La era de Zhang Yuliang
Edad: 47 Lugar de nacimiento: Shanghai
Sede de la empresa: Shanghai
Empresa principal: Greenland Group
25 de junio de 2003, Se anunció la selección de las "50 principales empresas de desarrollo inmobiliario de Shanghai", y Shanghai Greenland Group encabezó la lista con excelentes resultados. En la industria inmobiliaria de Shanghai, Shanghai Greenland se ha convertido en una marca confiable. Con sede en Shanghai y alcance nacional es el objetivo actual y futuro de Greenland Group. Shanghai Greenland ha desarrollado dos proyectos en Nanchang, a saber, Riverside Garden y Greenland Villas. La calidad de los bienes raíces y las ideas únicas de operación del mercado han causado conmoción en la industria inmobiliaria en Nanchang. Recientemente, nuestro periodista entrevistó al Sr. Zhang Yuliang, presidente del Grupo Shanghai Greenland.
El éxito surge de la fuerza y la experiencia.
Basándonos en los últimos 65.438+00 años de desarrollo y operaciones inmobiliarias de Greenland Group, esta selección es bien merecida. Como presidente de la empresa, Zhang Yuliang cree que son las cuatro características principales y las tres prácticas básicas de Greenland Group las que sientan las bases del éxito de Greenland en la industria inmobiliaria.
Una de las cuatro características es el desarrollo de viviendas de precio bajo y medio para mejorar las condiciones de vida de la mayoría de la clase trabajadora de ingresos bajos y medios. Entre los más de 3 millones de metros cuadrados de viviendas desarrolladas y construidas por el grupo a lo largo de los años, las viviendas de bajo coste representan el 95%. En segundo lugar, participar activamente en la renovación de las ciudades antiguas, compartir las preocupaciones del gobierno y resolver los problemas del pueblo. Especialmente en la década de 1990, Greenland Group generó buenos beneficios sociales en la renovación de los antiguos distritos de Shanghai, centrándose en 3,65 millones de metros cuadrados de casas sencillas y en ruinas. En tercer lugar, mientras se desarrollan y construyen edificios residenciales, los productos inmobiliarios no residenciales, como edificios comerciales, centros comerciales, hoteles, etc., deben desarrollarse en una cantidad oportuna y adecuada de acuerdo con la estrategia de desarrollo urbano y el posicionamiento funcional de Shanghai. En cuarto lugar, con sede en Shanghai, llegar a todo el país y ampliar la escala a su debido tiempo. En 2001, Greenland Group fue a Nanchang, Jiangxi, para desarrollar dos proyectos inmobiliarios a gran escala. En 2002, comenzó a desarrollar áreas residenciales a gran escala en Hefei, Anhui y Changchun, Jilin.
La competencia en el mercado inmobiliario es cada vez más feroz. ¿Por qué Groenlandia puede destacarse en la feroz competencia del mercado? Las tres prácticas básicas de Greenland Group tienen cada una sus propias características. El primero es estar orientado al mercado, realizar investigaciones en profundidad sobre las tendencias del mercado, mantenerse cerca del contexto de desarrollo del mercado y tomar decisiones estratégicas y posicionamiento de productos en función de la demanda del mercado. El segundo es establecer una fuerza laboral excelente y optimizar continuamente la fuerza laboral de acuerdo con la estrategia de desarrollo del grupo para garantizar la implementación efectiva de todas las decisiones importantes por parte de los tomadores de decisiones del grupo. En tercer lugar, la empresa tiene una fuerte fortaleza económica y una buena imagen de marca, y puede operar con libertad y habilidad en el proceso de desarrollo continuo a gran escala de proyectos inmobiliarios a gran escala. Zhang Yuliang dijo que en los últimos diez años de desarrollo y operación de bienes raíces, Greenland Group siempre se ha adherido al propósito de "hacer más ecológica la ciudad, embellecer el medio ambiente y beneficiar a la gente, especialmente en la década de 1990, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge". débiles y las perspectivas no eran muy claras, Greenland Group asumió grandes riesgos económicos y se centró en los beneficios sociales, invirtiendo decididamente en la renovación de Qiaozhou, Dongfan, Shunyi Village y Letong Village en el distrito de Changning, Shanghai.
