Hipoteca de terreno

Análisis jurídico: se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso del suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria, que generalmente se realiza mediante contratación de terrenos. La esencia de una hipoteca es una garantía real subordinada al derecho de un acreedor, es decir, una garantía real que utiliza la propiedad de otros para garantizar el pago de las deudas por parte del acreedor. Es decir, el deudor o un tercero utiliza los derechos de propiedad como garantía del cumplimiento de la deuda. Su esencia es dar forma intermediaria y garantía material a la relación de derechos del acreedor y mantener la legalidad y validez del inmueble.

Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.

Artículo 4 Los usuarios de suelo que hayan obtenido derechos de uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en este reglamento podrán enajenarlos, arrendarlos, hipotecarlos o utilizarlos para otras actividades económicas dentro del plazo de vigencia de los derechos de uso de suelo. Los derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales.

Artículo 7 La cesión, transferencia, arrendamiento, hipoteca y extinción de los derechos de uso de la tierra, así como el registro de edificaciones sobre el nivel del suelo y otros anexos, serán asumidos por el departamento de administración de tierras del gobierno y el real Departamento de gestión patrimonial de conformidad con la ley y las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado. Los documentos de registro están disponibles públicamente para su inspección.

Artículo 32 Los derechos de uso del suelo pueden ser hipotecados.

Artículo 33 Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también lo estarán las construcciones y demás anexos sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificios y otros anexos del suelo, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.

Artículo 34: Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

Artículo 35 La hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y edificaciones sobre rasante y demás embargos se inscribirá reglamentariamente.

Artículo 36 Durante el contrato de hipoteca, si el deudor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las leyes, reglamentos y normas nacionales. disposiciones del contrato de hipoteca.

Si los derechos de uso del suelo y la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno se obtienen por enajenación de bienes hipotecados, la inscripción de la transmisión se practicará conforme a lo reglamentado.

Artículo 37: El acreedor hipotecario tendrá prioridad para recibir el reembolso del producto de la enajenación del bien hipotecado.

Artículo 38 Si el derecho hipotecario se extingue por liquidación de deuda u otras causas, la inscripción y cancelación de la hipoteca se tramitará conforme a la reglamentación.