Qué conocimientos jurídicos y inmobiliarios necesita saber al comprar un apartamento tipo loft en Beijing, Shanghai y Guangzhou
Los "cinco certificados, dos libros y un formulario" inmobiliarios son documentos necesarios para que los promotores desarrollen y vendan viviendas comerciales. Ellos son: "Cinco Certificados", "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyectos de Construcción", "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado", "Permiso de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial", Dos libros, "Garantía de calidad de viviendas comerciales", "Instrucciones de viviendas comerciales" y un formulario, "Formulario de registro de aceptación de finalización".
Los más importantes de los "Cinco Certificados" son el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial", los cuales indican que la casa comprada se encuentra dentro de el alcance de las transacciones jurídicas. El alcance de preventa de la licencia de venta de viviendas comerciales (preventa) son las propiedades que se pueden vender en este proyecto. Los compradores de viviendas deben verificar si el piso a comprar está dentro del alcance de preventa. Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y a las "Instrucciones de vivienda comercial" para propiedades residenciales de nueva construcción. Es un documento que las empresas promotoras inmobiliarias deben presentar a los compradores de vivienda cuando el promotor entrega la casa al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda tienen derecho a solicitarlo. "Un formulario" se refiere al "Formulario de registro de aceptación de finalización de la vivienda". Cada elemento del formulario de registro debe comunicarse a la autoridad competente para su archivo. Si falta algún elemento, el edificio se clasifica como "edificio negro".
¿Qué debo hacer si hay una discrepancia entre el área total de la casa y el área del contrato al cerrar la casa?
Al comprar una casa, definitivamente encontrar el término "área compartida". No existe un estándar estricto sobre la proporción que debe tener el área compartida en una casa. En general, las casas con instalaciones completas y de mayor calidad tendrán una mayor proporción de superficie compartida. En términos generales, la tasa de uso compartido para edificios residenciales de menos de 7 pisos es de 7 a 12; la tasa de uso compartido para edificios residenciales de 7 a 11 pisos es de 10 a 16; la tasa de uso compartido para edificios residenciales de 12 a 33 pisos es de 14 a 24; para villas es 1 -8. Si hay un error entre el área total de construcción de la casa y el área contratada cuando se recibe la casa, según el artículo 8 del contrato de compraventa de vivienda, cuando el promotor entrega la casa, el error entre el área total de construcción de la casa y el área contratada no excederá de 3. Si el error excede de 3, el área excedente será determinada por El desarrollador la regalará sin costo, y el desarrollador será responsable de compensar al propietario por la falta área y, al mismo tiempo, puede optar por realizar el check-out.
¿Qué tipos de casas no se pueden comercializar abiertamente en el mercado?
Las casas se pueden dividir en viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas de reasentamiento, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas para recaudación de fondos, etc. Entre ellos, no existen restricciones para las transacciones de viviendas comerciales (excepto en ciudades especiales), siempre que tenga dinero, debe pagar las tarifas de transferencia de terrenos antes de poner las viviendas reformadas en el mercado y venderlas; este tipo de casa debe ser aprobada por las autoridades competentes pertinentes; después de que la vivienda haya sido aprobada por 5 años, se puede comercializar, se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de los derechos de propiedad; las casas de reasentamiento pertenecen al colectivo y no se les permite volver a comercializarlas, mientras que los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente después de cumplir las condiciones de inclusión en la lista; las casas de derechos de propiedad pequeñas no tienen derechos de uso de la tierra emitidos por el estado; Certificados y licencias de preventa, el contrato de compra no será registrado por la Administración de Tierras y Vivienda y, naturalmente, no habrá ningún certificado de bienes raíces reconocido a nivel nacional, en general, no se permiten transacciones de casas para recaudar fondos; En las viviendas de alquiler bajo y en las viviendas públicas de alquiler, los inquilinos no tienen derechos de propiedad y no pueden ser comercializados.
¿A nombre de quién en el Departamento de Vivienda es dueño de la casa?
Su nombre está en el certificado de bienes raíces = la casa le pertenece. La máxima validez de la propiedad de un inmueble proviene del registro de bienes inmuebles, como derechos de propiedad inmobiliaria, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una casa deben registrarse conforme a la ley para surtir efectos sin registro, no tendrá carácter jurídico; efecto. Si los registros en el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces. Por lo tanto, no importa si su nombre no está en el certificado de propiedad, pero su nombre debe estar en el registro de la propiedad. Incluso si compras una casa antes de casarte, incluso si tiene los nombres de dos personas escritos en ella, si va a los tribunales, no habrá evidencia que demuestre que pagaste por ella, y será inútil poner sus nombres en él. Sin embargo, la situación anterior sólo considera la compra de una casa antes del matrimonio. Si la casa se compra después de obtener el certificado de matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona, es propiedad conjunta del marido y la mujer.