Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas (revisadas el 30 de marzo de 2021)Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación de las "Medidas de Gestión de Licencias de Construcción de Proyectos de Construcción" y otras decisiones. La "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Modificación de los Reglamentos de los Tres Ministerios" ha sido revisada y aprobada en la 116ª reunión ministerial del 26 de octubre, y por la presente se anuncia y entrará en vigor en la fecha de su promulgación. . Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, "Medidas de gestión de hipotecas de bienes raíces urbanos" del 30 de marzo de 2021 (emitida por la Orden del Ministerio de Construcción N° 56 del 9 de mayo de 1997, de conformidad con la Orden del Ministerio de Construcción N° 98 de 30 de agosto de 2006 1. Vivienda y emitida por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural Orden No. 52) Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer el mantenimiento del orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. a hipotecas sobre bienes inmuebles, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Artículo 2 de la Ley "Cualquier persona que se dedique a hipotecas sobre bienes inmuebles Las actividades dentro del ámbito de suelo de propiedad estatal en áreas de planificación urbana deben cumplir con estas Medidas. Este método no se aplica a la hipoteca de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal sin edificios sobre el suelo (incluidos edificios, estructuras y proyectos en construcción). Artículo 3 El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el deudor hipotecario proporciona garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. El término "deudor hipotecario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como garantía de su propia deuda o de un tercero. El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de deuda para el deudor. El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial precomprada", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto en el que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la vivienda comprada. casa comercial al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo. El término "hipoteca de proyectos en construcción", tal como se menciona en estas Medidas, significa que para obtener un préstamo para un proyecto en construcción, el deudor hipotecario utiliza los derechos de uso del suelo legalmente adquiridos junto con los activos de inversión del proyecto en construcción y los hipoteca. al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo sin transferencia de posesión. Artículo 4 Si se hipoteca la propiedad de una casa obtenida de conformidad con la ley, deberán hipotecarse al mismo tiempo los derechos de uso del suelo dentro del área de ocupación de la casa. Artículo 5 Las hipotecas sobre bienes inmuebles seguirán los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad y buena fe. Las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas de conformidad con la ley están protegidas por las leyes nacionales. Artículo 6 El Estado implementa un sistema de registro de hipotecas inmobiliarias. Artículo 7 El departamento administrativo de construcción urbana del Consejo de Estado será responsable de la gestión centralizada de la gestión de hipotecas inmobiliarias urbanas. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de las hipotecas sobre bienes inmuebles urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) son responsables de la gestión de las hipotecas inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Establecimiento de hipoteca sobre bienes inmuebles Artículo 8 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles: (1) Bienes inmuebles de propiedad en disputa; (2) Bienes inmuebles utilizados para empresas de bienestar público como educación, atención médica, administración municipal, etc.; (3) edificios catalogados como protección de reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa; (4) bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el alcance de la demolición de conformidad con la ley; (5) bienes inmuebles que hayan sido sellados; detenido, supervisado o restringido de otro modo de conformidad con la ley (6) otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados de conformidad con la ley; Artículo 9 Si se constituyen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo. Artículo 10 Si dos o más inmuebles están hipotecados con la misma hipoteca, se considerarán el mismo inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias. Artículo 11 Si se hipoteca la parte terminada de un proyecto en construcción, también se hipotecarán los derechos de uso del suelo. Artículo 12 Para las hipotecas sobre bienes inmuebles adquiridos bajo políticas preferenciales estatales, el monto de la hipoteca se limitará al producto que el propietario del inmueble pueda disponer y compartir. Artículo 13 Si una persona jurídica de una empresa o institución de propiedad estatal hipoteca bienes inmuebles otorgados por el Estado, deberá cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de activos de propiedad estatal. Artículo 14 La hipoteca de bienes inmuebles de una empresa de propiedad colectiva debe ser aprobada por la asamblea de trabajadores (representantes) de la empresa de propiedad colectiva y comunicada al departamento superior competente para su registro. Artículo 15 Las hipotecas sobre bienes inmuebles de empresas con inversión extranjera deben ser aprobadas por el consejo de administración, salvo disposición en contrario de los estatutos de la empresa. Artículo 16 La hipoteca de bienes inmuebles de una sociedad de responsabilidad limitada o de una sociedad anónima debe ser aprobada por el consejo de administración o la junta general de accionistas, salvo disposición en contrario de los estatutos de la sociedad. Artículo 17 Si una empresa con un período de operación utiliza todos sus bienes inmuebles como hipoteca, el período de ejecución de la deuda garantizada no excederá el período de operación de la empresa. Artículo 18 Si se hipoteca un inmueble con una vida útil de la tierra, el período de ejecución de la deuda garantizada no excederá la vida restante de los derechos de uso de la tierra estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra menos el número de años de uso. Artículo 19 Si todos los bienes inmuebles estuvieran hipotecados, el deudor hipotecario deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de los demás propietarios. Artículo 20 Al hipotecar préstamos para vivienda comercial, el proyecto de desarrollo de vivienda comercial debe cumplir con las condiciones de transferencia de bienes raíces y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Artículo 21 Si un inmueble arrendado está hipotecado, el deudor hipotecario informará al hipotecario de la situación del arrendamiento e informará al arrendatario de la situación de la hipoteca. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido. Artículo 22 Cuando se constituya una hipoteca sobre bienes inmuebles, el valor del inmueble hipotecado podrá determinarse mediante negociación entre las partes de la hipoteca, o podrá ser tasado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
