1) Formular los estatutos de la asociación de propietarios
; >(2) Modificar el pacto de propietarios ;
(3) Elegir el comité de propietarios
(4) Determinar la empresa de servicios de administración de propiedades
(; 5) Decidir sobre otros asuntos importantes de la administración de bienes.
Artículo 14 La asamblea de propietarios se celebrará por lo menos una vez al año, y será convocada por el comité de propietarios. La asamblea de propietarios puede invitar a participar a representantes de las oficinas subdistritales, comisarías, comités de vecinos y usuarios.
Se puede convocar una junta de propietarios en cualquier momento a propuesta del comité de propietarios o de más de una quinta parte de los propietarios.
Artículo 15 La comunidad de propietarios realizará sus actividades de conformidad con este reglamento y los estatutos de la comunidad de propietarios. Las resoluciones tomadas por la asamblea de propietarios no entrarán en conflicto con las leyes, reglamentos y reglas.
Los acuerdos de la junta de propietarios deben ser aprobados por los propietarios que representen más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad. Los derechos de voto se calculan en función de la superficie de la casa del propietario. El método de cálculo específico de los derechos de voto de los propietarios está estipulado en los estatutos de los propietarios.
Antes de ejercer el derecho de voto, el representante de un propietario deberá recabar previamente las opiniones de los propietarios a los que representa y reflejar fielmente las opiniones de los propietarios.
Las resoluciones tomadas por la asamblea de propietarios son vinculantes para todos los propietarios en el área de administración de la propiedad y serán anunciadas en el área de administración de la propiedad.
El contrato de servicio de administración de fincas firmado por la principal asociación industrial será a cargo de todos los propietarios.
Artículo 16 El comité de propietarios es la oficina de la asociación de propietarios. Los miembros del comité de propietarios son elegidos entre los propietarios por un período de tres años y pueden ser reelegidos. El comité de propietarios tendrá un director, uno a dos subdirectores y tres a once miembros del comité. El Director y el Subdirector son elegidos por los miembros del Comité de Propietarios.
El comité de propietarios no realizará actividades comerciales y sus miembros no prestarán servicios en empresas de servicios de administración de propiedades que brinden servicios de administración para el área de administración de propiedades.
Artículo 17 El comité de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Convocar a la asamblea de propietarios;
(2) Ejecutar las resoluciones tomadas por el asamblea de propietarios, informar periódicamente sobre la implementación de las resoluciones pertinentes y presentar sugerencias de administración de propiedades;
(3) firmar, modificar y rescindir el contrato de servicio de administración de propiedades en nombre de la asamblea de propietarios de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios;
( 4) Supervisar las actividades de servicios de administración de las empresas de servicios de administración de propiedades y apoyar las actividades de administración legítimas de las empresas de servicios de administración de propiedades;
(5) Escuchar conocer y reflejar las opiniones de los propietarios y usuarios, y coordinar la relación con las empresas de servicios de administración de propiedades;
(6) Realizar las responsabilidades que le asigne la comunidad de propietarios;
(7) Completar demás asuntos que le asigne la asamblea de propietarios.
Artículo 18 Dentro de los quince días siguientes a la fecha de establecimiento de la junta de propietarios, el comité de propietarios acudirá al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito local o del condado para gestionar los procedimientos de registro de la junta de propietarios con los siguientes documentos:
(1) Estatutos Sociales de la Asociación de Propietarios;
(2) Convenio de Propietarios;
(3) Información básica de la miembros del comité de propietarios.
Artículo 19 El usuario de la propiedad gozará de los derechos correspondientes y cumplirá con las obligaciones del propietario correspondientes según el acuerdo entre las dos partes. Sin embargo, el contenido acordado entre el usuario y el propietario no violará el pacto del propietario y estas regulaciones.
El propietario deberá comunicar por escrito a la junta de propietarios y a la empresa de servicios de administración de fincas el acuerdo con el usuario.
El usuario a que se refiere esta normativa se refiere al arrendatario del inmueble o a la persona que efectivamente utiliza el inmueble lícitamente.
Artículo 20 La asociación de propietarios y el comité de propietarios podrán retirar fondos de actividad de las tarifas del servicio de administración de la propiedad a una tasa no superior al 1% anual. El método específico será determinado por la asociación de propietarios y la propiedad. empresa de servicios de administración en el contrato de servicios de administración de propiedades.
Capítulo 3 Empresas de servicios de administración de propiedades
Artículo 21 Las empresas de servicios de administración de propiedades deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente y prestar servicios de administración de propiedades de acuerdo con el nivel de calificación aprobado por la administración administrativa de propiedades. departamento.