Durante el desarrollo inmobiliario, ante la enorme falta de ecologización urbana, Greenland Group invirtió decididamente en la construcción de nuevos espacios verdes públicos urbanos de forma gratuita, incluidas muchas obras que representan la imagen de Shanghai: Pudong Lujiazui Espacio verde central, cinturón ecológico de Bund Riverside, ecologización ambiental del estadio de Shanghai, Yan'an West Road, ecologización de la plaza Jiangsu Road, espacio verde de la calle Nanjing West Road, césped en la plataforma del aeropuerto de Hongqiao, etc. Hoy en día, las obras del parque del Grupo Greenland se pueden ver cada pocos minutos a lo largo de las principales carreteras de Shanghai. Esta es la responsabilidad del Grupo Greenland hacia los 130.000 ciudadanos de Shanghai, y también es la búsqueda incesante de Groenlandia de "ser un desarrollador responsable" durante los últimos diez años. Muchos ciudadanos de Shanghai siguen a Groenlandia para comprar casas, y Groenlandia figura como el primer grupo de marcas inmobiliarias famosas en Shanghai. Esta es una confianza incomparable entre los compradores de viviendas en Groenlandia.
La expansión se debe a hacerse más grande y más fuerte.
Shanghai Greenland Group Co., Ltd. se estableció en 1992 y se dedica a la industria inmobiliaria durante más de diez años. ¿Cómo ha sido el desarrollo inmobiliario de Greenland Group en los últimos diez años? Zhang Yuliang dijo que, como empresa de desarrollo inmobiliario de primer nivel aprobada por el Ministerio de Construcción, Greenland Group tiene sólidas capacidades de investigación de mercado, diseño y desarrollo, se adhiere al concepto "orientado a las personas" y ajusta e innova continuamente la estructura de productos. Diseño de la sala y entorno de apoyo. En la última década, el Grupo ha desarrollado una gran cantidad de propiedades conocidas y de gran venta. Como Hongqiao New Town, San José Noble House, Shanghai Spring, Hongqiao Dashi Museum, Century Fun, Salón de la Fama de Groenlandia, Baishi Mirror House, Paris Fashion, Emotional Dali, Greenwich, etc.
La superficie total de suelo urbanizado es de casi 500 hectáreas, con una superficie terminada media anual de 500.000 metros cuadrados y una superficie de construcción de 6,5438 millones de metros cuadrados. La superficie total de viviendas terminadas hasta el momento se acerca a los 6 millones de metros cuadrados. "Kangqiao Old Street", "Imperial Court", "Monet Impression" y otros proyectos inmobiliarios desarrollados por Greenland Group en el segundo semestre de 2003 pronto estarán disponibles para el público en general.
Greenland Group comenzó su expansión estratégica en el extranjero en 2001 y desarrolló las áreas residenciales de alto nivel "Binjiang Mansion" y "Shanghai Greenland Villa" en Nanchang, Jiangxi. "Hefei Greenland Shanghai City" se desarrolló en Hefei, Anhui. Estos edificios no sólo continúan el espíritu corporativo de Greenland Real Estate de dar forma a los bienes raíces con cultura, sino que también integran el arte arquitectónico de Shanghai en el área local.
Ingrese a New Nanchang con una perspectiva única
En 2001, Greenland Group ingresó al mercado inmobiliario de Nanchang. En ese momento, los bienes raíces de Nanchang todavía estaban en su infancia y el "Riverside Garden" desarrollado por Groenlandia estaba ubicado en Honggutan. En ese momento, Honggutan era un terreno en el que muchos desarrolladores no se atrevían a entrar precipitadamente, pero Greenland Group tomó la iniciativa en el desarrollo de bienes raíces en Honggutan con una visión de futuro y lo posicionó como una propiedad residencial de alto nivel. Como resultado, Honggutan ha atraído a muchos desarrolladores para que le sigan y ahora los bienes raíces en Honggutan han entrado en una etapa de pleno desarrollo. El exitoso desarrollo de Honggutan ha duplicado la confianza de Groenlandia en Nanchang.
¿Por qué Greenland Group decidió ingresar a Nanchang para desarrollar bienes raíces? Zhang Yuliang cree que Nanchang es la capital provincial y una famosa ciudad histórica que ha ocupado una posición relativamente importante desde la antigüedad. Si miramos el desarrollo futuro de Nanchang desde una perspectiva crítica, encontraremos que Nanchang desempeñará un papel muy importante en el gran desarrollo de China en los próximos diez años.
En primer lugar, entre las cuatro principales zonas económicas costeras del país, Nanchang es obviamente el centro conjunto de estos sectores económicos. La cooperación comercial entre zonas económicas promoverá el desarrollo de la industria logística y la industria terciaria de Nanchang.
En segundo lugar, Nanchang es una ciudad importante en el proceso de ampliación de la zona económica del delta del río Yangtze a toda la cuenca del río Yangtze. Su estatus político, factores geográficos y recursos básicos lo convertirán en un centro para la extensión económica del delta del río Yangtze. La mejora del delta interior del río Yangtze promoverá la producción industrial, especialmente las industrias intensivas en tecnología y de alto valor agregado, como las industrias inmobiliarias, manufactureras modernas y de alta tecnología.