Artículo 23 Si el deudor hipotecario acepta asegurar el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario asegurará el inmueble hipotecado y la prima del seguro correrá a cargo del deudor hipotecario. Si el inmueble hipotecado estuviere asegurado, el deudor hipotecario deberá transferir la póliza de seguro al acreedor hipotecario para su custodia. Durante el período de la hipoteca, el acreedor hipotecario es el primer beneficiario de la compensación del seguro. Artículo 24 Después de la división o fusión de personas jurídicas de empresas o instituciones públicas, el contrato de hipoteca original seguirá siendo válido, y sus derechos y obligaciones serán disfrutados y soportados por las personas jurídicas cambiadas. Cuando el deudor hipotecario muera, sea declarado muerto conforme a la ley o desaparezca, el heredero legal o custodio de sus bienes inmuebles continuará cumpliendo el contrato de hipoteca original. Capítulo 3 Celebración del contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles Artículo 25 Para la hipoteca sobre bienes inmuebles, las partes de la hipoteca deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito. Artículo 26 El contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles incluirá los siguientes contenidos principales: (1) Los nombres y direcciones del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario (2) El tipo y monto del reclamo principal (3) La ubicación, nombre y ubicación; del inmueble hipotecado, área de construcción, superficie del terreno y alcance; (4) el valor del inmueble hipotecado; (5) el administrador ocupante del inmueble hipotecado, el método de gestión de la ocupación, las responsabilidades de gestión de la ocupación; y la responsabilidad por daños y pérdidas accidentales; (6) El cumplimiento de la deuda por parte del deudor (7) Condiciones para la extinción del derecho hipotecario; (8) Responsabilidad por incumplimiento del contrato (9) Método de resolución de disputas; cuando se celebre el contrato de hipoteca; (11) Las demás materias que convengan ambas partes; Artículo 27 Si se utiliza como garantía un préstamo para la compra anticipada de vivienda comercial, se deberá presentar un contrato válido para la compra anticipada de vivienda comercial. Artículo 28 Si un proyecto en construcción está hipotecado, el contrato de hipoteca también especificará el siguiente contenido: (1) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno de construcción y número de permiso de planificación del proyecto de construcción (2) Derechos de uso de la tierra que; se ha pagado la tarifa de transferencia del derecho o el monto equivalente a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagadera (3) los fondos del proyecto que se han invertido en el proyecto en construcción (4) el progreso de la construcción y la fecha de finalización del proyecto; y número de proyectos. Artículo 29 Si el acreedor hipotecario requiere un seguro sobre el inmueble hipotecado, o requiere que se restrinja al deudor hipotecario el alquiler o la transferencia del inmueble hipotecado o el cambio de uso del inmueble hipotecado después de la hipoteca del inmueble, el deudor hipotecario deberá indicarlo en el contrato de hipoteca. Capítulo 4 Registro de Hipoteca Inmobiliaria Artículo 30 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias acudirán al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para tramitar el registro de la hipoteca inmobiliaria. Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca. Artículo 32 Al registrar una hipoteca sobre bienes inmuebles, se presentarán a la autoridad de registro los siguientes documentos: (1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado; (2) Solicitud de registro de hipoteca (3) Contrato de hipoteca (4); ) Certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de bienes raíces, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca (5) Documentos y materiales de prueba; que pueda probar que el deudor hipotecario tiene derecho a fijar el derecho hipotecario; (6) Información que pueda probar el valor del inmueble hipotecado (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios; Artículo 33 La autoridad de registro examinará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro si se debe registrar. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito. Artículo 34 Si un inmueble adquirido conforme a la ley está hipotecado, la agencia de registro registrará los demás derechos en el "Certificado de Derechos Inmobiliarios" original y dejará que el deudor hipotecario se haga cargo. Y emitir el certificado de propiedad inmobiliaria al deudor hipotecario. Cuando se encuentren hipotecadas casas comerciales en preventa o proyectos en construcción, la autoridad registradora hará constar así en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble. Artículo 35 Si se modifica el contrato de hipoteca o se rescinde la relación hipotecaria, el hipotecado deberá acudir a la autoridad registradora original para cambiar o cancelar el registro de la hipoteca dentro de los 05 días siguientes a la fecha de modificación o terminación. Si el inmueble hipotecado se enajena de conformidad con la ley y se obtienen los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno, el deudor hipotecario deberá presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación. Para el certificado de cambio de propiedad de la vivienda, solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel. Capítulo 5 Posesión y administración de los inmuebles hipotecarios Artículo 36 Los inmuebles hipotecarios serán poseídos y administrados por el deudor hipotecario. El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado durante el período de posesión y administración del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca. Artículo 37 El derecho hipotecario podrá transmitirse junto con el derecho del acreedor. Al traspasar una hipoteca se deberá firmar un contrato de cesión de hipoteca y realizar el registro de cambio de hipoteca. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario. Los bienes inmuebles hipotecados podrán ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario. El producto de la enajenación o arrendamiento de bienes inmuebles hipotecados se pagará anticipadamente al acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Artículo 38 Si el inmueble hipotecado se incluye en el ámbito de la demolición debido a las necesidades de la construcción nacional, el deudor hipotecario deberá notificarlo por escrito al acreedor hipotecario sin demora y ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el inmueble hipotecado o liquidar los créditos y deudas; conforme a la ley, y rescindir el contrato de hipoteca. Artículo 39 Si el inmueble propiedad y administrado por el deudor hipotecario se daña o se pierde, el deudor hipotecario deberá notificarlo con prontitud al acreedor hipotecario y tomar medidas para evitar que la pérdida se amplíe.