¿Qué debo hacer si la tienda no me devuelve el alquiler después de diez años?
Si hay un acuerdo claro en el contrato, se respetará el acuerdo. Si la otra parte incumple el contrato, usted puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato con base en el contrato. Es necesario recopilar los hechos del incumplimiento de contrato por parte de la otra parte y pruebas de las pérdidas. Si la negociación fracasa, puede recurrir a procedimientos legales y presentar una demanda ante un tribunal competente.
El leaseback también se denomina fletamento postventa y venta-leaseback. Bajo este modelo de venta, con el fin de promover las ventas, la empresa de desarrollo y operación inmobiliaria acuerda con los compradores que la venta del inmueble que construye actuará como agente para arrendarlo dentro de un período determinado. de tiempo después de la venta, y el alquiler durante el período de arrendamiento compensará parte del precio de venta o pagará una cierta rentabilidad del alquiler. Si es inferior al pago mensual de la hipoteca, el consumidor cubrirá la diferencia. Al firmar un contrato de alquiler con opción a compra de un local, cabe señalar que el arrendatario debe comprender la información básica del arrendador y del objeto arrendado, acordar el período de arrendamiento del objeto arrendado, especificar el inicio y el final específicos. fechas del contrato de arrendamiento, y acordar claramente la forma de pago y el momento del alquiler.
La tienda no reembolsará el alquiler transcurridos diez años. El método de manejo es el siguiente:
1. Ambas partes pueden coordinarse de forma privada;
2 si la coordinación falla, las partes interesadas pueden presentar quejas ante los departamentos industriales, comerciales y de bienes raíces locales. ;
3. Puede acudir al tribunal local para demandar.
Base legal:
Artículo 11 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"
Las empresas de promoción inmobiliaria no venderán viviendas comerciales por vía de retorno de capital o retorno de capital encubierto.
Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender edificios comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.
Artículo 42 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"
Si una empresa de desarrollo inmobiliario comete cualquiera de los siguientes actos en la venta de viviendas comerciales, se le dará una advertencia, se le ordenará hacer correcciones dentro de un plazo determinado y podrá recibir una multa de 30.000 multas que oscilan entre 65.438 RMB y 65.438 RMB.
(1) No vender viviendas comerciales de acuerdo con las condiciones de venta prescritas;
(2) No presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las ventas. condiciones de la vivienda comercial antes de la venta de vivienda comercial Registrada en el departamento de desarrollo inmobiliario;
(3) Devolver la vivienda comercial originalmente vendida o devolverla en forma disfrazada;
(4 ) Vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto;
(5) Vender casas comerciales en divisiones;
(6) No cumplir con las condiciones para la venta de casas comerciales, cobrar tarifas en forma de pago por adelantado del comprador;
( 7) No indicar claramente las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" y " Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana" al comprador de acuerdo con la normativa;
(8) Confiar a un agente no calificado para la venta de vivienda comercial.