Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cuáles son los contenidos de las Medidas Nacionales de Gestión de Viviendas de Bajo Alquiler? El artículo 1 de las Medidas Nacionales de Gestión de Vivienda de Bajo Alquiler tiene como objetivo establecer y mejorar el sistema urbano de vivienda de bajo alquiler y garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos en las áreas urbanas. . Artículo 2 Los gobiernos populares locales, bajo la guía de políticas nacionales unificadas y basándose en la situación real del desarrollo económico y social local y las condiciones locales, establecerán un sistema de viviendas de alquiler bajo para las familias de ingresos más bajos en las áreas urbanas. Artículo 3 El nivel de seguridad de vivienda de alquiler bajo para los hogares urbanos de ingresos más bajos debe basarse en el principio de satisfacer las necesidades básicas de vivienda y determinarse razonablemente en función de la asequibilidad financiera local y las condiciones de vivienda de los residentes. En principio, el estándar de vivienda de bajo alquiler per cápita para los hogares urbanos de ingresos más bajos no debería exceder el 60% del área de vivienda local per cápita. Artículo 4 Las familias de ingresos más bajos que enfrentan las dificultades de vivienda estipuladas por los gobiernos populares municipales y de condado pueden solicitar viviendas de alquiler bajo para las familias de ingresos más bajos en las áreas urbanas. Artículo 5 Las viviendas de bajo alquiler para las familias de menores ingresos en las zonas urbanas deben basarse en el pago de subsidios de alquiler de viviendas, complementados con la asignación física del alquiler y la reducción del alquiler. Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado orientará y supervisará el trabajo de viviendas de bajo alquiler para las familias de bajos ingresos en las zonas urbanas. Artículo 7 Las condiciones y normas para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo para los hogares de ingresos más bajos en las zonas urbanas serán formuladas por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado junto con los departamentos pertinentes de finanzas, asuntos civiles, tierras y recursos, fiscalidad y otros departamentos pertinentes. , informarse al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación y luego anunciarse e implementarse. Artículo 8 Las fuentes de fondos para viviendas de alquiler bajo para familias urbanas de bajos ingresos siguen el principio de dar prioridad a los acuerdos presupuestarios fiscales y recaudarlos a través de múltiples canales, e incluyen principalmente: (1) fondos dispuestos por los presupuestos fiscales municipales y de condado; (2) en el ingreso de valor agregado de los fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Fondos suplementarios retirados para viviendas urbanas de bajo alquiler; (3) Fondos donados por la sociedad (4) Fondos recaudados a través de otros canales; Artículo 9 Los fondos para viviendas de alquiler social para los hogares de menores ingresos en zonas urbanas se administrarán a través de una cuenta fiscal especial y se utilizarán exclusivamente para el pago de subsidios de vivienda en alquiler, la compra, construcción, mantenimiento y administración de propiedades de viviendas de alquiler económico. vivienda y no se utilizará para otros fines. Artículo 10 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler asignadas en especie de acuerdo con las Medidas Nacionales de Gestión de Viviendas de Bajo Alquiler incluyen principalmente: (1) Viviendas compradas por el gobierno; (2) Viviendas donadas por la sociedad; (3) Viviendas públicas vacantes; (4) construcción de viviendas de bajo alquiler financiadas por el gobierno; (5) viviendas obtenidas a través de otros canales. Artículo 11 El terreno para la construcción de nuevas viviendas de bajo alquiler por parte del gobierno se proporcionará mediante asignación administrativa; los gobiernos populares locales en todos los niveles proporcionarán políticas preferenciales en términos de tarifas administrativas y otros aspectos de las casas antiguas compradas por la administración de bienes raíces; departamento del gobierno popular local se utilizará como vivienda de alquiler bajo Se darán preferencias fiscales a los ingresos por alquiler de bienes raíces y viviendas de alquiler real de acuerdo con las regulaciones. Artículo 12 Cuando un hogar con ingresos más bajos solicita una vivienda de alquiler bajo, el cabeza de familia deberá presentar una solicitud por escrito de acuerdo con los procedimientos prescritos. Artículo 13 Después de recibir la solicitud, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado completará la revisión dentro de los 15 días. Si la solicitud cumple las condiciones tras su revisión, el plazo de publicidad será de 15 días. Si no hay objeciones o la objeción no se establece después de la publicidad, se registrará y se publicarán los resultados del registro. Si hay alguna objeción después del anuncio, el departamento administrativo inmobiliario deberá completar la verificación dentro de los 10 días. Si se verifica que la objeción es cierta, no será registrada. Si se desaprueba el registro, se notificará al solicitante por escrito para explicar los motivos de la desaprobación del registro. Artículo 14 Si no hay objeciones después del registro y anuncio público o si no se establece la objeción, la unidad de derechos de propiedad otorgará la reducción del alquiler a la familia que solicita la reducción del alquiler de acuerdo con las regulaciones para la familia que solicita el subsidio de vivienda en alquiler; Para la asignación física del alquiler, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad y del condado hará cola de acuerdo con las condiciones especificadas. Artículo 15 Las familias que son elegibles para recibir subsidios de vivienda de alquiler según lo determine el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado pueden optar por alquilar una vivienda adecuada de acuerdo con sus necesidades de vida después de llegar a una intención de arrendamiento preliminar con el arrendador, deberán informar. al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión, después de la revisión y aprobación, se puede firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el arrendador, el departamento administrativo de bienes raíces otorgará subsidios de vivienda de alquiler a la familia de acuerdo con las normas prescritas; El subsidio se financia directamente al arrendador para compensar el alquiler de la vivienda. Artículo 16 Las familias de ingresos más bajos que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler deberán informar anualmente con veracidad los cambios en los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces o su agencia encargada. El departamento administrativo de bienes raíces revisará la solicitud junto con los departamentos pertinentes y ajustará los subsidios para viviendas de alquiler o viviendas de bajo alquiler en función de los resultados de la revisión. Si los ingresos del hogar exceden el estándar de ingresos prescrito durante más de un año consecutivo, se cancelará su calificación para la seguridad de vivienda de alquiler bajo, se suspenderán los subsidios para vivienda de alquiler, se recuperará la vivienda de alquiler bajo dentro de un período razonable, o Se detendrá la reducción del alquiler. Artículo 17 Si un solicitante de vivienda de alquiler bajo no está satisfecho con los resultados de la revisión, los resultados de espera o los resultados de la asignación de alquiler del departamento administrativo de bienes raíces, puede apelar al gobierno popular del mismo nivel o al departamento administrativo de bienes raíces. en el siguiente nivel superior. Artículo 18 Si las familias de bajos ingresos solicitan viviendas de bajo alquiler en violación de las regulaciones y no declaran verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda, el departamento administrativo de bienes raíces cancelará las calificaciones de su solicitud a aquellos que defrauden viviendas de bajo alquiler; Se ordenará a los avales que devuelvan el dinero que hayan recibido del subsidio de vivienda de alquiler, o se retiren de la vivienda de alquiler social y paguen la diferencia entre el alquiler medio del mercado y el alquiler estándar de la vivienda de alquiler social, o paguen el alquiler reducido. Si las circunstancias son graves, también se puede imponer una multa de 1.000 yuanes.