Tres formas de prevenir la revocación arbitraria de donaciones de bienes conyugales
Reseña de caso: Mi marido se divorció y me quitó la casa que me regaló.
Xiao Li y su marido llevan cinco años casados y no tienen hijos. Xiaoli también es una mujer orientada a su carrera y muy competitiva. Aunque la casa en la que vivo fue comprada por mi esposo antes de casarme, y el certificado de bienes raíces solo tiene el nombre del esposo de Xiaoli, el esposo de Xiaoli también le dio a Xiaoli un acuerdo privado de que la casa pertenece a ambas partes y que la hipoteca ha sido pagada por la pareja en los últimos años. Recientemente, su marido le pidió el divorcio y le dijo que la casa no tiene nada que ver con ella. Había cancelado la mitad de la propiedad que le había sido entregada en el acuerdo original.
¿Realmente ha recuperado la otra mitad de su propiedad?
Mientras la pareja no logre pasar, tiene derecho a cancelar la donación inmobiliaria.
Recientemente, el Tribunal Popular Supremo ha preguntado uno tras otro: "¿Qué se debe hacer si una pareja acuerda con la otra parte antes del matrimonio o durante el matrimonio que la propiedad pertenece a una de las partes, pero la propiedad es ¿No estás registrado?" Responde la pregunta.
La Corte Suprema sostuvo que si uno de los cónyuges acuerda que los bienes muebles serán compartidos por * * * en * * * o * * * en acciones, el donante puede ejercer cualquier derecho de revocación antes de que cambien los derechos de propiedad. está registrado.
Es decir, según el artículo 6 de la "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" implementada en 2011, siempre que la casa que poseía la pareja antes del matrimonio pertenezca a una de las partes y sea donada a la otra parte de forma gratuita, se considerará un regalo.
Siempre que se trate de donación, independientemente de que se trate de un contrato matrimonial, se aplicará el artículo 186 de la Ley de Contratos. Salvo circunstancias especiales, el donante podrá ejercer su derecho de cancelación en cualquier momento antes de la transferencia o adición.
En términos sencillos, para las lesbianas, lo que mi marido les escribe es "la propiedad a mi nombre es de la mujer", "la propiedad a mi nombre es de ambas partes", "mi marido y yo compartir la propiedad". "El bien inmueble pertenece al lado de la mujer". Este tipo de nota es una "broma" si no se aprueba. Cuando no está contento, quiere cancelar.
Y esta revocación no requiere acudir a los tribunales, ¡sólo necesita notificarte verbalmente en cualquier momento y en cualquier lugar! Por lo tanto, para evitar que la propiedad donada desaparezca en cualquier momento, mis amigos abogados introdujeron los siguientes tres métodos.
Método 1: Registre el cambio de derechos de propiedad de manera oportuna y ahorre el dinero por seguridad.
Si el hombre promete una casa antes o después del matrimonio, que lo exprese mediante acciones. ¿Qué acción? En lugar de escribir un acuerdo de donación por escrito o un acuerdo de propiedad conyugal, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de cambio y registrar la casa que prometió donar a su nombre.
Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, antes de que se transfiera la propiedad del bien donado, el donante puede ejercer el derecho de revocación a voluntad. Por otra parte, una vez transferida la propiedad del bien donado, el donante no puede ejercer su derecho de revocación a voluntad.
Método 2: Registrar ante notario la donación.
En realidad, muchas propiedades tienen hipotecas, y muchos bancos estipulan que no se pueden registrar cambios antes de que se liquide la hipoteca. En este momento, si el destinatario obliga al donante a liquidar la hipoteca por adelantado para transferir la propiedad, los conflictos entre la pareja pueden aumentar y las ganancias superan las pérdidas. Entonces, ¿qué debemos hacer?
Enséñales a todos el segundo truco: sé notario de regalos. Según el segundo párrafo del artículo 186 de la Ley de Contratos, el donante no podrá revocar arbitrariamente un contrato de donación escriturado ante notario.
Método 3: Estipular claramente que el donante renuncia al derecho de revocación arbitraria.
Se entiende que algunas notarías no certificarán ante notario las viviendas hipotecadas. También hay algunos donantes que no están dispuestos a certificar ante notario sus donaciones por diversas razones. Entonces, ¿qué debemos hacer? El tercer consejo para todos: estipular claramente en el contrato matrimonial o en el contrato de donación que el donante renuncia voluntariamente a cualquier ejercicio del derecho de revocación.
El derecho de revocación arbitraria es un derecho civil otorgado al donante por la ley contractual. Los donantes tienen derecho a optar por ejercer o renunciar a sus derechos civiles. La renuncia explícita del donante al derecho de revocación arbitraria contenida en el acuerdo es una renuncia voluntaria a sus derechos civiles y debe estar protegida por la ley. Por lo tanto, si el donante renuncia explícitamente al derecho de revocación arbitraria, el donante no puede reclamar la revocación incluso si los bienes donados no han sido notariados ni transferidos.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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