Finalmente, la planificación urbana de Nanchang promoverá su desarrollo. Según el plan, la población del área urbana central de Nanchang alcanzará los 3 millones en 2010, y el área de construcción urbana alcanzará los 300 kilómetros cuadrados, lo que es muy propicio para el desarrollo inmobiliario.
En cuanto a que Honggutan sea la primera parada para el desarrollo, Zhang Yuliang dijo que se debe a que el nuevo distrito de Honggutan es una nueva área ampliada vigorosamente por el gobierno municipal de Nanchang. Como futuro centro administrativo de Nanchang, se planea que Honggutan se centre en la administración, oficinas y residencias. Está frente al famoso Pabellón Tengwang en el sur del río Yangtze y al pintoresco Parque Fuhe, y tiene recursos geográficos superiores. Vivir junto al río es el sueño de muchas personas en el mundo. Victoria en Hong Kong, el río Támesis en el Reino Unido, la margen izquierda del Sena en Francia y el Rin en Alemania son comunidades ricas. Honggutan, situado en el centro de Nanchang, en la zona ribereña, es el verdadero factor que define la zona residencial de alto nivel de Binjiang.
Las propiedades inmobiliarias de alta gama garantizan una alta calidad
Groenlandia ha entrado en Nanchang Riverside Garden y Greenland Villas son todas propiedades de alta gama en Nanchang. ¿Qué tipo de propiedad realmente se puede llamar propiedad de alta gama?
Zhang Yuliang dijo que, como residencia de alto nivel, su mayor afinidad es que nunca requiere que el propietario se adapte a un espacio específico, sino que se adapte al estilo, los hábitos personales e incluso los pasatiempos del propietario. Cada detalle de su diseño está estrechamente relacionado con la vida del propietario e incluso quiere estar frente al propietario en todas partes. Tomando el Jardín Binjiang como ejemplo, para garantizar una alta calidad y utilizar tecnología de construcción nacional avanzada, se construyó una residencia a prueba de fugas en Nanchang mediante el método de cimentación de pilotes de alto costo mediante pilotes de inyección de lechada, pilotes grupales y muros de corte de cemento totalmente reforzados. , solucionando fundamentalmente problemas de perforación como goteras en la casa y grietas en las paredes. Además de una excelente calidad arquitectónica, Riverside Gardens también crea un rico patrimonio cultural dentro de la comunidad con instalaciones completas. Los paisajes de jardines de las culturas originales de Gran Bretaña, Francia, Italia y Alemania integran perfectamente la moda y los clásicos de renombre internacional. Para hacer la vida más cómoda, Binjiang Mansion adopta un avanzado sistema de bloqueo de puertas con huellas dactilares e introduce exclusivamente un sistema continuo de gestión de vehículos con detección remota, lo que permite a los propietarios sentir el estatus noble infinitamente respetado y la dignidad imperial desde cada detalle.
Greenland Villa, el segundo proyecto de Groenlandia dedicado al pueblo Nanchang, es un proyecto de villa con vista al lago con una superficie total de 400.000 metros cuadrados, que integra modernidad y clásicos. El diseño paisajístico de Greenland Villa está a cargo de un famoso paisajista australiano, y el diseño arquitectónico está diseñado por el Instituto de Diseño Residencial de China.
Cada villa está sostenida por 64 pilares, lo que garantiza una alta calidad. Se han invertido decenas de millones de dólares en la construcción de carreteras fuera de las villas para permitir a los residentes llegar rápidamente a sus hogares y satisfacer las necesidades de la acelerada vida moderna. Para mostrar las condiciones de vida de la villa a los ciudadanos de Nanchang, invirtieron enormes sumas de dinero para construir la casa y luego venderla hasta que la comunidad estuviera completamente terminada. Sin fuerza y coraje, nadie se atreve a hacer esto.
Greenland Group Nanchang Rail:
En 2001, se estableció Shanghai Greenland Group Jiangxi Shenchang Real Estate Co., Ltd.
En 2001, Greenland Riverside Garden; comenzó la construcción en abril de 2002, Shanghai Greenland Group firmó oficialmente un contrato con Jiangxi Radio and Television Art Kindergarten. Las dos partes llegaron a un acuerdo de cooperación específico para la instalación de Radio and Television Art Kindergarten en Nanchang Honggutan.
En junio de 2002, comenzó la construcción de la "Shanghai Greenland Villa" invertida por Shanghai Greenland Group;
En junio de 2002, Shanghai Greenland Group donó 3 millones de yuanes para establecer la Nanchang Greenland Re- Fondo de Empleo. (Según Información Diaria)