¿Cuál es la política nacional de compensación por demolición de viviendas públicas?

Análisis jurídico: 1. Los estándares de compensación específicos para la demolición de viviendas públicas dependen de los requisitos y regulaciones del anuncio de demolición del gobierno local. 2. En primer lugar, debe quedar claro que la vivienda pública es propiedad del Estado y no puede heredarse como propiedad privada. Al demoler una casa arrendada, el demoledor y el arrendatario rescinden la relación de arrendamiento o reubican al arrendatario de la casa demolida, y el demoledor compensará a la persona demolida si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión de la relación de arrendamiento. el demoledor deberá intercambiar los derechos de propiedad de la vivienda de las personas demolidas. 3. La parte indemnizatoria por la indemnización por demolición es la persona que se derriba, es decir, el propietario de la casa que se derriba. En el caso de una relación de alquiler de vivienda pública, la persona demolida, es decir, el arrendador en la relación de alquiler de vivienda pública, sólo puede recibir una compensación después de que se rescinda la relación de arrendamiento con el arrendatario o el arrendatario sea reasentado. 4. Cuando la persona derribada (arrendador) reasiente al arrendatario, no proporcionará compensación monetaria al arrendatario. Sin embargo, cuando se rescinde la relación de arrendamiento, la persona demolida (arrendador) generalmente paga una cierta cantidad de dinero al arrendatario como contraprestación por comprar el derecho del arrendatario a vivir en la propiedad.

Base legal: “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”

Artículo 23 La compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas se basará en los beneficios anteriores a la expropiación. de las casas y el período de suspensión de la producción y del negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 24 Los gobiernos populares municipales y distritales y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley y abordarán las violaciones de la planificación urbana y rural. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se proporcionará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como construcción legal y no hayan excedido el período aprobado. No se proporcionará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como construcción ilegal y hayan excedido el período aprobado.

Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, negociarán la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y área de la casa utilizada para intercambio de derechos de propiedad, costos de reubicación, se celebrarán acuerdos de compensación por gastos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.

Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la vivienda deberá hacer una solicitud al propietario de la casa expropiada. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que tomaron la decisión informarán la decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y harán un anuncio dentro del alcance. de expropiación de viviendas. La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Artículo 27 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se deberá pagar una indemnización y luego reubicarla. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo de compensación o la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se traslada dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el nivel de ciudad o condado que tomado la decisión sobre la expropiación de la casa deberá El gobierno popular solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley. A la solicitud de ejecución forzosa se acompañará el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

Artículo 29 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará el estado de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas. Las agencias de auditoría deberían fortalecer la supervisión de la gestión y el uso de las remuneraciones y publicar los resultados de las auditorías.

A través de la introducción del editor, podemos entender que de acuerdo con la normativa sobre demolición de viviendas públicas se puede obtener una indemnización. La compensación específica depende del tamaño de la casa y existen disposiciones pertinentes en la ley.

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