¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos? Revelado todo el proceso de compra de una casa en Estados Unidos
El proceso de compra de una casa en Estados Unidos se puede dividir en los siguientes pasos:
Primero, determina la ciudad y región donde deseas comprar una casa.
Los precios de la vivienda varían en diferentes ciudades y comunidades. Los precios de la vivienda cerca de buenos distritos escolares serán más caros que en los distritos escolares ordinarios, los precios de la vivienda en las ciudades cercanas al mar serán más caros y las ciudades recientemente desarrolladas serán relativamente más baratas. Haga su tarea antes de comprar una casa.
En segundo lugar, elija un agente
Hay innumerables agentes inmobiliarios en todas las ciudades de Estados Unidos. Son más profesionales y con experiencia en el sector inmobiliario. Un buen agente no sólo dispone de amplia información, sino que también puede encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades. Los servicios del corredor al comprador son gratuitos. Normalmente, el vendedor paga la comisión del corredor del comprador y del vendedor. Hay muchos agentes inmobiliarios en Estados Unidos. Para brindar a los clientes el mejor servicio, los agentes recomendados por North America Home Buying Network han sido estrictamente seleccionados y son todos agentes inmobiliarios con medalla de oro y la mejor reputación local.
En tercer lugar, aprobación previa de un préstamo.
Deberá completar los estados financieros del comprador. Dependiendo de su situación financiera, su corredor le recomendará que solicite una carta de aprobación previa del préstamo a su compañía crediticia. Puede elegir la compañía de préstamos usted mismo o también puede comparar precios para encontrar la que sea más adecuada. El propósito de una carta de aprobación previa de préstamo es determinar el precio máximo de su vivienda. El estado financiero del comprador o la carta de aprobación previa del préstamo es uno de los anexos del contrato de oferta.
Afectados por la crisis del mercado inmobiliario de Estados Unidos, los extranjeros sin tarjetas verdes no pueden obtener préstamos de ningún banco importante. North America Home Buying Network tiene buenas relaciones de cooperación con algunos bancos pequeños. Con un pago inicial de 40, puedes conseguir un préstamo con un tipo de interés entre 5 y 6. Dado que las tasas de interés fluctúan constantemente, debe consultar con su banco las últimas tasas de interés de los préstamos.
4. Selección y visualización de la casa
El agente encontrará una casa adecuada para usted según sus necesidades. Si está satisfecho, puede conducir usted mismo para ver el entorno que lo rodea y realizar una selección preliminar. Realice el proceso preliminar y luego deje que un agente le muestre el interior.
Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato
Después de elegir una casa con la que esté satisfecho, el agente realizará un análisis de mercado, lo ayudará a determinar el precio de venta y preparará una cotización. contrato. Además del depósito del precio, el corredor también le sugerirá que elija algunos términos adicionales para garantizar que pueda rescindir legalmente el contrato y recuperar el depósito cuando sea necesario. El vendedor puede rechazar su oferta o puede darle un precio. Puede rechazar la contraoferta o puede aumentar su oferta. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el contrato quedará firmado y vigente.
6. Inspeccione la casa
Además de las inspecciones de la casa, en California a menudo se realizan inspecciones de termitas [$95] y costos de reparación [$500]. Los términos son válidos por 7 días. En un plazo de 7 días, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato o exigir al vendedor el pago de las reparaciones debido a una inspección insatisfactoria. El corredor le recomendará un inspector certificado de buena reputación. Una vez que se conozcan los resultados de la inspección, el agente lo inspeccionará por usted, le indicará cuál es la responsabilidad del vendedor y negociará con el vendedor por usted.
Siete. Pago
Es más problemático para los no estadounidenses obtener un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos. Generalmente se recomienda comprar en efectivo. Muchas personas pueden enviar dinero varias veces y cada persona puede enviar 50.000 dólares al año. Si la casa cuesta 300.000 dólares, generalmente no hay problema en enviar dinero a Estados Unidos a nombre de seis personas.
8. Compre un seguro
La ley de California estipula que debe comprar un seguro contra incendios al comprar una casa. La prima del seguro para comprar una casa es de entre 600 y 1000 dólares al año.
Nueve. Entrega y transferencia
Transmisión de propiedad ante notario de bienes raíces registrado en el gobierno.
Diez, muévete.
El último paso de la transferencia es que el vendedor entrega las llaves al comprador, y este puede mudarse tras la transferencia. Contacta con la compañía de agua y luz 4-5 días antes del traslado para preguntar qué hacer. El día de la transferencia llamar nuevamente para confirmar que el agua y la luz están transferidas a nombre del comprador. Algunas empresas quieren que usted proporcione el número del medidor, mientras que otras lo leerán ellas mismas.
Es posible que sea necesario reservar los servicios de teléfono, televisión e Internet con entre 10 y 20 días de antelación, y las empresas de mudanzas o de alquiler de coches también deben reservarse con dos semanas de antelación.
Lo anterior es el proceso relevante de comprar una casa en los Estados Unidos. Espero que pueda ayudarlo a comprender más específicamente los detalles de la compra de una casa en los Estados Unidos. Antes de comprar una casa en el extranjero, los inversores deben obtener más información sobre la compra de viviendas locales y las políticas relacionadas, y considerarla detenidamente antes de invertir.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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