Artículo 22 Las empresas de servicios de administración de propiedades gozarán de los siguientes derechos:
(1) Administrar la propiedad y su entorno y ordenarla de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los contratos de servicios de administración de propiedades;
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(2) Cobrar los honorarios del servicio de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de administración de la propiedad;
(3) Si las piezas, instalaciones y equipos utilizados en la propiedad están dañados, solicitar al responsable; persona en nombre del propietario para detener la infracción, restauración al estado original y compensación por pérdidas;
(4) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 23 Las empresas de servicios de administración de propiedades deberán cumplir las siguientes obligaciones:
(1) Ejecutar el contrato de servicios de administración de propiedades y brindar servicios;
(2) Regularmente anunciar el uso de tarifas de servicios de administración de propiedades y fondos de mantenimiento;
(3) Aceptar la supervisión de los propietarios, asociaciones de propietarios y comités de propietarios;
(4) Aceptar la supervisión de la administración de propiedades departamentos administrativos Supervisión y gestión;
(5) Otras obligaciones previstas en las leyes y reglamentos.
Artículo 24 Sin el consentimiento de la junta de propietarios, una empresa de servicios de administración de propiedades no transferirá todo el proyecto inmobiliario a otras empresas de servicios de administración de propiedades para su administración.
Las empresas de servicios de administración de propiedades pueden confiar servicios especiales a empresas profesionales.
Artículo 25 Las empresas de servicios de administración de propiedades cooperarán con el trabajo de las oficinas subdistritales y los comités de residentes; ayudarán al departamento de seguridad pública a mantener el orden público en el área de administración de propiedades y detener actividades ilegales. Cuando ocurren casos de seguridad o diversos desastres dentro del área de administración de la propiedad, deben informarse a la seguridad pública y a los departamentos pertinentes de manera oportuna y ayudar en el trabajo de investigación y rescate.
Los departamentos gubernamentales pertinentes, las oficinas de subdistrito y los comités de residentes deben apoyar la administración de propiedades y no deben interferir con las operaciones normales y las actividades de servicios de administración de las empresas de servicios de administración de propiedades, y no deben realizar repartos arbitrarios.
Capítulo 4 Administración Preliminar de la Propiedad
Artículo 26 La administración preliminar de la propiedad se refiere a la actividad en la que la unidad de desarrollo y construcción encomienda a una empresa de servicios de administración de propiedades la prestación de servicios de administración de propiedades antes que los propietarios. se establece la reunión.
Artículo 27 Antes de la venta de viviendas comerciales nuevas, la empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una empresa de servicios de administración de propiedades la realización de la administración preliminar de la propiedad y firmará un contrato de servicio de administración preliminar de la propiedad.
A partir de la fecha en que la primera junta de propietarios determine la empresa de servicios de administración de propiedades y firme el contrato de servicios de administración de propiedades, el contrato de servicios de administración de propiedades anticipada quedará rescindido.
Artículo 28 Cuando una empresa de promoción inmobiliaria venda viviendas comerciales de nueva construcción, deberá aclarar al comprador de la vivienda el contrato preliminar de servicios de administración de la propiedad y su contenido. Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador debe confirmar por escrito los contenidos relevantes en el contrato preliminar de servicio de administración de la propiedad. El contrato preliminar de servicio de administración de propiedades confirmado por el comprador será vinculante para el comprador.
Artículo 29 Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador de la casa deberá firmar un contrato de propietario. El contenido del pacto de propietarios no violará las leyes, reglamentos e intereses públicos.
Artículo 30 Al planificar y diseñar una nueva comunidad residencial, las instalaciones del servicio de administración de la propiedad se planificarán de manera integral y se distribuirán razonablemente, y las instalaciones del servicio de administración de la propiedad se determinarán con base en tres milésimas a cuatro milésimas del total. Área de construcción del edificio residencial. Las habitaciones se utilizan para actividades de servicios de administración de propiedades y actividades del propietario.
La unidad de desarrollo y construcción deberá construir edificios para servicios de administración de propiedades de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Dentro de los 30 días posteriores a la finalización y aceptación de la propiedad, el edificio del servicio de administración de la propiedad completado se entregará a la empresa de servicios de administración de la propiedad de forma gratuita.
Artículo 31 Los edificios de servicios de administración de propiedades pertenecen a todos los propietarios, y la empresa de servicios de administración de propiedades es responsable de sus reparaciones y mantenimiento. No se permite su compra, venta ni hipoteca. apropiarse o apropiarse indebidamente de ellos para otros fines.
Artículo 32 La unidad de desarrollo y construcción deberá, dentro de los 60 días posteriores a la finalización y aceptación de la nueva propiedad, proporcionar los siguientes documentos e información a la empresa que brinda servicios preliminares de administración de propiedades:
(1) Plan maestro completo, dibujos completos de edificios individuales, estructuras, equipos, instalaciones auxiliares, dibujos de ingeniería de redes de tuberías subterráneas completos y otra información;
(2) Datos de aceptación de finalización de propiedad;
( 3)* * * *Datos técnicos sobre la instalación, uso y mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados;
(4) Documentos e instrucciones de control de calidad de la propiedad;
(5) Necesidades de administración de la propiedad Otra información.