¿El certificado de propiedad de la tierra y el certificado de contrato son iguales?
El certificado de propiedad de la tierra incluye principalmente la confirmación de los derechos de uso de la tierra agrícola y de propiedad familiar. El certificado de derecho de gestión del contrato de tierra se refiere a los derechos de gestión de los agricultores sobre la tierra contratada. La diferencia entre ambos radica en la naturaleza y uso del suelo. El certificado de propiedad de la tierra es el registro y la confirmación de los derechos sobre la tierra, garantizando la legalidad y estabilidad de los derechos de uso de la tierra. El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras garantiza los derechos de los agricultores a la gestión de la tierra y les permite llevar a cabo legalmente la producción y la gestión agrícolas.
Las funciones del certificado de propiedad de la tierra:
1. Establecer derechos de uso de la tierra;
2. Proteger los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra;
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3. Como base legal para las transacciones de tierras;
4. Se utiliza para solicitar préstamos y subsidios relacionados con la tierra.
En resumen, aunque el certificado de propiedad de la tierra y el certificado de derecho de gestión del contrato de tierra implican derechos de uso de la tierra, el primero confirma los derechos de uso de las granjas y las tierras agrícolas, mientras que el segundo se refiere específicamente a los derechos de los agricultores a terreno contratado. La diferencia entre ambos se refleja en la naturaleza y uso del suelo. El certificado de propiedad de la tierra tiene como objetivo registrar y confirmar los derechos sobre la tierra y garantizar la legalidad y la estabilidad, mientras que el certificado de contrato garantiza los derechos de los agricultores a explotar la tierra y promueve su producción agrícola legal.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47
Cuando se expropien tierras, el Se proporcionará compensación por el propósito original del terreno adquirido. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 38
Otorgamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia en planificación urbana y urbana áreas, antes de la transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados deben proponer condiciones de planificación como la ubicación, la naturaleza del uso y la intensidad del desarrollo de la tierra que se transferirá en función de sobre el plan regulatorio detallado como parte del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Para los proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante transferencia, la unidad de construcción deberá obtener el permiso de planificación del terreno de construcción de las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y del condado después de obtener la aprobación, aprobación y presentación de documentos y firma del proyecto de construcción. un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado no cambiarán arbitrariamente las condiciones de planificación en el permiso de planificación de tierras de construcción que forman parte del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.