Reglamento sobre la venta de casas de construcción propia en terrenos de propiedad estatal

Se pueden vender terrenos de propiedad estatal para construir su propia casa. En el proceso de transferencia de tierras de propiedad estatal en mi país, parte de los derechos de usufructo de las tierras de propiedad estatal son realizados por los usuarios de la tierra, y parte es realizada por el estado a través de la recaudación de impuestos (tasas) sobre el uso de la tierra y la transferencia pagada. de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal para uso remunerado se pueden transferir de conformidad con la ley y se pueden obtener ganancias.

La venta efectiva de casas rurales debe cumplir las siguientes cuatro condiciones:

(1) Que las calificaciones del comprador sean legales, y la finca en la que se asienta la casa rural pertenezca a los miembros del colectivo rural, por lo que el comprador debe ser miembro del colectivo rural. Los residentes urbanos no están calificados para comprar casas rurales.

(2) Las calificaciones del sujeto del vendedor están calificadas y el vendedor debe tener derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de todos sus bienes. Para * * * y * * algunas personas, si una de las partes dispone unilateralmente de la casa, no hace efectiva la venta de la casa.

(3) Los compradores de viviendas deben cumplir las condiciones para solicitar una vivienda. Los aldeanos rurales solo pueden tener una vivienda. Los aldeanos que ya tienen una vivienda no pueden volver a solicitar una vivienda. Si el comprador no cumple las condiciones anteriores, ocupará más terreno en forma de venta. Dicha venta no recibirá apoyo ni protección legal.

(4) La venta debe ser aprobada por el comité del pueblo. Este es un procedimiento necesario. Las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a imponer sanciones sustanciales a dichos derechos de propiedad.

2. ¿Cómo vender una casa autoconstruida?

(1) La venta de una casa debe obtener el consentimiento por escrito del colectivo, es decir, el comité del pueblo.

(2) Si hay una casa, el consentimiento de; otras personas deben ser obtenidas

(3) Presentar los originales del libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de residente, certificado de propiedad, certificado de bienes raíces y otros materiales relevantes;

(4) Ir al departamento de registro de derechos de propiedad para verificar si hay defectos en los derechos de propiedad de la casa: como si hay una hipoteca u otras garantías, si el tribunal popular ha tomado medidas de preservación de la propiedad como la incautación;

(5) Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y se deben completar trámites como la aprobación y la transferencia. El contrato de venta de la casa debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre del "Certificado de propiedad familiar" o "Certificado de uso colectivo de la tierra"; También debe ser manejado por el departamento de administración inmobiliaria de acuerdo con la ley.

¿Cómo regula el Estado el suelo para la construcción de viviendas?

1. El estado puede permitir que los agricultores soliciten certificados de uso de viviendas, pero no hay forma de solicitar certificados de bienes raíces. Debido a que la tierra solo tiene derecho a usarla, no hay forma de comprarla, venderla o transferirla. Y el registro de viviendas se refiere a casas construidas en terrenos de propiedad estatal. Las casas construidas en terrenos colectivos generalmente se construyen en terrenos de propiedad familiar, por lo que solo cuentan con un certificado de uso de propiedad familiar.

2. Además, el estado tiene otras leyes correspondientes para la construcción de viviendas en terrenos rurales, que son restricciones a la transferencia de derechos de uso de la tierra.

Base jurídica:

Artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo. y propiedad colectiva por parte de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.